Производство № 2-428/2023

Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000536-88 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 19 июля 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО11 обратился в суд с указанным исковым заявлением в обоснование заявленных требований указал, что в 2000-м году его бабушка ФИО14 купила неблагоустроенную квартиру площадью 48,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО15. При каких обстоятельствах происходила сделка ему не известно, так как он был еще ребенком. Постоянно проживал с бабушкой, и когда она умерла ДД.ММ.ГГГГ стал самостоятельно проживать уже со своей семьей.

При запросе сведений в ЕГРН сведения о постановке на кадастровый учет квартиры и земельного участка отсутствуют. Из документов на квартиру известно, что собственником является ФИО15, что подтверждается свидетельством на право собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ему известно, что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди является его сын ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Он считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, он является потребителем коммунальных услуг, квитанции из ПАО ДЭК Энергосбыт поступают на его имя. Но оплатить иногда просит свою жену ФИО11 и в силу ч.3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. За длительное время пользования квартирой, спора о праве собственности у родственников, наследников либо у третьих лиц не возникало. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК, ст 131-131 ГПК, просит Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 48,6 кв.м, 1964 года постройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО11 и его представитель ФИО22 извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Ответчик – ФИО12., надлежащим образом извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился. 

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО11., представителя истца ФИО22 ответчика ФИО12., третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу ч.3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что бабушка истца ФИО11. – ФИО14 в 2000 году купила у ФИО15 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи между в письменном виде между ФИО14. и ФИО15 не оформлялась, договор купли продажи не составлялся. 

Истец ФИО11. постоянно проживал с бабушкой ФИО14 по адресу 

<

адрес>. 

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ №. Истец ФИО11 после ее смерти остался проживать в указанной квартире.

Данная квартира принадлежала ФИО15 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по управлению имуществом Сковородинского района. 

Сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Судом также установлено, что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Сковородинского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО15., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО11 с 2000 года, проживает в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. 

Истец ФИО11 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО11 владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО11 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО11 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО11 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой открыто, непрерывно как своей собственной. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО11 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 20.07.2023 г.