РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2025 (2-4202/2024) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 1108 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3; просил указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Для уточнения границ своего земельного участка с целью исправления реестровой ошибки истец обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Однако, в ходе проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствует сведениям ГКН.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера указано, что на основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ, произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> закоординированы фактические границы данного земельного участка.

При выезде на местность установлено:

1. Границы земельного участка ограждены забором.

2. На земельном участке расположены объекты недвижимости - жилой дом (ЗКЖ,), а также иные хозяйственные постройки.

В процессе камеральной обработки полевых измерений фактических границ, с границами земельных участков согласно сведений ЕГРН выявлено:

1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости статус земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> «актуальные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра) площадь земельного участка с кадастровым номером №542 является уточненной и составляет 846 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка, площадь S2).

2. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1108 кв.м.

Таким образом, фактические границы землепользования (S1) земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕЕРН (S2).

На основании вышеизложенного, руководствуясь проделанным анализом полевых измерений, сведений ЕГРН, а также представленных документов возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки допущенной в определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №

Границы земельного участка истца, имеющий кадастровый номер № огорожены забором, местоположение которого не менялось. 

Однако, как видно из проекта границ, выполненного ООО «СВЗК», фактические границы между земельными участками с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах между указанными земельными участками, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушением норм действующего законодательства, так как не учтены фактически существующие границы земельных участков, сложившиеся на местности.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов, содержащих данную ошибку, таким образом данная ошибка является реестровой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; указать, что данное решение является основанием для исключения сведений о координатах указанного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 1108 кв.м, в соответствии с проектом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о. Самара, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представили.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, представили отзыв, в соответствии с которым не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Самарской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 3. ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ от 13.07.2015 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ от 13.07.2015г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. На земельном участке расположены объекты недвижимости - жилой дом (ЗКЖ), а также иные хозяйственные постройки.

В процессе камеральной обработки полевых измерений фактических границ, с границами земельных участков согласно сведений ЕГРН выявлено:

1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости статус земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «актуальные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра) площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной и составляет 846 кв.м (согласно Проекту границ земельного участка, площадь S2).

2. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1108 кв.м.

Таким образом, фактические границы землепользования (S1) земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕЕРН (S2).

На основании вышеизложенного, руководствуясь проделанным анализом полевых измерений, сведений ЕЕРН, а также представленных документов возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки допущенной в определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №

В материалах дела представлен план границ испрашиваемого земельного участка, содержащегося в материалах инвентарного дела, в соответствии с которым, истец пользовался земельным участком большей площадью, при этом конфигурации указанного земельного участка, существующая на местности, соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в схематическом плане, содержащемся в инвентарном деле и подтверждающее существование указанной конфигурации с момента образования земельного участка.

Привлеченные к участию в деле собственники смежного земельного не возражали против удовлетворения заявленных требований, с указанием координат земельного участка, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером, в соответствии с действующим законодательством и требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоорлинирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споров по границам земельного участка не имеется, ограничения и обременения в использовании участка, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют.

На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сформирован как самостоятельный объект, его границы определены забором, который, как установлено в судебном заседании из пояснений представителей истца, материалов инвентарных дел и заключения кадастрового инженера был установлен до 1990 году и с указанного времени земельный участок используется в прежних границах. Спор о пользовании земельным участком и его границах с правообладателями смежных земельных участков отсутствует, что установлено из заключения кадастрового инженера, согласно которому пересечение границ образуемого земельного участка, отсутствует, а также акта согласования границ.

При определении местоположения фактических границ земельных участков, кадастровому инженеру представлены: схематический (генеральный) план участка из состава инвентарного дела. В плане границ земельного участка, содержащемся в материалах инвентарного дела, также содержатся о длинах линий сторон земельного №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем по данным указанного плана определена конфигурация и местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы единого земельного участка на местности закреплены ограждением, являющимся одновременно границей смежных земельных участков.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полученной при определении его границ, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, что в свою очередь не нарушает требования п. 32 статьи 26 Закона о регистрации.

Незначительное отличие площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, обусловлено тем, что границы указанного земельного участка были установлены с учетом фактических границ смежных земельных участков, существующего на местности. 

В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте (например, забора не было, была межа), разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.).

Данное заключение суд находит относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим сведения о координатах и площади земельного участка, принадлежащего истцу. Выводы, приведенные в заключении, являются ясными, полными, логичными, проверяемыми, и подтверждаются иными письменными доказательствами, в том числе материалами инвентарных дел.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, заключение кадастрового инженера ФИО3, схему расположения земельного участка, выполненную кадастровым инженером ФИО3, план границ земельного участка, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 будет являться способом защиты нарушенного права истца.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка, являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для исключения сведений о координатах указанного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 1108 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2025 г. 

Судья Т.Н. Пряникова