№ 2-560/2020 

24RS0012-01-2020-000522-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

при секретаре – Карповой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 2 от 09.01.2020 года,

ответчика - ФИО2 ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» (далее ООО «ДЖКХ») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2017г. по 31.08.2019г. в размере 39999,92 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 21.07.2017г. по 28.02.2020г. в размере 10923,36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1972,53 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, мотивируя тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «ДЖКХ». По заявлению истца мировым судьей судебного участка № 19 в г. Дивногорске был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.06.2017г. по 31.08.2019г. в размере 81782,81 рублей, пени в размере 18342,13 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2101,25 рублей, который определением от 13.04.2020 был отменен. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал частично в размере суммы основного долга, вместе с тем, считает сумму пени завышенной, также полагал необходимым снизить сумму расходов на представителя, по расходам о взыскании государственной пошлины возражений не имел.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 20.03.2009г.

Согласно выписке из домовой книги от 18.06.2020г. на регистрационном учете в указанном помещении с 12.10.2016г. состоит собственник – ФИО3

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 19.03.2013, многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «ДЖКХ».

В соответствии с п. 4.11 договора управления МКД срок внесения платежа устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 4.12 договора несвоевременное внесение платы за услуги содержания и ремонта помещения, коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты задолженности включительно.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01.06.2017г. по 31.08.2019г. составляет 39 999,92 рублей. 

Ответчик факт наличия задолженности при рассмотрении иска по существу не

оспаривал, с задолженностью в указанном размере был согласен.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как следует из расчета начисления пени за период просрочки с 01.06.2017г. по 28.02.2020г. образовалась сумма пени в размере 10923,36 рублей. 

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом необходимости соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, а также заявление ответчика, суд полагает, что имеются основания для снижения размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 3000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела представлен договор возмездного оказания услуг от 18.06.2020г., заключенный между ООО «ДЖКХ» и ФИО1 как следует из акта приема- сдачи оказанных услуг от 18.06.2020г. стоимость услуг составляет 3000 рублей. Факт несения расходов истцом на оплату услуг представителя подтверждается расходным кассовым ордером.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика ФИО3 указанные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию и оплаченная при подаче иска государственная пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1972,53 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017г. по 31.08.2019г. в размере 39999,92 рублей (тридцать девять тысяч девятьсот девяносто девять рублей 92 копейки), пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 3000 рублей (три тысячи рублей), расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей (три тысячи рублей), расходы на оплату государственной пошлины в размере 1972,53 рублей (одна тысяча девятьсот семьдесят два рубля 53 копейки). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020г.

Согласовано

Судья Вишнякова С.А.