К делу № 2-1588/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 12 сентября 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ... 

В 2014 году истец без разрешения соответствующих органов произвел реконструкцию жилого дома литер А, А1, а назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, площадь общая 69,4 кв.м., расположенного по адресу: ... а именно произвел строительство пристройки Лит А2. Общей площадью 40.4 кв.м., жилая площадь 12 кв. м. В настоящее время, ему необходимо произвести регистрацию вышеуказанного строения, однако ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию сделать этого не представляется возможным. На основании акта строительно-технической экспертизы от 14 июля 2017 г. следует, что исследуемое строение Лит-А, А,А2 расположенное по адресу: ... соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция соответствует существующим СП и СНиП, также исследуемое строение возможно использовать под постоянное проживание граждан.

Просит суд признать ФИО1 (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит-A, Al, а, А2 назначение жилое, общей площадью 99,7 кв.м., жилая площадь 60,8 кв. м., год постройки Лит-А, А1,а, 1979 г., Лит-А2-2014 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: ... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о госрегистрации ... Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет здания: жилой дом Лит-A, Al, а, А2 назначение жилое, общей площадью 99,7 кв.м., жилая площадь 60,8 кв. м., год постройки Лит-A, А1,а, 1979 г., Лит-А2- 114 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: кирпич, расположенного г: адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом Лит-A, Al, а, А2 назначение жилое, общей площадью 99,7 кв.м., жилая площадь 60,8 кв. м., год постройки 2014 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: ... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о госрегистрации ... 15.08.2008 г. Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет здания: жилой дом Лит-A, Al, а, А2 назначение жилое, общей площадью 99,7 кв.м., жилая площадь 60,8 кв. м., год постройки 2014 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: кирпич, расположенного г: адресу: ...

Представитель ответчика – администрации МО Выселковского района, ФИО3, в судебное заседание не являлась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 – в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представителя третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО2, считает требования законными.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителями ответчиков, и приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Из содержания ч. 3 ст. 173 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., на котором истцом самовольно возведены жилой дом Лит-A, Al, а, А2 назначение жилое, общей площадью 99,7 кв.м., жилая площадь 60,8 кв. м., год постройки 2014 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: кирпич, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от 15.08.2008 г. и ... от 15.08.2008г.

В 2014 году истец без разрешения уполномоченных органов, произвел реконструкцию жилого дома, литер А, А1, а назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, площадь общая 69,4 кв.м., расположенного по адресу: ... а именно произвел строительство пристройки Лит А2. Общей площадью 40.4 кв.м., жилая площадь 12 кв. м. В настоящее время, ему необходимо произвести регистрацию вышеуказанного строения, однако ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию сделать этого не представляется возможным.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. 

Из содержания сообщения администрации МО Выселковский район № 109-4794/17-14 от 28 июля 2017 года следует, что администрацией было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены, и указана ФИО1 возможность регистрации права собственности только в судебном порядке. 

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объекта недвижимости, возведенным истцом на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно акту строительно-технической экспертизы, от 14 июля 2017 г. следует, что исследуемое строение А, А1, а назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, площадь общая 69,4 кв.м., расположенного по адресу: ... а именно произвел строительство пристройки Лит А2. Общей площадью 40.4 кв.м., жилая площадь 12 кв. м. соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция соответствует существующим СП и СНиП, также исследуемое строение возможно использовать под постоянное проживание граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит-A, Al, а, А2 назначение жилое, общей площадью 99,7 кв.м., жилая площадь 60,8 кв. м., год постройки 2014 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: ... 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о госрегистрации ... 15.08.2008 г. 

Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет здания: жилой дом Лит-A, Al, а, А2 назначение жилое, общей площадью 99,7 кв.м., жилая площадь 60,8 кв. м., год постройки 2014 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: кирпич, расположенного г: адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского

районного суда Прохоренко С.Н.