Дело №2-4695/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Бабаян Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником квартиры общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. кадастровый №. В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1. Ответчики истцу неизвестны, равно, как они неизвестны и предыдущему собственнику. Ответчики в квартире не проживают, вещей, принадлежащих им (или каким-либо иным третьим лицам) в квартире нет. Коммунальные услуги ответчиками не оплачиваются. Квартира приобретена истцом по нотариально удостоверенному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.11 данного договора в отчуждаемой квартире лиц сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением нет. Кроме того, ответчики не являются членами семьи собственника.

Ссылаясь на то, что регистрация указанных лиц нарушает права истца, как собственника помещения, она обратилась в суд.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 квартирой, общей площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу город 

<

адрес>, кадастровый №, снять их с регистрационного учета.

Истец не явился, извещена. Ответчики в судебное заседание не явились, почту не получают.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу город 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире по адресу город 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД по РО.

Квартира приобретена истцом по нотариально удостоверенному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.11 данного договора в отчуждаемой квартире лиц сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением нет.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец является собственником спорного имущества, ответчик членом его семьи не является, расходы на содержание жилого помещения не несет, фактически не проживает по месту его регистрации, его регистрация в квартире истца нарушает имущественные права последнего. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной недвижимостью у ответчика, который был зарегистрирован предыдущим владельцем квартиры прекращено, и они утратили право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной недвижимостью у ответчиков прекращено, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования квартирой, общей площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровый №.

Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту регистрации- 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение изготовлено 02.11.2024 г.

Судья