Дело № 2-2470/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О., 

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных строений.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания, с целью благоустройства и улучшений жилищных условий ФИО1 к дому возведена пристройка литера А2, вследствие чего общая площадь дома изменилась и составляет 173,6 кв.м, переустройство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, о чем имеются заключения компетентных органов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Администрация г.Челябинска о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлении указали, что не возражают против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

С целью благоустройства и удобства пользования жилым помещением истцом без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения в виде возведения пристроя лит. А2, в результате чего общая площадь жилого дома составила 173,6 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с самовольно возведенной пристройкой под литерой А2 поставлен на кадастровый учет под номером 74:36:0323006:25 его площадь составляет 504 кв.м (л.д. 8).

Жилой дом с самовольно возведенными пристройкой под литерой А2 находятся в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, заключением кадастрового инженера (л.д.16-18, 41-42).

Техническим заключением № ООО «Стройреконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что проведенная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.36-39).

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что самовольно возведенная пристройка под литерой А2, расположенная по адресу: по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СапПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.40).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция здания с кадастровым номером 74:36:0323006:43: площадь его увеличилась, изменилось количество этажей (возведен второй этаж). Объект капитального строительства полностью расположен в фактических и реестровых границах земельного участка под номером 74:36:0323006:25, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.41).

Смежными землепользователями являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, который не возражают против признания права собственности на самовольно возведенные постройки за истцом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у истца, жилой дом с самовольно возведенной постройкой литера А2 находится в пределах указанного земельного участка, не противоречит требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на жилой дом, не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания права собственности на жилой дом, площадью 173,6 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0323006:43 за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 173,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 173,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2019 года.

Председательствующий Т.А.Беляева