№ 2-355/2024

61RS0022-01-2023-007413-16

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Морозовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «21 Век» к ФИО1 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Таганрога) о признании постройки самовольной и об обязании снести постройку,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «21 Век» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании постройки, расположенной на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО1, самовольной постройкой, выполненной с нарушением технических норм, жилищного законодательства и подлежащей сносу; обязании снести самовольную пристройку и привести общее имущество многоквартирного дома (отмостка, цоколь, фасад) в первоначальное состояние.

Определением суда от 

<

дата>, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Таганрога.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО «УК «21 ВЕК» с 01.04.2020г. находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 произведены работы по расширению площади принадлежащего ей жилого помещения №, а именно выполнена пристройка к цокольной части многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, уменьшена площадь земельного участка многоквартирного дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> не принимались решения, оформленные протоколом общего собрания об уменьшении общего имущества в доме и передачи кому-либо в собственность части земельного участка, а также части стены дома. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о пожарной безопасности) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). На основании вышеизложенного, ООО «УК «21 ВЕК» запросило у ответчицы документы на перепланировку и (или) переустройство, а также реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения №, 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: - данные Росреестра о включении площади пристройки в размере 6,2 кв.м, в общую площадь квартиры, -технический паспорт на 

<

адрес> расположенную в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>; - разрешение органов муниципалитета на проведение переустройства; - согласование переустройства с ООО «УК «21 ВЕК» или иной действующей на тот момент управляющей организацией (ООО «УК «ЖКО», ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» и пр.) протокол собрания собственников многоквартирного дома по вопросу согласования производимого переустройства; - проектную и иную документацию на возведенную пристройку; - проектную и иную документацию о демонтаже части фасада многоквартирного дома; - согласование демонтажа части фасада многоквартирного дома с ООО «УК «21 ВЕК» или иной действующей на тот момент управляющей организацией (ООО «УК «ЖКО», ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» и пр.); - протокол собрания собственников многоквартирного дома по вопросу согласования демонтажа части фасада многоквартирного дома. Данное письмо также содержало претензионную часть и предупреждение об обращении в суд. Ответчицей предоставление полного комплекта документов было проигнорировано. 

<

дата> собственники многоквартирного дома приняли решение о наделении Истца полномочиями по решению вопроса о сносе самовольной аварийной пристройки. В настоящий момент претензия не исполнена, документы, а равно с этим работы по устранению аварийного состояния пристройки не проведены. Сама пристройка имеет значительные повреждения, отходит от фасада многоквартирного дома и несет опасность жизни и здоровью собственникам многоквартирного дома, третьим лицам и самой Ответчицы.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, иск подан в связи с принятым решением общим собрания собственников.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 иск не признала, пояснив, что она купила квартиру в том состоянии, в котором она есть, пристройка была узаконена предыдущим собственником, о чем есть решение суда, больше ничего в этой квартире она не делала, то есть никаких самовольных действий с ее стороны допущены не было. Вопрос встал о том, что при ремонте стен наружных эту пристройку отказались ремонтировать и ответчица спросила почему. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Таганрога, уведомленная надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явилась, сведений об уважительности неявки представителя суду не представлено. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата>, копия которой представлена в материалы дела.

Согласно ч.1 – ч.4 ст. 36 ЖК РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

дата> собственники многоквартирного дома приняли решение о наделении Истца полномочиями по решению вопроса о сносе самовольной аварийной пристройки, расположенной на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО1

В ходе рассмотрения настоящего дела оснований для сноса самовольной пристройки к квартире ответчицы судом не установлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что продавцом по договору купли-продажи от 

<

дата> выступает ФИО3 Предмет продажи – квартира общей площадью 49,7 кв.м., находящаяся по адресу: Россия, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от 

<

дата>.

Вышеназванное свидетельство выдано на основании Заочного решения от 

<

дата>.

Заочным решением от 

<

дата>, копия которого представлена в материалы дела, постановлено:

«Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>2 в 

<

адрес> с возведенной служебной пристройкой лит. «а» площадью 6.20 кв.м., и состоящую из помещений: коридор № площадью 4,70м2, жилая комната № площадью 9.20м2; ванная № площадью 2,60м2; туалет № площадью 1,30м2; кладовая № площадью 1,10м2; кухня № площадью 9,10м2; жилая комната № площадью 15.50м2; кухня № площадью 6,20м.

Признать за ФИО3, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, с общей площадью квартиры – 49,70 кв.м., жилой площадью – 24,70 кв.м., расположенной в лит. «А, а».».

Согласно тексту вышеназванного решения, в 1990 году ФИО3 в квартире своими силами за собственные денежные средства, была сделана реконструкция: к квартире была достроена служебная пристройка лит. «а» площадью 6,20 кв.м. Данной реконструкцией были улучшены бытовые и жилищные условия. Возведение пристройки лит. «а» было произведено без разработки проекта и без разрешения Администрации г. Таганрога, в связи с чем. реконструкция является самовольной, реконструкция была произведена таким образом, что жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры стала составлять 49,70 кв.м.Реконструкция квартиры была согласована с комитетом по архитектуре и градостроительства г. Таганрога, что подтверждается соответствующей резолюцией на копии плана квартиры. Ответчиком опровергающих доводов не представлено.

Как следует из ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Ростовской области № от 10.08.2022г., копия которого представлена в материалы дела, вопросы, связанные с проведением реконструкций и возмещением ущерба нанесённому кровельному покрытию, в компетенцию Госжилинспекции области не входят и носят гражданско-правовой характер. В случае отсутствия согласия между сторонами могут быть разрешены в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что вступившим в законную силу заочным решением суда от 

<

дата> установлен факт возведения постройки лит. «а» площадью 6.20 кв.м. именно ФИО3, т.е. предыдущим собственником 

<

адрес>, данная квартира сохранена в реконструированном состоянии и признано право собственности в установленном законом порядке. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку заочным решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> спорная пристройка узаконена, право зарегистрировано в установленном законом порядке за одним собственником, затем за ответчицей, данная пристройка уже не отвечает признакам, определяемым в ст. 222 ГК РФ, в связи с чем заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «21 Век» к ФИО1 о признании постройки, расположенной на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО1, самовольной постройкой, выполненной с нарушением технических норм, жилищного законодательства и подлежащей сносу; обязании снести самовольную пристройку и привести общее имущество многоквартирного дома (отмостка, цоколь, фасад) в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2024 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко