УИД №

Дело № 2-1017/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 13 декабря 2019 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жлобицкой Н.В.,

при секретаре Озмителенко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Железной С.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец – ПАО «Восточный экспресс банк» обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что 10.12.2018 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и Железной С.Е. был заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику денежных средств на неотложные нужды в размере 300000 рублей под 29 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки № от 10.12.2018 г. у кредитора возникло право залога на квартиру общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору. Пунктом 1.6 договора ипотеки стороны согласовали стоимость заложенной квартиры в размере 340200 рублей. При заключении кредитного договора ФИО1 выразила согласие на присоединение к программе страхования жизни и трудоспособности заемщиков, в соответствии с которым обязалась оплачивать денежные средства в размере 0,17% в месяц от страховой суммы, соответствующей сумме кредита. Размер просроченной задолженности по кредитному договору на 14.08.2019 г. составляет 343527 рублей из них: 295912,13 – задолженность по основному долгу; 43154,82 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 262,74 рублей – задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг; 670,84 рублей – задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами; 3527,27 рублей – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор кредитования №, заключенный 10.12.2018 г. между ПАО КБ «Восточный» и Железной С.Е.; взыскать с Железной С.Е. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования в размере 343527,80 рублей, в том числе: 295912,13 – задолженность по основному долгу; 43154,82 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 262,74 рублей – задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг; 670,84 рублей – задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами; 3527,27 рублей – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе. Определить подлежащими взысканию с Железной С.Е. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 29% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 295912,13 рублей, начиная с 15.07.2019 г. по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на заложенное жилое помещение: квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 340200 рублей. Взыскать с Железной С.Е. в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12635 рублей.

Истец ПАО КБ «Восточный» надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания не заявляла.

Неявка ответчика, в силу ст. 119 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела в случае неизвестности его места пребывания. 

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 с марта 2019 г. не исполняет условия кредитного договора, нарушает сроки выплаты основной задолженности и процентов, что по мнению суда является существенным нарушением кредитного договора, в связи с чем требования истца о досрочном расторжении договора кредитования №, заключенного 10.12.2018 г. между ПАО КБ «Восточный» и Железной С.Е. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ, согласно которым Договор считается заключенным с момента передачи денег; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с кредитным договором № от 10.12.2018 года о предоставлении заемщику денежных средств на неотложные нужды в размере 300000 рублей под 29 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки № от 10.12.2018 г. у кредитора возникло право залога на квартиру общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО1 взяла на себя обязательство возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки.

Из материалов дела следует, что заемщик ФИО1 не исполняет взятые обязательства по погашению основного долга, по оплате процентов за пользование кредитом. Истцом 11.07.2019 г. направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов. До настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчета по состоянию на 14.08.2019 г. задолженность Железной С.Е. составляет 343527 рублей из них: 295912,13 – задолженность по основному долгу; 43154,82 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 262,74 рублей – задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг; 670,84 рублей – задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами; 3527,27 рублей – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе. Поскольку в добровольном порядке требования истца исполнены не были, то указанные суммы подлежат взысканию в полном объеме. 

В качестве способов обеспечения исполнения обязательств статьей 329 ГК РФ в числе иных способов предусмотрен залог имущества должника.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ, а именно к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как следует из положений ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя. 

Положениями п. 1 ст. 334.1, пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ и ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Судом установлено, что спорная квартира, на которую истец просит обратить взыскание, является залоговым имуществом по договору ипотеки, залогодержателем является ПАО «Восточный экспресс банк», залогодателем – ФИО1 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 17.12.2018 г. Залоговая стоимость квартиры, согласно п. 1.6. договора ипотеки, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом указанных правовых норм и обстоятельств дела, иск ПАО «Восточный экспресс банк» подлежит удовлетворению полностью, в том числе и требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требование о возмещении расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 6635 рублей из расчета согласно п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (5200+1%(343527,80-200000)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный 10.12.2018 г. между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Железной С.Е..

Взыскать с Железной С.Е. в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования в размере 343527,80 рублей, в том числе: 295912,13 рублей – задолженность по основному долгу; 43154,82 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 262,74 рубля – задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг; 670,84 рублей – задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами; 3527,27 рублей – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6635 рублей, а всего 350162 (триста пятьдесят тысяч сто шестьдесят два) рубля 80 копеек.

Взыскать с Железной С.Е. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 29% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 295912,13 рублей, начиная с 15.07.2019 г. по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере его залоговой стоимости 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В. Жлобицкая

Решение в окончательной форме изготовлено - 18 декабря 2019 года

№

№

№

№

№

№

№