Дело ...RS0...-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Чегем 27 февраля 2025 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.,

при ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску а к к и местной администрации Чегемского муниципального района об исключении из ЕГРН сведений о координатах точек границ и о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...., признании границ данного земельного участка не установленными, а площадь – декларированной,

УСТАНОВИЛ:

а обратился в суд с иском к к и местной администрации Чегемского муниципального района об исключении из ЕГРН сведений о координатах точек границ и о местоположении земельного участка с кадастровым номером ....м., признании границ данного земельного участка не установленными, а площадь – декларированной.

Мотивирован иск тем, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ..., запись ..., истцу принадлежит земельный участок общей площадью ...м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ...., с......

... данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за ..., с категорией земель: земли населенных пунктов и с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный участок приобретён истцом в собственность по договору купли-продажи от ... ... и распоряжения администрации .... от ... ....

Государственная регистрация права собственности произведена ..., запись в ЕГРН за ....

..., после письменного обращения к - ответчика по настоящему делу, истцу стало известно о том, что в соответствии с договором от ... ... и дополнительным соглашением к нему от ... на праве аренды ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... года межевых работ по уточнению границ данного земельного участка были выявлены пересечения границ данного земельного участка с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером ..., и предварительная площадь пересечения составила ...

В связи с этим, истец самостоятельно провел межевые работы и установил, что площадь пересечения данных участков составили 40 кв.м., т.е. фактически имеет место даже не пересечение, а наложение земельного участка с кадастровым номером 07:08:...., на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 07:08:... связи с чем, нарушаются права и законные интересы истца и использовать принадлежащий истцу земельный участок по назначению не представляется возможным. 

Ответчики к и местная администрации Чегемского муниципального района, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников судебного заседания.

Представитель истца а – н, действующий по доверенности от ... просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ..., запись ..., истцу принадлежит земельный участок общей площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ...., с......

... данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за ..., с категорией земель: земли населенных пунктов и с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный участок приобретён истцом в собственность по договору купли-продажи от 29.98.1995 ... и распоряжения администрации .... от ... ....

Государственная регистрация права собственности произведена ..., запись в ЕГРН за ....

В соответствии с договором от ... ... и дополнительным соглашением к нему от ... к на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 07... и при проведении в мае 2024 года межевых работ по уточнению границ данного земельного участка были выявлены пересечения границ данного земельного участка с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером ... и предварительная площадь пересечения составила ...

В связи с этим, истец самостоятельно провел межевые работы и установил, что площадь пересечения данных участков составили ....е. фактически имеет место даже не пересечение, а наложение земельного участка с кадастровым номером ... составляющий ... на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ...

Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит истцу на праве собственности, является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению). 

В соответствии с законодательством, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию владельцев земельных участков.

Согласно ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом, судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права (ст. 11 ГПК РФ). 

Определением Чегемского районного суда КБР от ... по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено экспертной организацией ООО «Центр судебных экспертиз, землеустроительства и права». 

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: уточнить координаты и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... установить площадь пересечения и (или) наложения земельных участков с кадастровыми номерами 07... факт и способ пересечений земельного участка с кадастровым номером ... пешеходного тротуара, а также возможного и остановочного комплекса по ...., в с....., и изложить данные обстоятельства.

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы были определены границы, уточнены координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: КБР, ...., с......

Одновременно, в результате уточнения координат и площади земельного участка с кадастровым ... принадлежащего ответчику к на праве аренды, экспертизой установлено, что часть данного земельного участка площадью ....м. расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу в соответствии с границами данного земельного участка, определенными свидетельством о праве собственности на землю от ..., регистрационная запись ..., а также данными ЕГРН.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанный в результате вывод и ответ на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст.70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться исключительно только в ряде определенных случаев, а отмена регистрационной записи в качестве способа защиты гражданских прав законом не предусмотрено.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ..., если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости в следующих трех случаях:

когда сведения об участке содержатся в реестре недвижимости, но права на него не зарегистрированы. В таких случаях орган регистрации прав направляет в органы власти, в ведении которых находится участок, запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения прав собственности. Если в течение 3 месяцев не поступает ответ или в ответ приходит уведомление об отсутствии оснований для разграничения прав, такой земельный участок снимается с учета;

когда сведения об участке содержатся в реестре недвижимости, права на него не зарегистрированы, но на участке расположен объект недвижимости. Тогда органом регистрации прав направляется уведомление о необходимости регистрации права на земельный участок владельцу объекта недвижимости, расположенного на данном участке. Если через полгода в орган регистрации прав не поступает соответствующее заявление, то земельный участок снимается с учета;

когда земельный участок, права на который не зарегистрированы, образовался из другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В данном случае направляется уведомление о необходимости регистрации права на земельный участок владельцу исходного участка. Если в течение 6 месяцев на земельный участок, который образовался из другого земельного участка, не поступает заявление на регистрацию, орган регистрации прав снимает образованный участок с учета.

В соответствии с действующим законодательством, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию владельцев земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 данного Постановления следует, что, в силу ст.ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или незаконного владения со стороны ответчика.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В данном случае имеет место прямое нарушение прав и законных интересов истца в виду невозможности в пользовании принадлежащим ему земельным участком, в связи с тем, что проведенной экспертизой установлено наложение границ, а именно - часть земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... ... кв.м., категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ...., земли администрации.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером ... категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ...., земли администрации, не установленными, а площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского 

районного суда А.В. Дорохин