Дело № 2-13/2019

УИД 47RS0013-01-2018-000587-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 24 » июля 2019 года г. Подпорожье 

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Крук М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, Администрации МО «Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в её владении находится недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 21 июня 1983 года было составлено завещание ФИО8, который завещал ФИО6 указанное имущество. В этот же день была оформлена расписка её отцом ФИО6 о передаче денежных средств ФИО8 за недвижимое имущество. С июня 1983 года её семья владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО5 Владение указанным имуществом перешло ей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц ей не предъявлялось. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 23 октября 2018 года в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».

Ответчики Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», ФИО8, извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что в июне 1983 года её отец ФИО6 приобрёл жилой дом и земельный участок у ФИО8 и 21 июня 1983 года передал денежные средства ФИО8 за жилой дом по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи дома в письменной форме не оформляли. С 1983 года до дня смерти указанным домом и земельным участком ФИО6 пользовался открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным. После его смерти она пользовалась указанными домом и земельным участком.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведённым в п. 5 Постановления № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведённой нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что за ответчиком ФИО8 на основании договора дарения от 6 мая 1975 года по праву собственности зарегистрирован жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 6 мая 1975 года (л.д. 91), выпиской из реестровой книги Подпорожского БТИ № (л.д. 90).

Как следует из технического паспорта, указанный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, собственником которого указан ФИО8 (л.д. 30-34).

Согласно расписке от 21 октября 1983 года, ФИО8 за проданный свой 

<

адрес> с принадлежащим к нему дополнительным имуществом от ФИО6 получил деньги в сумме 800 рублей (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> № от 1 июня 1993 года ФИО8 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, 22 июня 1993 года ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 10-11).

С 1983 года по 1998 год ФИО6 оплачивал за электроэнергию по указанному адресу, что подтверждено соответствующими квитанциями (л.д.12-23).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

Истец ФИО7 является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 (л.д.119), свидетельством о заключении брака ФИО1 и ФИО9 (л.д. 7).

Документы, подтверждающие регистрацию права собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в материалах дела отсутствуют.

Из изложенных обстоятельств следует, что ФИО7 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок в связи отсутствием регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО6

Свидетели ФИО2 и ФИО3 показали, что жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> с 1982 года пользовался ФИО6 добросовестно, открыто, непрерывно. После смерти ФИО6 указанными жилыми домом и земельным участком стала пользоваться его дочь ФИО7 также добросовестно, открыто, непрерывно. Предыдущий собственник указанного жилого дома ФИО8 продал этот дом ФИО6

Согласно протоколу судебного заседания Кодымского районного суда Одесской области от 17 апреля 2019 года, ответчик ФИО8 исковые требования ФИО7 признаёт, подтверждает факт продажи им дома ФИО6 (л.д. 115-116).

Из собранных по делу доказательств усматривается, что ФИО6 с июня 1983 года, а после его смерти истец ФИО7 пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто, непрерывно более 20 лет, факт нахождения имущества во владении спорным имуществом ни ФИО6, ни ФИО7 не скрывался.

Иные лица о своих правах на спорный жилой дом и спорный земельный участок не заявляли. 

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на спорное имущество в силу давности владения им, и находит исковые требования ФИО7 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н. Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.