Дело №2-376/2025 г.

УИД № 48RS0015-01-2025-000430-62

Дело № 2-471/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 73,6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что постановлением главы администрации Троекуровского сельсовета Лебедянского района Липецкой области № от 18.04.2003 года ей был выделен земельный участок, площадью 2000 кв.м. под строительство жилого дома в 

<

адрес>. Данное постановление было вынесено на основании утверждённого 11.12.2002 года акта выбора участка под строительство жилого дома, в соответствии с которым земельный участок пригоден для строительства жилого дома. Границы указанного земельного участка были согласованы с правообладателями смежный участков, сельским поселением, а так же комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и утверждённого плана земельного участка. 28.04.2003 года истец заключил с администрацией Троекуровского сельсовета Лебедянского района договор на строительство жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 2006 году на выделенном земельном участке без получения на это необходимых документов она построила жилой дом. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 16.02.2023 года объект состоит из жилого дома (литера А), жилой пристройки (литера «А1»). Вышеуказанный объект имеет назначение: жилой дом, фактически используется по назначению, год постройки 2006, общая площадь жилого дома 73,6 кв.м. Наружные стены жилого дома выполнены из газосиликатных блоков, обшиты сайдингом. Строительство жилого дома выполнено технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. В целом техническое состояние жилого дома работоспособное и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации. Строительство жилого дома выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам №11.10697, что подтверждается оценкой технического состояния № от 18.11.2024 года. С 2006 года она пыталась оформить построенное домовладение в собственность, но безрезультатно, в связи с чем возникла необходимость обращения с настоящим иском в суд. Она обращалась в администрацию Лебедянского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче ей документов, необходимых для регистрации права собственности, однако ей было отказано.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В адресованных суду заявлениях истец ФИО1 и её представитель ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объёме. ФИО2 так же просил госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления с ответчика не взыскивать. В адресованном суду заявлении представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» оплаченную истцом государственную пошлину с ответчика просила не взыскивать.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Частью 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

11.12.2002 года был утверждён акта выбора участка под строительство жилого дома, в соответствии с которым земельный участок, площадью 0,2 га пригоден для строительства жилого дома 

<

адрес> ФИО1.

Постановлением главы администрации Троекуровского сельсовета Лебедянского района Липецкой области от 18.04.2003 года ФИО1 выделен земельный участок, площадью 0,2 га под строительство жилого дома в селе Курапово и хозяйственных построек. Размещение согласно схемы, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации района.

23.04.2003 года между администрацией Троекуровского сельсовета в лице главы администрации Троекуровского сельсовета ФИО4 и ФИО1 заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, согласно которому ФИО1 обязуется построить одноэтажный жилой дом, общей площадью 102,02 кв.м. на земельном участке в 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м., отведённом на основании постановления главы администрации Троекуровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом на объект индивидуального жилищного строительства, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризапция» филиалом Лебедянского БТИ по состоянию на 16.02.2023 года жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, год постройки 2006, общая площадь жилого дома 73,6 кв.м., жилая площадь жилого дома 30,6 кв.м. Объект состоит из жилого дома (литера А), жилой пристройки (литера «А1). Правообладателем является ФИО1 Юридически документы не оформлены. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно оценки технического состояния жилого дома и жилой пристройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 18.11.2024 года, выполненных ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит «А» и жилой пристройки лит «А1» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение вышеперечисленных строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а так же не угрожает жизни и здоровью людей.

06.02.2025 года администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области выдала ФИО1 уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №5 согласно которого, несоответствуют параметры, указанные в уведомлении предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: отсутствуют документы, предусмотренные ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.02.2025 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – земельном участке, площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> жилом доме, площадью 73,6 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 на выделенном ей под строительство жилого дома земельном участке построила жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,6. Администрация Лебедянского муниципального района была уведомлена о производимом истцом на предоставленном земельном участке строительстве вышеуказанного жилого дома, поэтому отсутствие документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и правоустанавливающих документов на земельный участок, к получению которых ФИО1, как лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на самовольно созданный объект недвижимости при том, что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 73,6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку представитель истца ФИО2 в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную ей при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 73,6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н.В.Коленкина