Дело № 2 - 120/ 2025 УИД 48RS0002-01-2024-004114-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г.Липецка в интересах неопределённого круга лиц к ООО «УК «Вариант», ООО «УО «КИТ» об обязании произвести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г. Липецка, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с настоящим иском с учетом уточнений к ООО «УК «Вариант», ООО «УО «КИТ» в обоснование которого ссылался на то, что по результатам проверки деятельности управляющей компании и неисполнения вынесенного представления по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома установлено нарушение ответчиком требований жилищного законодательства по его содержанию, поэтому просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в 1 и 6 подъездах с 1 по 9 этаж. 

Помощник прокурора Октябрьского района г. Липецка Ярмошенко Е.С. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «УК «Вариант», ООО «УО «КИТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ООО «УК «Вариант» в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку прав и обязанностей на обслуживание МКД у ООО УК «Вариант» не имеется.

Выслушав помощника прокурора Октябрьского района г. Липецка Ярмошенко Е.С., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за представление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительскою кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что прокуратурой Октябрьского района г. Липецка по поручению прокуратуры Липецкой области проведена проверка деятельности ООО «УК «Вариант» по соблюдению законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании заключенного с собственниками помещений договора от 01.03.2023 ООО «УК «Вариант» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>.

В ходе выездной проверки 12.04.2024 установлено, что ООО «УК «Вариант» допущены нарушения по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>.

На момент обследования в первом подъезде вышеуказанного МКД выявлены локальные повреждения внутренней отделки стен и потолка с 1 по 9 этаж, между 2 и3 этажами имеются повреждения светопрозрачного наполнения окон. На 9 этаже присутствуют сухие следы залития на потолке и стенах, на техэтаже большое скопление мусора. В подвальном помещении имеются следы подтопления канализационными стоками, остатки мусора, санитарная уборка и дезинфекция выполнена ненадлежащим образом не по всему периметру подвала, также установлены локальные дефекты и коррозия труб водоснабжения;

- во втором подъезде локальные нарушения герметичности и целостности кровельного покрытия, на техэтаже большое скопление мусора, локальные повреждения внутренней отделки стен и потолка с 1 по 9 этаж. Входная группа в подъезд имеет дефект отдельных элементов стен, двери и козырька;

- в 6 подъезде выявлены локальные повреждения внутренней отделки стен и потолка с 1 по 9 этаж. На 9 этаже сухие следы залития на потолке и стенах по причине перемерзания ливневой трубы, отсутствие освещения, повреждения оконной рамы между 8 и 9 этажом. При входе в подвальное помещение большое количество мусора, в подвале выявлены влажные следы намокания, нарушение целостности системы водоотведения;

- при входе в подвальное помещение 7 и 8 подъездов выявлено большое скопление мусора, также подвал 7 и 8 подъездов на момент проверки затоплен канализационными стоками;

- во всех подъездах МКД уборка общедомового имущества производится ненадлежащим образом, о чем свидетельствует скопление мусора практически во всех подъездах на каждом этаже. Уборка прилегающей территории также не производится. 

В адрес директора ООО «УК «Вариант» 15.04.2024 внесено представление об устранении выявленных нарушений и постановление о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении заместителя начальника производственно-технического отдела ООО «УК «Вариант» ФИО3 по ч.2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением № 29 по делу об административном правонарушении Государственной Жилищной инспекции Липецкой области заместитель начальника производственно-технического отдела ООО «УК «Вариант» ФИО3 признана виновной по ч.2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 рублей.

(дата) на указанное представление в прокуратуру района от ООО «УК «Вариант» поступило сообщение о выполнении работ по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с приказом № 456-Л от 15.07.2024 г. ООО УК «Вариант» с 01.08.2024 г. исключено из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляло, а именно дом 

<

адрес>, техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> переданы по акту приема-передачи в ООО «УО «КИТ».

09.01.2025 г. в прокуратуру Октябрьского района г. Липецка представителем ООО «УО «КИТ» представлены материалы о выполнении работ по ремонту общедомового имущества во 2 подъезде МКД, при этом в 1 и 6 подъездах повреждения внутренней отделки стен и потолка с 1 по 9 этаж не устранены.

Вышеизложенное свидетельствует о нарушении обязательных требований жилищного законодательства и законодательства Российской Федерации в сфере управления многоквартирными домами, предусмотренных Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416, и прав граждан, что является ненадлежащим выполнением сотрудниками ООО «УО «КИТ» своих обязанностей, а также отсутствием должного контроля со стороны руководства управляющей компании. В этой связи суд приходит к выводу о том, требования прокурора о защите жилищных прав жителей многоквартирного дома 

<

адрес> являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

Впоследствии данные работы ответчиком выполнены.

В связи с добровольным исполнением ответчиком обязанности по выполнению текущего ремонта и устранению выявленных нарушений решение не подлежит приведению к исполнению.

Поскольку ООО УК «Вариант» с 01.08.2024 г. исключено из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области сведения о многоквартирном доме 

<

адрес> суд приходит к выводу об отказе в иске к данному ответчику.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Липецка государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г.Липецка в интересах неопределённого круга лиц к ООО «УО «КИТ» об обязании произвести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ООО «УО «КИТ», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, выполнить работы по устранению повреждений внутренней отделки побелочного и окрасочного слоя в 1 и 6 подъездах с 1 по 9 этаж многоквартирного дома 

<

адрес>.

Решение в исполнение не приводить.

В части требований прокурора Октябрьского района г. Липецка к ООО «УК «Вариант» об обязании произвести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома отказать.

Взыскать с ООО «УО «КИТ» государственную пошлину в доход бюджета г.Липецка в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025 г.