78RS0014-01-2025-011201-32

Дело 2-8083/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 10 ноября 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Московского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно работ по замене инженерных систем (холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома 

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. На основании протокола ОСС ООО «ЖКС №1 Московского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме находящегося по адресу: 

<

адрес>, лит. А ООО «ЖКС №1 Московского района» уполномочено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>. ООО «ЖКС № 1 Московского района» выполнило свои обязательства по уведомлению собственника жилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по ремонту инженерных систем (холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), что подтверждается уведомлением от 08.07.2025

Однако, как следует из акта, составленного 18.07.2025 комиссией в составе начальника производственного участка № ФИО3, техника-смотрителя ТУ-13 ФИО4 и смотрителя ТУ-12 ФИО5, собственник жилого помещения ФИО1 не предоставил доступ в квартиру для выполнения указанных работ, что препятствует проведению капитального ремонта общего имущества МКД. 

Представитель истца требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик против предоставления доступа для выполнения капитального ремонта не возражал.

Третьи лица ООО «ЖКС № 1 Московского района», НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ООО «Маяк» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта РФ, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Аналогичное положение предусмотрено и положениями Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга".

Согласно ч. 4 ст. 1 указанного закон Санкт-Петербурга, краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта (далее также - краткосрочный план) составляется на основе региональной программы капитального ремонта и утверждается Правительством Санкт-Петербурга сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. Краткосрочный план утверждается до начала первого финансового года периода, на который формируется краткосрочный план, и подлежит опубликованию на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не менее чем за три месяца до начала первого года, в котором предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в указанный краткосрочный план.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением, к основным задачам Администрации относится проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществление государственного управления на территории района Санкт-Петербург; в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.3.13.12 указанного постановления, администрация реализует полномочия на подписание акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющийся основанием для перечисление региональным оператором средств по договору на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в соответствии с Распоряжением Жилищного комитета 31.03.2023 № 288-р «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2023,2024 2025 г.г. В 2025 году предусмотрены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) в МКД по адресу: 

<

адрес>

На основании Регламента взаимодействия жилищных организаций, администраций районов Санкт-Петербурга и НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах» (далее -Регламент), утвержденного в установленном порядке, а также соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2 № 97, в 2025 году запланирован капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании протокола ОСС ООО «ЖКС №1 Московского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме находящегося по адресу: 

<

адрес> ООО «ЖКС №1 Московского района» уполномочено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>

Как следует из акта, составленного 18.07.2025 комиссией в составе начальника производственного участка № ФИО3, техника-смотрителя ТУ-13 ФИО4 и смотрителя ТУ-12 ФИО5, собственник жилого помещения ФИО1 не предоставил доступ в квартиру для выполнения указанных работ, что препятствует проведению капитального ремонта общего имущества МКД. 

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не возражает против предоставления доступа в принадлежащую ему квартиру для выполнения указанных работ, однако подрядчик неоднократно переносил сроки проведения работ, а потом попросил подписать указанный выше Акт, между тем ответчик и сам просил выполнить работы по замене инженерных систем (холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения)

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования иска об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> и не чинить препятствий в проведении капитального ремонта конструкций междуэтажного перекрытия обоснованы и подлежат удовлетворению.

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Московского района г. Санкт-Петербурга –– удовлетворить 

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖКС № 1 Московског района» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене инженерных систем (холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025 года