Дело № 2-2122/2025

УИД 55RS0006-01-2025-002948-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 июня 2025 года

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е., с участием помощника прокурора Советского АО адрес ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧИН к ЧАА о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЧИН обратилась в суд с иском о признании ответчика ЧАА утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик приходится сыном истцу, с ноября 2024 года в указанной квартире не проживает, расходы по содержанию жилья не несет.

Просит признать ЧАА утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес. 

Истец ЧИН в судебном заседании участия не принимала о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ЧАА в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причины неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Третье лицо Управление миграционной службы по Омской области о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседания не направило, отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, с учетом заключения помощника прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что .... между СЖА и ЧИН был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого СЖА продал, а ЧИН купила квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером: №. 

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ, предоставленным суду МВД России посредством электронного взаимодействия, ответчик ЧАА, .... года рождения зарегистрирован в спорной квартире с .... по настоящее время.

В соответствии с актом о не проживании от ...., ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, также указано, что с декабря 2024 года ЧАА в квартире по адресу: адрес не проживает. 

Судом установлено, что ответчик ЧАА собственником спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в квартире нет, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключал, самостоятельного права пользования этим жилым помещением не имеет, обязательств по оплате коммунальных платежей не исполняет, добровольно с регистрационного учета не снялся, место нахождения ответчика в настоящее время не известно.

Несение истцом расходов по содержанию спорного жилого помещения подтверждается представленными ею чеками по операциям от .... об оплате коммунальных платежей.

Представленными в отношении жилого помещения правоустанавливающими документами подтверждается, что ответчик не обладает правом пользования указанным жилым помещением.

По мнению суда, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии оснований для проживания в указанном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Как установлено в судебном заседании ответчик ЧАА в квартире не проживает продолжительное время, выезд не носил вынужденный характер, его вещей в квартире нет, а его регистрация в квартире нарушает права истца, как собственников жилого помещения.

При этом, иного выхода иначе как обращение в суд с настоящим иском у истца не имеется. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истец является собственниками спорного жилого помещения, доказательств наличия права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено, а также то, что членом семьи истца ответчик не является, соглашение о праве пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, суд считает, что за ответчиком ЧАА не сохранилось право на спорное жилое помещение и его надлежит признать утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Ответчик ЧАА в судебное заседание не явился, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать им оценку, если таковые имеются. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЧИН удовлетворить. 

Признать ЧАА, .... года рождения, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года.

Судья Е.В. Товгин