Дело № 2-3562/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 7 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи – Цуриковой Т.А.,

При секретаре – Коростовой О.А.,

С участием представителя истца, действующего по доверенности от 15.01.2017 сроком по 31.01.2018, ФИО1,

Ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Солид Банк» к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании долга по кредитному договору № в сумме 1 579 807,69 рублей, в том числе: долг по кредиту - 1 226 676,00 рублей, долг по процентам - 353 131,69 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 255, 1 кв.м., количестве этажей: 2, адрес объекта: 

<

...> «а», кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее домостроение, общая площадь 690 кв.м адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый(или условный) №, - нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 77 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, транспортное средство TOYOTA LAND CRUISER №, идентификационный номер (VIN) - №, гос. регистрационный знак - № наименование (тип ТС) - легковой, категория ТС - В, год изготовления - 2006, цвет - черный, шасси - №, модель, № двигателя - № ПТС - 

<

адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель АО «Солид Банк» исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что задолженность образовалось в связи с возникшими материальными сложностями, в настоящее время им принимаются меры для погашения образовавшейся задолженности.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Положениями части 2 статьи 17 Конституции РФ закреплено что, основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ч. 1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие с частью 2 статьи 17 Гражданского Кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

При этом, частью первой указанной статьи определено, что гражданская правоспособность - способность иметь гражданские права и нести обязанности признается в равной мере за всеми гражданами.

В силу положений части 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии нормами статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п.1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившими договором с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. 

В силу требования положений статьи 820 Гражданского кодекса РФ, а так же статьи 30 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности», кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из требований статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно положений статьи 428 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьей 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, когда займодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ГК РФ, за неисполнение денежного обязательства, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, по договору займа (ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что «26» декабря 2013 г. между АО «Солид Банк» и ФИО2 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которыми Заемщику предоставлен кредит в сумме 2 300 000,00 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 22% годовых., а в случае просрочки погашения Кредита обязуется уплатить Банку проценты из расчета повышенной процентной ставки - 44%.

По условиям Кредитного договора количество, размер и периодичность (сроки) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей подписанным в день выдачи Кредита (п. 6 Индивидуальных условий).

Согласно п.4.3 договора, проценты начисляются ежедневно за расчетный период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

Согласно п. 4.6. уплата процентов за пользование по Кредиту производятся ежемесячно за предыдущий расчетный период, начиная с 21-го числа и не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. В случае неуплаты Заемщиком планового платежа по основному долгу в соответствии с Графиком платежей, сумма платежа переноситься на счет просроченной задолженности по основному долгу.

Обязательство по выдаче кредита Банком были выполнены в соответствии с Кредитным договором, кредит был выдан на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по ссудному счету №.

Таким образом, истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по указанному кредитному договору путем перечисления ответчику денежных средств.

Вместе с тем, ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательства по кредитному договору, перестав вносить денежные средства на счет в погашение задолженности по кредиту, в связи с чем возникла просроченная задолженность, что подтверждено материалами дела и предоставленной выпиской по счету. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату кредита, в результате чего у последнего, согласно представленным истцом расчету задолженности, образовалась задолженность перед Банком на «07» декабря 2017 года в сумме 1 579 807,69 рублей, в том числе: долг по кредиту - 1 226 676,00 рублей, долг по процентам - 353 131,69 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Доказательств отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору ответчик в суд не предоставил.

Проверив правильность расчета произведенного истцом, и сверив его с условиями договора, суд находит его не противоречащим условиям заключенного кредитного договора, обстоятельствам дела и математически верными.

Положениями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Солид Банк» 1579 807,69 рублей, в том числе: долг по кредиту - 1 226 676,00 рублей, долг по процентам - 353 131,69 рублей.

Переходя к разрешению требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата Кредита и уплаты процентов за пользование Кредитом, с ФИО2 заключены следующие договоры:Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ипотеки). 

Согласно п. № Договора ипотеки в залог передано следующее имущество: Жилой дом, назначение: Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 255, 1 кв.м., количестве этажей: 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный№ принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «18» августа 2015 года сделана запись регистрации № Стоимость указанного жилого дома согласно отчету № независимого оценщика ООО «АТОН» составляет 8 345 097 рублей. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее домостроение, общая площадь 690 кв.м адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый(или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» августа 2012 года сделана запись регистрации №. Стоимость указанного земельного участка согласно отчету № независимого оценщика ООО «АТОН» составляет 1 158 510 рублей.

Условиями договора ипотеки предусмотрено, что право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на указанном земельном участке здания и сооружения №

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном Залогодатель воздвиг нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 77 кв. м., количество этажей - 1, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащий Залогодателю на собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним «21» июля 2015 года сделана запись регистрации. Стоимость указанного нежилого помещения согласно отчету № независимого ООО «АТОН» составляет 995 245 рублей. Указанный объект недвижимости является предметом ипотеки, запись о наличии сведений внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Залогодатель в обеспечение принятых на себя обязательств предоставил Залогодержателю в Залог Транспортное средство TOYOTA LAND CRUISER №, идентификационный номер (VIN) - №, гос. регистрационный знак - № наименование (тип ТС) - легковой, категория ТС - В, год изготовления -2006, цвет - черный, шасси - №, модель, № двигателя - 1GR5274669 ПТС - №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Сторонами установлена начальная продажная цена при реализации указанного жилого дома в размере 789 600 (семьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В настоящее время собственником указанных объектов недвижимости и транспортного средства является ФИО2 

Как усматривается из положений 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствие со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По смыслу 339 Гражданского кодекса РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Как усматривается из положений ст. 340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как усматривается из положений ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса РФ и процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что размер оставшейся задолженности, т.е. неисполненного обязательства превышает пятипроцентный размер от размера стоимости заложенного имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации имущества в виде публичных торгов.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворённых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 599,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Солид Банк» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу акционерного общества «Солид Банк» задолженность по кредитному договору № в сумме 1 579 807 рублей 69 копеек, в том числе: долг по кредиту - 1 226 676 рублей 00 копеек, долг по процентам - 353 131 рубль 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Солид Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 599 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 255,1 кв.м., количестве этажей: 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

Установить начальную продажную цену при реализации указанного жилого дома в размере 8 345 097 рублей 00 копеек.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: под существующее домостроение, общая площадь 690 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0040529:84.

Установить начальную продажную цену при реализации указанного жилого дома в размере 1 158 510 рублей 00 копеек.

- нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 77 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер: 27:23:0040529:100.

Установить начальную продажную цену при реализации указанного жилого дома в размере 995 245 рублей 00 копеек.

- транспортное средство TOYOTA LAND CRUISER №, идентификационный номер (VIN) - №, гос. регистрационный знак - 

<

***> наименование (тип ТС) - легковой, категория ТС - №, год изготовления - №, цвет - черный, шасси - №, модель, № двигателя - №, ПТС - 

<

адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену при реализации указанного жилого дома в размере 789 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Цурикова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2017