Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

<

данные изъяты> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2 и ФИО3, 3 лица ФИО10 ФИО11 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилось в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков задолженность за содержание общедолевого имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, которую просит взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям представленных пояснений. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, их представитель по доверенности ФИО13 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях, указывая, что общедолевое имущество у ответчиков отсутствует.

Представитель 3-го лица ФИО14, будучи извещенным о явке надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо ФИО15, будучи надлежащим образом извещенным о времени месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменного отзыва по существу заявленных требований не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу чч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО16, осуществляет управление ФИО17) на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений экспериментального жилого комплекса 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Все земельные участки, на которых расположен экспериментальный жилой комплекс 

<

данные изъяты> были выделены Администрацией 

<

данные изъяты> муниципального района застройщику комплекса 

<

данные изъяты> для реализации инвестиционного проекта. 

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт № на строительство экспериментального жилого комплекса у 

<

адрес>, ФИО19 предоставлен в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ФИО20 с кадастровым № вблизи 

<

адрес>.

Согласно пунктам № предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта строительства экспериментального жилого комплекса (общей жилой площадью ориентировочно 

<

данные изъяты>.), включающего коттеджную застройку с зоной благоустройства, зданиями социально - бытового назначения на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Проект застройки включал в себя строительство: коттеджей, домов блокированной застройки, многоквартирных домов, объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры и объектов социально бытового назначения. 

ФИО21 заключил с инвесторами (будущими собственниками) договоры на инвестирование строительства экспериментального жилого комплекса 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию инженерных сетей, сооружений, дорог в жилом комплексе 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию инженерных сетей, сооружений и дорог в жилом комплексе 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были приняты в эксплуатацию:

Хозбытовая канализация 

<

данные изъяты>

Дождевая канализация 

<

данные изъяты>

ФИО1 и пожарный водопровод 

<

данные изъяты>

Телефонная канализация – 

<

данные изъяты>,

Трансформаторная подстанция 

<

данные изъяты>

Трансформаторная подстанция 

<

данные изъяты>

Трансформаторная подстанция 

<

данные изъяты>

Трансформаторная подстанция 

<

данные изъяты>

Распределительная трансформаторная подстанция 

<

данные изъяты>

Распределительные сети 

<

данные изъяты>,

Распределительные сети 

<

данные изъяты>

Магистральный подземный газопровод – 

<

данные изъяты>

Уличное освещение – 

<

данные изъяты>,

Магистральные сети 

<

данные изъяты>,

Газорегуляторный пункт блочный № 

<

данные изъяты>.,

Газорегуляторный пункт блочный № 

<

данные изъяты>.,

Газорегуляторный пункт блочный № 

<

данные изъяты>.,

Канализационная насосная станция – 

<

данные изъяты>.,

Очистные сооружения поверхностных сточных вод 

<

данные изъяты>

Шкаф распределительный понижающий (ШРП) – 

<

данные изъяты>.,

Напорная канализация 

<

данные изъяты>, 

ФИО1 и пожарный водопровод 

<

данные изъяты>,

Электрозащита от коррозии водопровода на трассе 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>,

Подземная кабельная линия от 

<

данные изъяты>,

Кабельная линия от 

<

данные изъяты>.

Указанное имущество представляет собой механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в 

<

данные изъяты> и обслуживающее более одного помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ. собственники помещений 

<

данные изъяты>, принимая решение о выборе способа управления в 

<

данные изъяты> в форме ТСЖ, поручили правлению ТСЖ предпринять все предусмотренные законом меры по предотвращению притязаний любых лиц на внутриплощадочные сети инженерно-технического обеспечения 

<

данные изъяты> являющиеся общедолевой собственность собственников помещений в 

<

данные изъяты> № Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ)

Вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда 

<

адрес> по делам № по искам ФИО22 к ФИО23 Администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> установлено, что оборудование 

<

данные изъяты> представляет собой сети инженерно-технического обеспечения 

<

данные изъяты> которые являются общим имуществом 

<

данные изъяты> и находятся в общей долевой собственности собственников помещений в 

<

данные изъяты>

Арбитражным судом 

<

адрес> установлено следующее:

по условиям договоров, заключенных с гражданами – инвесторами, Инвестор инвестирует строительство объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика или внесением ценных бумаг (векселей). 

Инвестиционная стоимость включает в себя затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земель для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, затраты на осуществление предпроектных и проектных работ, затраты на строительство объекта, на финансирование развития 

<

адрес>, на финансирование строительства внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, строительство которых необходимо для нормальной жизнедеятельности объекта, затраты, связанные с вводом объекта в эксплуатацию, затраты на долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории 

<

адрес>, оплата аренды за земельный участок под объектом, страхование объекта, а также иные затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта по строительству объекта.

В договорах, заключенных ФИО24 с гражданами – инвесторами указано, что денежные средства, полученные от граждан по данным договорам, будут направлены на создание объектов инфраструктуры, инженерных сетей и покрытие иных затрат, связанных с реализацией инвестиционного контракта. 

Объекты инфраструктуры, внутриплощадочные инженерные сети являлись объектом инвестирования, поэтому в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, инвестируя строительство данных объектов, граждане приобрели право общей долевой собственности на данные объекты.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, находится на территории 

<

данные изъяты>

Следовательно, ответчики при приобретении жилого помещения в многоквартирном доме, стали субъектами права общедолевой собственности собственников помещений в 

<

данные изъяты> на объекты инженерно-коммунальной инфраструктуры 

<

данные изъяты>

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № Арбитражного суда 

<

адрес> по искам ФИО25 к ФИО26, ФИО27 адрес установлено, что оборудование 

<

данные изъяты> представляет собой сети инженерно-технического обеспечения 

<

данные изъяты>, является общим имуществом 

<

данные изъяты> и находится в общей долевой собственности собственников помещений в 

<

данные изъяты>

Истец осуществляет управление 

<

данные изъяты> в соответствии со ст.ст. 137, 138 ЖК РФ и предоставляет собственникам помещении в 

<

данные изъяты> коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту оборудования 

<

данные изъяты>

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, шляющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Во исполнение своих функций по управлению 

<

данные изъяты>, предусмотренных ст.ст. 137, 138 ЖК РФ, истец предоставляет собственникам помещений в 

<

данные изъяты> коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества поселка (не МКД), которое представляет собой механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения.

В целях предоставления собственникам помещений в 

<

данные изъяты> коммунальных услуг 

<

данные изъяты> заключены и надлежащим образом исполняются договоры с 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку электроэнергии; филиалом 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку природного газа; 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку питьевой воды; 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на прием сточных вод; 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения функций по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению иных с этим связанных услуг в 

<

данные изъяты>, истцом заключены и надлежащим образом исполняются/исполнялись основные договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО28 на содержание и ремонт сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации; №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО29 на уборку территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов с территории жилого комплекса; № от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> на техническое обслуживание газопроводов; № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО31 на ремонт и техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования внешнего электроснабжения; № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО30 на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов; № от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> (охрана).

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). 

На основании ст. 26 ЖК РФ взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В 

<

данные изъяты> установлены следующие платежи за жилое помещение: сумма с 

<

данные изъяты> кв.м. в месяц за содержание и ремонт общего имущества 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 

<

данные изъяты> протокола № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислено: ДД.ММ.ГГГГ. за водоотведение 

<

данные изъяты>., водоснабжение 

<

данные изъяты>., содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за водоотведение 

<

данные изъяты>., водоснабжение 

<

данные изъяты>., содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за водоотведение 

<

данные изъяты>., водоснабжение 

<

данные изъяты>., содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение 

<

данные изъяты>., водоснабжение 

<

данные изъяты>., содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение 

<

данные изъяты>., водоснабжение 

<

данные изъяты>., содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества ДД.ММ.ГГГГ., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ за газоснабжение 

<

данные изъяты>., содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение 

<

данные изъяты>., водоснабжение 

<

данные изъяты>., содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за содержание общедолевого имущества 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>. На общую сумму 

<

данные изъяты>

Ответчиками предоставлены платежные документы по оплате: водоотведение, водоснабжение, газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение, водоснабжение, газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение, водоснабжение, газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение и водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ) на общую сумму 

<

данные изъяты>

Таким образом, истцом произведено начислений за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, ответчиками оплачено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету, ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общего долевого имущества собственников 

<

данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, указано, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1. ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу 

<

данные изъяты> задолженности по оплате за жилое помещение отменен в связи с поступившими возражениями должников.

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО7 представлены доказательства оплаты части задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ,: предоставлены платежные документы по оплате: водоотведение, водоснабжение, газоснабжение ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение, водоснабжение, газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ); водоотведение, водоснабжение, газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается действием обязанного лица, свидетельствующим о признании долга. После перерыва срок исковой давности начинает исчисляться заново: время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, имелось место прерывания течения срока действиями обязанного лица свидетельствующим о признании долга.

В этой связи суд не усматривает оснований для применения положений о пропуске срока исковой давности.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для возложения на них обязанности по взысканию расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не основанные на законе и противоречат исследованным доказательствам.

Аргументы ФИО7 относительно того, что управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществлялось управляющими организациями 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не имеет правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку предметом рассматриваемого спора является взыскание задолженности по содержанию общедолевого имущества 

<

данные изъяты> а не общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчиков.

При этом, ответчиками не представлено доказательств оплаты коммунальных ресурсов за спорный период 

<

данные изъяты>

Согласно представленной ответчиками справки о начислениях и оплатах по лицевому счету № поставщик 

<

данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ. начисления по таким коммунальным ресурсам как водоснабжение, водоотведение, газоснабжение отсутствует.

Ответчиками факт поставки Истцом коммунальных ресурсов в спорный период не оспаривался. 

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона.

Таким образом, подлежат применению нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме указанные в ст. 39 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации постановлением от 28 декабря 2021 г. № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО8» признал положения части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном постановлении, применение судами по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества товарищества, определенную на основании утвержденных решениями общих собраний членов 

<

данные изъяты> смет и взносов исходя из установленных этими решениями тарифов, 

<

данные изъяты> представило доказательства фактически понесенных расходов на содержание общего долевого имущества собственников.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание, что ответчики своевременно и в полном объеме не исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. и почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, подтвержденные представленными платежными документами и связанные с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за содержание общедолевого имущества в 

<

данные изъяты> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 

<

данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> суд через 

<

данные изъяты> суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО32