Дело № 2-4040/17

Поступило в суд: 03.10.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» декабря 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Безукладичной И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЕА к ЗАО «Солнечное» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ШЕА обратилась в суд с иском к ЗАО «Солнечное» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ШЕА и ПГМ, действующей за ПАВ по доверенности, заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 соглашения об уступке прав требования предусмотрено, что участник долевого строительства уступает правопреемнику участника долевого строительства права, возникшие из договора, в том числе : имущественное право требования передачи в собственность 1-но комнатной 

<

адрес>, находящейся во 2 подъезде на 1 этаже проектной площадью 27,21 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, обозначенном в генеральном плане как 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный и впоследствии может быть изменен) на земельном участке с кадастровым номером №...

Уступаемые права требования передачи от застройщика объекта долевого строительства, указанные в п. 1 соглашения, принадлежат участнику долевого строительства на основании договора. 

Права участника долевого строительства переходят к правопреемнику участника долевого строительства на основании договора. Договор участия в долевом строительстве №... заключен ПАВ и ЗАО «Солнечное» ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии указанным договором ответчик обязался за счет собственных и привлеченных средств построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в 

<

адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, обозначенный в генеральном плане как 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный и в последствии может быть изменен) кадастровый номер земельного участка №... и в срок – 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, срок окончания строительства и ввода объектов в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру-студию №... (номер квартиры строительный и в последствии может быть изменен), расположенную во 2-ом подъезде, на 1-ом этаже, общей площадью – 27,21 квадратных метров. 

Участник долевого строительства в свою очередь обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – 808978,50 рублей. Истцом оплачена стоимость квартиры в полном объеме. В свою очередь ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Просрочка составила 956 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 463544 рубля, штраф в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. 

В судебном заседании истица ШЕА, ее представитель БАВ, исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ЗАО «Солнечное» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, его представителя, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве, лежит на ответчике. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п.3 ст. 4 Закона).

В силу пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ПАВ и застройщиком ЗАО «Солнечное», был заключен договор участия в долевом строительстве №.... (л.д. 9-14)

В соответствии указанным договором ответчик – ЗАО «Солнечное» обязался за счет собственных и привлеченных средств построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, обозначенный в генеральном плане как 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (адрес строительный и впоследствии может быть изменен), кадастровый номер земельного участка №... и в срок – 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, срок окончания строительства и ввода объектов в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года, передать истцу объект долевого строительства - квартиру-студию №... (номер квартиры строительный и впоследствии может быть изменен), расположенную во 2-ом подъезде, на 1-ом этаже, общей площадью – 27,21 квадратных метров. (раздел 1 договора)

Участник долевого строительства в свою очередь обязалась оплатить ответчику обусловленную Договором цену – 808978,50 рублей. (пункт 2.1 договра)

Договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПГМ, действующей за ПАВ, и ШЕА было заключено соглашение об уступке прав требования. (л.д.25-29)

Пунктом 1 соглашения об уступке прав требования предусмотрено, что участник долевого строительства уступает правопреемнику участника долевого строительства права, возникшие из договора, в том числе : имущественное право требования передачи в собственность 1-но комнатной 

<

адрес>, находящейся во 2 подъезде на 1 этаже проектной площадью 27,21 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, обозначенном в генеральном плане как 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный и впоследствии может быть изменен) на земельном участке с кадастровым номером №....

Уступаемые права требования передачи от застройщика объекта долевого строительства, указанные в п. 1 соглашения, принадлежат участнику долевого строительства на основании договора. (пункт 2 соглашения)

В соответствии с пунктом 3 соглашения, права участника долевого строительства переходят к правопреемнику участника долевого строительства на основании в соответствии с договором в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства ПАВ выполнены в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства стороной ответчика. 

Истицей ШЕА по соглашению об уступке прав требования обязательства по оплате также исполнены надлежащим образом, о чем в материал дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15) 

Условиями договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию является четвертый квартал 2014 г., а срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлен - 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию (п.1.4,1.5 договора) Таким образом, последним днем передачи квартиры истцу является ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, квартира до настоящего времени не передана истице. Доказательств, свидетельствующих о том, что стороной ответчика были заключены дополнительны соглашения к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым был продлен срок окончания строительства жилого дома и ввода объекта в эксплуатацию, со стороны ответчика, в соответствии со ст.ст. 56,57,59,60 ГПК РФ, суду представлены не были. 

Поскольку в определенный сторонами срок квартира не была передана участнику долевого строительства, ШЕА просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 956 дней) в размере 463544 рубля.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору долевого участия судом установлен, доказательств обратного со стороны ответчика в соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает, что в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве, период просрочки застройщиком исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истица в исковом заявлении. Следовательно, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 955 день. С учетом ставки рефинансирования – 9 %, размер неустойки составляет 463544 руб. 68 коп. (808978,5 руб. х 9 % х 1/150 х 955). 

Разрешая заявленное ШЕА требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оценив представленные доказательства, учитывая принципы разумности, соразмерности и справедливости, не выполнение обязательств должником обязательств до настоящего времени, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, отсутствие действий, принимаемых застройщиком к исполнению обязательств, последствия нарушенного обязательства, рисковую природу договора долевого участия в строительстве, компенсационную природу неустойки, которая не может является средством обогащения, суд полагает, что в данном случае заявленный ко взысканию размер неустойки явно соразмерен последствиям нарушения обязательства, и подлежит взысканию в заявленном размере 463544 рублей.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

ШЕА просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 100 000 рублей.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд с учетом требований статьи 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст. 13 вышеуказанного Закона штраф является санкцией за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. 

Поскольку по смыслу закона, в сумму, присужденную судом в пользу потребителя, включается и компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и штраф в размере 236772 рублей (( 463544 руб. + 10000 руб.) x 50%).

Поскольку истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ, размер госпошлины, исчисленный по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежащих оценке, составляет 7835,44 руб.; в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда, не подлежащего оценке, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - 300 руб. Всего подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика государственная пошлина в размере 8135,44 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШЕА - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Солнечное» в пользу ШЕА неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 463544 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере 236772 рубля.

Взыскать с ЗАО «Солнечное» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8135,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий : Т.Г. Рыбакова