№2-258/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 25 января 2017 года 

Тобольский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 27 000 рублей, истребовании ключей от жилого помещения, возложении обязанности по оформлению акта приема-передачи.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого сдал ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом №а, на срок три месяца с оплатой 9 000 рублей ежемесячно, обязательства по договору ответчиком не выполнены, за период проживания оплату не произвел. 

Определением Тобольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об истребовании ключей от жилого помещения, возложении обязанности по оформлению акта приема-передачи, прекращено, в связи с частичным отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 на требовании настаивает. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения». 

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению. 

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 6 микрорайон, дом №а, является ФИО1 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

На основании ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № об аренде жилого помещения, по условиям которого, нанимателю предоставляется за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 3.1. договора стороны установили размер платы за жилое помещение в размере 9 000 рублей в месяц. 

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору № об аренде жилого помещения. 

Уведомление о погашении задолженности направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, не вручено за истечением срока хранения, возвращено отправителю. 

Из расчета задолженности, составленного истцом следует, что задолженность по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 000 рублей. 

Ответчиком доводы о заключении договора не оспорены, доказательств расчета по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе, из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). 

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дает разъяснения, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Поскольку, полной уплаты за передаваемое жилое помещение по спорному договору ответчиком не осуществлено, тем самым обязательства не исполнены, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 000 рублей, подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченные истцом в доход государства в размере 800 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 27 000 рублей, судебные расходы – 800 рублей, всего 27 800 (двадцать семь тысяч восемьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Загидуллина