73RS0001-01-2024-008324-52

Дело № 2-488/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 марта 2025 года 

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Николаец О.В.,

при секретаре судебного заседания Галицкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Консилиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Консилиум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Консилиум» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, и не исполняет требования, предусмотренные ст.ст. 153-156 ЖК РФ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету составила 167 237 руб. 58 коп., из которых задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья составила 118 251 руб. 76 коп., пени составили 48 985 руб. 82 коп.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 237 руб. 58 коп., из которых задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья составила 118 251 руб. 76 коп., пени составили 48 985 руб. 82 коп., сумму государственной пошлины в размере 6 017 руб., а также почтовые расходы в размере 72 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Консилиум» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил суд снизить размер неустойки, образование задолженности за ЖКХ объяснил тяжелым материальным положением.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом 

были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 по указанному выше адресу регистрации не имеет, согласно сведения адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Ульяновской области зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Также из материалов дела следует, что на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: по 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Консилиум».

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не надлежащим образом исполнял возложенную на него обязанность по оплате предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность согласно Выписке о задолженности лицевого счета ООО «РИЦ-Ульяновск» №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 118 251 руб. 76 коп., пени начислены в сумме 48 985руб. 82 коп. 

Доказательств погашения суммы задолженности суду не представлено, сам расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Довод стороны ответчика о применении срока исковой давности судом отклоняется. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 указанного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положениям статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу части 1 статьи 6, части 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об срок исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Консилиум» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника задолженности за спорный период. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за спорный период взыскана в пользу ООО «УК «Консилиум».

Определением мирового судьи судебного участка №8 Ленинского судебного района г. Ульяновска, и.о. мирового судьи судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. 

Данный иск поступил в Ленинский районный суд г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ и принят к производству ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «УК «Консилиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, судебных расходов передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска.

Гражданское дело поступило в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска и принято к производству ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая нормы действующего законодательства, суд обращает внимание на то, что период с даты подачи заявления о вынесении судебного приказа до даты отмены судебного приказа срок исковой давности не течет.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118 251 руб. 76 коп. подлежат удовлетворению.

Как ранее было уже указано, согласно Выписке о задолженности лицевого счета ООО «РИЦ-Ульяновск» №, ответчику были начислены пени в сумме 48 985 руб. 82 коп., в том числе, в период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит п. 1, подп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Согласно разъяснением, изложенным в п. 7 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Учитывая положения о моратории, период его действия, из суммы начисленной неустойки подлежит исключению сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 058 руб. 92 коп.

К оставшейся сумме пени в размере 39 926 руб. 90 коп., суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что начисленная неустойка является несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств. Суд, применив положения ст.333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, полагает возможным снизить размер пени до суммы 20 000 руб.

В остальной части иска о взыскании пени следует отказать.

Таким образом, следует взыскать в пользу ООО «УК Консилиум» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 118 251 руб. 76 коп., пени в размере 20 000 руб.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 017 руб., а также почтовые расходы в размере 72 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Консилиум» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Консилиум» (ИНН №) с ФИО1 (паспорт серии №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 251 руб. 76 коп., пени в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 6 017 руб., судебные расходы в размере 72 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.В. Николаец

Копия верна

Судья О.В. Николаец

Помощник судьи ФИО4

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда 

<

адрес>.