Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.03.2025

50RS0035-01-2024-014913-10

Дело № 2-687/2025 (2-11040/2024;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2025 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Афоняевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эллада» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, - 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эллада» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 и, уточнив свои требования, просило:

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> долг в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эллада», №, адрес: 

<

адрес>, денежные средства:

- 

<

данные изъяты> руб. - основного долга;

- 

<

данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 

<

данные изъяты> годовых от суммы основного долга 

<

данные изъяты> руб.

- 

<

данные изъяты> руб. - договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки.

- судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Свои требования истец мотивирует тем, что «Первый Клиентский Банк» (Общество с ограниченной ответственностью). № (Далее - Банк) предоставил кредит Ответчику по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 

<

данные изъяты> годовых. (Далее -Кредитный договор)

Согласно п. 7 статьи 1 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными платежами согласно Графику платежей.

График платежей был составлен и подписан сторонами на дату фактического выдачи кредита -ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязательств (Далее - Договор залога) Ответчиком был предоставлен залог в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № (Далее - Предмет залога).

В порядке п. 11 статьи 1 Кредитного договора, права кредитора были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

По рамочному Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел Закладную. Закладная была передана Банком Истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно п. 1.11 статьи 1 и п. 4.4.7. статьи 4 Кредитного договора, подписание Договора Заемщиком является выражением согласия на передачу прав по Закладной любому третьему лицу.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладном принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ. право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, Истец является законным кредитором по Кредитному договору и залогодержателем Предмета залога.

Так, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п.2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик не внес ни одного платежа. К моменту подачи иска просрочка составляет более двух месяцев.

Согласно п. 5.1.1 статьи 5 Кредитного Договора, а также п. 5.4.5. Договора залога, кредитор вправе требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае, при просрочке осуществления оплаты очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней

Таким образом, у Истца есть все законные основания требовать досрочного возврата основного долга, начисленных процентов и пеней до фактического исполнения обязательств.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с иском. 

Истец ООО «Эллада», - представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1, - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные в деле доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что «Первый Клиентский Банк» (Общество с ограниченной ответственностью). № (Далее - Банк) предоставил кредит Ответчику по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 

<

данные изъяты> % годовых. (Далее -Кредитный договор) (л.д. 17-29)

Согласно п. 7 статьи 1 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными платежами согласно Графику платежей. 

График платежей был составлен и подписан сторонами на дату фактического выдачи кредита -ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-57)

По Договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязательств (Далее - Договор залога) Ответчиком был предоставлен залог в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № (Далее - Предмет залога), что подтверждается Договором залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-37)

В порядке п. 11 статьи 1 Кредитного договора, права кредитора были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38-52)

По рамочному Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел Закладную. Закладная была передана Банком Истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-64)

Согласно п. 1.11 статьи 1 и п. 4.4.7. статьи 4 Кредитного договора, подписание Договора Заемщиком является выражением согласия на передачу прав по Закладной любому третьему лицу.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладном принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ. право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, Истец является законным кредитором по Кредитному договору и залогодержателем Предмета залога.

Так, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п.2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик не внес ни одного платежа. К моменту подачи иска просрочка составляет более двух месяцев.

Согласно п. 5.1.1 статьи 5 Кредитного Договора, а также п. 5.4.5. Договора залога, кредитор вправе требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае, при просрочке осуществления оплаты очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней

Таким образом, у Истца есть все законные основания требовать досрочного возврата основного долга, начисленных процентов и пеней до фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 807, 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Основной долг Ответчик не выплачивал.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесению оплат по погашению суммы основного долга, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб.

В порядке ст. 809 ГК РФ, кредит предоставлен с процентной ставкой 

<

данные изъяты>% годовых.

Ответчик не внес ни одного платежа. Соответственно, проценты за пользование кредитом подлежат начислению с момента выдачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Согласно ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 7.1 статьи 7 Кредитного договора, Кредитный договор действует до полного исполнения Сторонами договорных обязательств. Кредитный договор не расторгнут.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> дн.) составляет 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты>

Таким образом, с учетом того, что представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контр расчет не представлен, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб. с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 

<

данные изъяты> годовых от суммы основного долга 

<

данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 65 Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, следующее:

«...По смыслу статья 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)...Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства...Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника...При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки...».

Размер договорной неустойки составляет ключевую ставку ЦБ РФ, действующую на дату заключения Договора (п.13.2 статьи 1 Кредитного договора), то есть 

<

данные изъяты>% годовых (кл. ст. ЦБ РФ).

Согласно п. 5.2. статьи 5 Кредитного договора, досрочный возврат кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойкой осуществляется не позднее 

<

данные изъяты> дней с даты получения письменного требования.

Соответственно, сумма кредита и проценты за его пользование должны были быть возвращены Ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Требование о досрочном возврате долга было получено им ДД.ММ.ГГГГ, согласно треку 

<

данные изъяты> года (л.д. 66-68)

Таким образом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>% годовых от платежа, который включает сумму кредита и проценты за его пользование на дату возврата, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым: 

(1) Сумма, подлежащая возврату на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе:

<

данные изъяты> руб. - основного долга

<

данные изъяты> руб. - проценты за пользование за кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> дн.)

<

данные изъяты>

(2) Неустойка в день составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>)

(3) Сумма неустойки на дату подачи иска составляет 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты>

В соответствии ст.ст. 329,330, 408, 425 ГК РФ, а также п. 65 Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и п.7.1. Кредитного договора, а также учитывая, что ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, контр расчет не представлен, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма договорной неустойки в размере 

<

данные изъяты>. ( последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до фактического исполнения обязательств из расчета 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки.

По Договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязательств (Далее - Договор залога) Ответчиком был предоставлен залог в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (Далее - Квартира/Предмет залога), которая принадлежит на праве собственности Ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой также содержатся сведения об ограничении прав и обремении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу «Первый Клиентский Банк» (ООО) (л.д.78-84)

В соответствии со ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Согласно ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представителем истца в материалы дела представлен отчет № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 100-126), в соответствии с выводами которого рыночная стоимость объекта оценки составляет 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 

<

данные изъяты>

В исковом заявлении истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 8)

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере: 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> долг в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эллада», №, адрес: 

<

адрес>, денежные средства: 

<

данные изъяты> руб. - основного долга; 

<

данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 

<

данные изъяты> % годовых от суммы основного долга 

<

данные изъяты> руб.; 

<

данные изъяты> руб. - договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.