Дело № 2-2255/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002650-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 30 октября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коблева С.А.

при секретаре Потозян И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, и встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № обязании Управления ФСГРКиК по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 26.06.2025г. кадастровым инженером ФИО6

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа. Граница земельного участка не уточнена и не внесена в сведения ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ответчик ФИО2 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6

В результате проведенных работ кадастровым инженером было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 856 кв. м., а его граница пересекает в точках 4-1 границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненные границы в государственном реестре недвижимости. В процессе проведения кадастровых работ и результатов контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка была выявлена ошибка в местоположении смежного с уточняемым земельного участка (наложение в точке 1 составило 3,26 м; наложение в точке 4 составило 7,42 м.) Фактическая смежная граница между участками имеет следующие координаты: №.

То есть пересечение границ выражается общим смещением учтенных границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, вследствие которой в данные ЕГРН были внесены неточные сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков. 

В связи с чем, межевой план сформирован для передачи истцу в целях снятия препятствий для кадастрового учета изменений в отношении принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действующим законодательством. 

В связи с изменением местоположения рассматриваемого земельного участка требуется согласование его уточненных границ со смежными землепользователями. 

Однако при обращении истца к собственнику смежного земельного участка ФИО2 с целью обсуждения вопроса о подготовке необходимых документов – межевых планов, на основании которых в сведениях ЕГРН могли бы быть исправлены неточности в определении координат характерных точек как земельного участка, принадлежащего истцу, так и земельного участка, принадлежащего ответчику, получить согласие ответчика на выполнение такого рода работ не удалось. 

В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих интересов.

18.09.2025г. судом принято встречное исковое заявлениеФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

И установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Требования мотивированы тем, что истцу по встречному иску ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.Истцу по встречному иску ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Земельные участки являются смежными между собой, при этом земельный участок с кадастровым номером № является смежным для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику по встречному иску ФИО1

Границы земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО1, не уточнены, координаты поворотных точек не установлены и не внесены в сведения ЕГРН. 

Истцам по встречному иску известно, что основанием для подачи искового заявления истцом по основному иску ФИО1 является пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № (образованным из земельного участка с кадастровым номером №), по части границы в точках 4-1. 

В целях приведения в соответствие местоположения фактических границ принадлежащих истцам по встречному иску земельных участков с границами, сведения о которых отражены в ЕГРН, мы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которая после проведения кадастровых работ установила наличие реестровой ошибки в части координат и площади земельных участков и представила план схему определения границ земельных участков в соответствии с каталогом координат: 

- участок с кадастровым номером № площадью 1996 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в границах координат поворотных точек: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- участок с кадастровым номером № площадью 1354 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в границах координат поворотных точек: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В сопроводительном письме от 15.08.2025г. №, подготовленном ООО «Архиград», сообщается: в результате проведения геодезических работ установлено, что фактические границы участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют данным, содержащимся в ГРН, поэтому возможно уточнить границы вышеуказанных участков в соответствии с Планом схемой определения границ земельных участков и каталогом координат точек поворота границы землепользования, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой пересечение границ смежного земельного участка, влечет за собой приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.

В связи с чем, истцы по встречному иску вынуждены обратиться в суд.

Истец по первоначальному иску ФИО1, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования просил удовлетворить, при этом указал, что со встречными исковыми требованиями ФИО2 и ФИО3 ознакомлен и не возражал против их удовлетворения. 

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, требования встречного искового заявления просили удовлетворить, при этом представили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО1

Третье лицо - УФСГРКиК по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явилось, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести законное и обоснованное решение.

Суд, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу по первоначальному иску ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа. Граница земельного участка не уточнена и не внесена в сведения ЕГРН.

Истцу по встречному иску ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.Истцу по встречному иску ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Земельные участки являются смежными между собой, при этом земельный участок с кадастровым номером № является смежным для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику по встречному иску ФИО1

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6

В результате проведенных работ кадастровым инженером было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 856 кв. м., а его граница пересекает в точках 4-1 границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненные границы в государственном реестре недвижимости. В процессе проведения кадастровых работ и результатов контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка была выявлена ошибка в местоположении смежного с уточняемым земельного участка (наложение в точке 1 составило 3,26 м; наложение в точке 4 составило 7,42 м.) Фактическая смежная граница между участками имеет следующие координаты: №.

То есть пересечение границ выражается общим смещением учтенных границ смежного земельного участка, принадлежащего ФИО2, по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, вследствие которой в данные ЕГРН были внесены неточные сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков. 

В связи с чем, межевой план сформирован для передачи истцу в целях снятия препятствий для кадастрового учета изменений в отношении принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действующим законодательством. 

Также кадастровым инженером ФИО6 после проведения кадастровых работ установила наличие реестровой ошибки в части координат и площади принадлежащих истцам по встречному иску ФИО2 и ФИО3 земельных участков и представила план схему определения границ земельных участков в соответствии с каталогом координат.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 06.11.2018г. № 32226-ВА/Д23и «Об уточнении границ земельных участков и применения ч. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ», если в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его ГКУ требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка (или отдельных частей границы – общих с объектом кадастровых работ), при проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются положения ч.8 ст.39 Закона № 221-ФЗ и ч.2 ст.43 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, в связи с изменением местоположения земельного участка требуется согласование его уточненных границ со смежными землепользователями. 

Граница принадлежащего ФИО1 земельного участка с момента его формирования и до настоящего времени не менялись, заборы, ограждающие земельные участки, также не переносились. 

В письме Росреестра РФ от 16 февраля 2016г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка от 20.04.2016г., сообщается, что «….На основании ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре (№ 221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…. Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы…..Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации…»

При этом указывается, что обоснованием местоположения уточненных границ земельного участка могут быть конкретные объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, например, забор.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы подлежит исправлению.

Таким образом, причиной несоответствия фактической границы земельного участка, принадлежащего истцу по первоначальному иску, и земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО2 и ФИО3, с учтенными в ГКН границами, является наличие реестровой ошибки. 

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то по решению государственного регистратора, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается.

Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой пересечение границ смежного земельного участка, влечет за собой приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.

Исходя из положений статьи 61 Закона № 218-ФЗ, исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка возможно только в судебном порядке, а вносится такое исправление на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 признании реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 26.06.2025г. кадастровым инженером ФИО6, и считать границу земельного участка согласованной.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 26.06.2025г. кадастровым инженером ФИО6

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельных участков– удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Коблев