№2-2256/2020 

№58RS0018-01-2020-004346-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Саулиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на земельный участок и гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, в котором указала, что 24 августа 2020 года она приобрела у ФИО2 гараж Номер , находящийся в ГСК №12, расположенном по адресу: Адрес . Переход права собственности был оформлен договором купли-продажи, ФИО2 исключили из членов кооператива, на имя истца выписана членская книжка. При этом ФИО2 приобрел указанный гараж 23 июля 2009 года у ФИО3 (договор купли-продажи); ФИО3 приобрел гараж №633 по договору купли-продажи 5 марта 2009 года у ФИО4

Как указывает истец в исковом заявлении, земельный участок, расположенный под гаражом, выделялся ФИО4 на основании постановления главы администрации города Пензы от 18 августа 1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение. 

ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражом с 24 августа 2020 года, производит оплату членских взносов.

Ссылаясь на положения ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, п.п. 3, 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж Номер и земельный участок площадью 19,0 кв.м. с кадастровым номером Номер разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК №12.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив №12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, согласно приложению (л.д.5-6). 

Приложением к названному постановлению является список членов ГСК №12 на приватизацию гаражей, в числе которых за №510 значится ФИО4 с указанием принадлежащего ему гаража Номер .

ФИО4 на основании указанного постановления 21 сентября 1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.25).

Протоколом №2 ГК №12 от 31 марта 2009 года ФИО3 принят в члены ГС-12 в связи покупкой гаража Номер у ФИО4 (л.д.11).

Протоколом №6 ГК №12 от 21 августа 2009 года ФИО2 принят в члены ГСК-12 в связи с покупкой гаража Номер у ФИО3 (л.д.14).

Протоколом №9 ГК №12 от 5 сентября 2020 года ФИО1 принята в члены ГСК-12 в связи с покупкой гаража Номер у ФИО2 (л.д.18).

Согласно справке ГСК №12 ФИО1 с 5 сентября 2020 года по настоящее время является членом ГСК, ей принадлежит гараж Номер , задолженности не имеет (л.д.7).

Земельный участок и гаражный бокс Номер находятся в границах ГСК №12, расположенного по адресу: Адрес .

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Судом установлено, что ФИО1 в настоящее время является членом ГСК №12, задолженности по выплатам не имеет, паевые взносы выплачены в полном объеме. 

Постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18 августа 1993 года земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражным боксом (гаражом) Номер . 

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж) Номер были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива №12, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников ФИО4, ФИО3, ФИО2 и принятии в члены кооператива истца.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.59 вышеназванного закона признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 19 кв.м. под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер (л.д.8).

Согласно техническому паспорту гараж Номер , расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 12, по адресу: Адрес , не является самовольной постройкой (л.д.21-24).

Отсутствие разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, поскольку согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес и на земельный участок площадью 19 кв.м., находящийся под гаражом Номер в ГСК №12.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес , общей площадью 17 кв.м. и земельный участок кадастровый Номер площадью 19 кв.м., расположенный под данным гаражом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Егорова