Дело № 2-3506/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Бабаевой М.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, мотивируя следующим. Она является собственником квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес> в г. Ульяновске. До 1 июля 2017г. дом находился в управлении ОАО «ГУК Ленинского района», с 1 июля 2017г. дом находится в управлении ООО «УК ЦЭТ». На протяжении длительного времени из-за неисправности системы ливневой канализации (системы водостока) происходит протопление ее квартиры. Результатом нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома стало нанесение ей материального ущерба. Указанная водосточная труба неисправна, в связи с чем вода стекает по стене в ее жилое помещение. В квартире наблюдаются следы протечек, желтые пятна и черные пятна, грибок и плесень, происходит отслоение обоев. В квартире образовался неприятный запах сырости и плесени, что негативно отражается на здоровье. Она обращалась в ОАО «ГУК Ленинского района» и ООО «УК ЦЭТ» с требованием произвести текущий ремонт ливневой канализации (системы водостока) по месту расположения ее квартиры и возместить ущерб. Однако ущерб не возмещен, работы по ремонту не произведены. Она произвела расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ, который составил 17 016 руб. Просит обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту системы ливневой канализации (системы водостока) и ремонт межпанельных швов по месту расположения ее квартиры. Взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 17016 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф.

Истица ФИО1 ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила определить надлежащего ответчика по делу. Пояснила, что ее квартира расположена на 4 этаже девятиэтажного дома. Из-за ненадлежащего состояния наружного водостока ливневая вода попадает на стены дома, через межпанельные швы проникает в квартиру. Она обращалась по данному поводу в 2015г., 2016г., 2017г. В ноябре 2016г. ей ответили, что ремонт произведен, она провела ремонт квартиры. Но весной 2017г. вновь квартиру протопило. 

Представитель ответчика ОАО «ГУК Ленинского района» ФИО2 ФИО10. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что с 1 июля 2017г. дом перешел в управление от ОАО «ГУК Ленинского района» к ООО «УК ЦЭТ». Работы текущего характера по дому проводились в рамках собранных средств. Замена водосточной трубы проводилась по месту расположения квартиры № №. Требования по поводу возмещения ущерба не оспаривает. Размер заявленной истицей суммы материального ущерба, причину пролива квартиры не оспаривает. Размер компенсации морального вреда считает завышенным.

Представитель ответчика ООО «УК ЦЭТ» Карасева ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что дом находился в управлении ОАО «ГУК Ленинского района». Только с 1 июля 2017г. перешел в управление ООО «УК ЦЭТ». Полагает, что ООО «УК ЦЭТ» является ненадлежащим ответчиком по делу. Недостатки возникли в период управления ОАО «ГУК Ленинского района». Согласно акту осмотра, требуется замена водостока, происходит затекание в межпанельные швы. Это относится к текущему ремонту.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица ФИО1 ФИО12. является собственником квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес> в г. Ульяновске.

Данный дом находился в управлении и обслуживании ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района» до 01.07.2017г., с 01.07.2017г. дом находится в управлении ООО «УК ЦЭТ».

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила) которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.п.Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно Акту обследования жилого помещения от 14.08.2017г., составленного ООО «УК ЦЭТ» в ходе осмотра квартиры истицы, выявлено, что в результате течи межпанельных швов произошло пролитие в спальной комнате. Комиссия пришла к выводам, что требуется произвести ремонт межпанельных швов и водосточных труб.

Согласно Акту определения причин пролития жилых помещений и объема причиненного ущерба, составленному ОАО «ГУК Ленинского района» от 14.08.2017г., наблюдается ветхое, аварийное состояние межпанельных швов в квартире № № Необходимо срочно произвести текущий ремонт межпанельных швов над квартирой № №

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что пролитие квартиры истицы происходит из-за ненадлежащего состояния водосточных труб над квартирой истицы, из-за чего происходит затекание воды в межпанельные швы над ее квартирой.

Сторонами данная причина повреждения жилого помещения истицы не оспаривается, как и тот факт, что ремонт по водосточной трубе и межпанельным швам над квартирой истицы относится к текущему ремонту.

Принимая во внимание, что данный ремонт является текущим ремонтом, который производится управляющей компанией, суд полагает необходимым возложить обязанность по производству ремонта межпанельных швов и системы водостока (ливневой канализации) по месту расположения квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес> г. Ульяновска на управляющую компанию, которая в настоящее время обслуживает данный дом – ООО «УК ЦЭТ», поскольку с момента принятия дома в управление на действующей управляющей компании лежит обязанность по содержанию дома и проведению ремонтных работ текущего характера.

В части требований о взыскании материального ущерба суд полагает необходимым взыскать в пользу истицы причиненный ей ущерб с ОАО «ГУК Ленинского района», поскольку материальный вред истице причинен в результате действий (бездействия) ОАО «ГУК Ленинского района», выразившегося в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома.

Размер ущерба в 17 016 руб. ответчиком ОАО «ГУК Ленинского района» не оспаривается.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Указанная сумма материального ущерба и подлежит взысканию в пользу ФИО1 ФИО13 с ОАО «ГУК Ленинского района».

Отношения между истицей и ОАО «ГУК Ленинского района» подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Истица является потребителем, заказывающим работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик исполнителем - организацией, выполняющей работы или оказывающие услуги потребителю по возмездному договору.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вину ответчика ОАО «ГУК Ленинского района» суд считает установленной ввиду ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

С учетом характера и объема нравственных страданий, значимости для граждан наличия жилого помещения, его благоустроенности, качественности, степени вины ответчика, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда в части и взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем в пользу истицы с ОАО «ГУК Ленинского района» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной в пользу истицы денежной суммы: 17 016 руб. + 5000 руб. х 50% = 11 008 руб.

С ответчиков также подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» произвести ремонт межпанельных швов и системы водостока (ливневой канализации) по месту расположения квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес> г. Ульяновска.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО15 с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в возмещение материального ущерба 17 016 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 11 008 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину в размере 980 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова