Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1038/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом площадью 52,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (доля в праве - 1/3) и ФИО2 (доля в праве - 2/3); ФИО1 является собственником земельного участка площадью 200 м2 из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 апреля 2019 г.). 

Фактически ФИО1 владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений № 4 (туалет) площадью 0,8 м2, № 5 (ванная) площадью 2,2 м2, № 6 (коридор) площадью 2,8 м2, № 7 (кладовая) площадью 2,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 13,2 м2 (литера «А»), № 1 (коридор) площадью 2,7 м2, № 2 (кухня) площадью 4 м2, № 3 (гостиная) площадью 16,2 м2 (литера «А1»), № 9 (жилая комната) площадью 17,7 м2 (над литерой «А1»), общей площадью 62,1 м2, в том числе жилой площадью 47,1 м2.

Общая площадь этого жилого помещения увеличена на 50,2 м2 за счет осуществленных без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления возведения на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А1»), мансарды над литерой «А1», отделки и перепланировки в литере «А». Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома (блок жилой автономный) с отдельным входом (квартиру). Обособленные помещения, занимаемые ФИО1 в указанном жилом доме, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельный выход на городскую территорию общего пользования, не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные инженерные системы с обособленными индивидуальными подключениями к внешним сетям.

В натуре принадлежащая ФИО1 часть жилого дома не выделена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности на блок жилой автономный, расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из помещений № 4 (туалет) площадью 0,8 м2, № 5 (ванная) площадью 2,2 м2, № 6 (коридор) площадью 2,8 м2, № 7 (кладовая) площадью 2,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 13,2 м2 (литера «А»), № 1 (коридор) площадью 2,7 м2, № 2 (кухня) площадью 4 м2, № 3 (гостиная) площадью 16,2 м2 (литера «А1»), № 9 (жилая комната) площадью 17,7 м2 (над литерой «А1»), общей площадью 62,1 м2, в том числе жилой площадью 47,1 м2, с учетом перепланировки и возведения пристройки,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено судом в её отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47). 

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

В силу ст.252 этого Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как отмечено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что жилой дом площадью 52,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (доля в праве - 1/3) и ФИО2 (доля в праве - 2/3); ФИО1 является собственником земельного участка площадью 200 м2 из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 апреля 2019 г.). 

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, представленного суду технического паспорта на этот жилой дом, фактически ФИО1 владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений № 4 (туалет) площадью 0,8 м2, № 5 (ванная) площадью 2,2 м2, № 6 (коридор) площадью 2,8 м2, № 7 (кладовая) площадью 2,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 13,2 м2 (литера «А»), № 1 (коридор) площадью 2,7 м2, № 2 (кухня) площадью 4 м2, № 3 (гостиная) площадью 16,2 м2 (литера «А1»), № 9 (жилая комната) площадью 17,7 м2 (над литерой «А1»), общей площадью 62,1 м2, в том числе жилой площадью 47,1 м2.

При этом, как усматривается из представленных документов, общая площадь этого жилого помещения увеличена на 50,2 м2 за счет осуществленных без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления возведения на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А1»), мансарды над литерой «А1», отделки и перепланировки в литере «А».

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Стройэкспертиза» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением № 1657/19-24-ТЗ.

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Как видно из этого технического заключения, указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома (блок жилой автономный) с отдельным входом (квартиру). Обособленные помещения, занимаемые ФИО1 в указанном жилом доме, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельный выход на городскую территорию общего пользования, не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные инженерные системы с обособленными индивидуальными подключениями к внешним сетям.

В натуре принадлежащая ФИО1 часть жилого дома не выделена.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выделом доли участника долевой собственности из общего имущества право общей собственности на указанный жилой дом прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на блок жилой автономный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений № (туалет) площадью 0,8 м2, № (ванная) площадью 2,2 м2, № (коридор) площадью 2,8 м2, № (кладовая) площадью 2,5 м2, № (жилая комната) площадью 13,2 м2 (литера «А»), № (коридор) площадью 2,7 м2, № (кухня) площадью 4 м2, № (гостиная) площадью 16,2 м2 (литера «А1»), № (жилая комната) площадью 17,7 м2 (над литерой «А1»), общей площадью 62,1 м2, в том числе жилой площадью 47,1 м2, с учетом перепланировки и возведения пристройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись