РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13.12.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ТСЖ «Действие», ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительными решений общего собрания ФИО ТСЖ, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО., ФИО, ФИО., ФИО, ФИО., ФИО, ФИО, ФИО являются собственниками жилых помещений по адресам: адрес Б, а именно:

ФИО - адрес

ФИО - адрес

ФИО - адрес

ФИО - адрес.

ФИО - адрес.

ФИО. - адрес.

ФИО - адрес

ФИО - адрес.

ФИО - адрес.

ТСЖ «Действие» управляет двумя многоквартирными домами: №..., №... «Б», расположенными по адресу: адрес.

В период с *** дата до *** дата по инициативе ответчика в лице ФИО ТСЖ «Действие» ФИО состоялось общее собрание ФИО ТСЖ «Действие» в многоквартирных домах № адрес, в форме проведения собрания - очно-заочной, решения которого зафиксированы в протоколе №... от дата. С принятыми решениями на общем собрании членов ТСЖ «Действие», оформленными протоколом №... от дата истцы не согласны, считают, что они приняты с грубым нарушением действующего законодательства. Была занижена исходная 100 % численность членов ТСЖ «Действие». Председатель Правления ТСЖ «Действие» ФИО отстранила от управленческих функций Членов Правления ФИО., ФИО и ФИО, где два члена из трёх являются истцами по настоящему исковому заявлению. Также, при неправильном подсчете голосов, исключая неугодные голоса, ФИО утвердила принятие решения вопросов, согласно которым именно она получает выгоду. Также, в решении не отражен вопрос об утверждении ставки содержания жилья и стоимости текущего ремонта, исходя из стоимости 1 кв.м. Просто в Протоколе указано «принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Действие» на 2023 год». Т.е. в каком размере утверждена ставка за 1 кв. м по смете, не ясно. Это считается грубым нарушением, т.к. сейчас ФИО может составить выгодную для неё смету, и будет везде указывать, что данная смета утверждена на общем собрании Членов ТСЖ. В протоколе и бланках решений должна быть прописана ставка исходя из 1 кв.м. Соответственно, принятым решением нарушаются права ФИО ТСЖ «Действие» и собственников, которые не являются Членами ТСЖ «Действие», которые затрагивают финансовое благополучие собственников и лиц, совместно проживающих с ними. Решения принятые и оформленные протоколом №... от дата существенно нарушают права и законные интересы Истцов. Истцы: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО - не принимали участия в этом собрании, а Истцы: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО - голосовали против принятия решений, указанных в повестке дня. Истцы, которые не голосовали, были лишены своего права участвовать в голосовании и выражения своего волеизъявления по вопросам повестки дня. Истцы считают указанные решения незаконными, принятыми с существенным нарушением норм действующего законодательства, нарушающими права и законные интересы не только Истцов, но и других собственников помещений в МКД. Способ подсчета голосов не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Из представленного протокола не видно, какой площадью обладает 100 % Членов ТСЖ «Действие». В Протоколе изначально указано, что «в доме по адресу адрес состав ТСЖ/ТСН ТСЖ «Действие» входит 142 членов, которые владеют *** кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов». Но далее указано, что «всего в общем собрании приняли участие члены ТСЖ/ТСН ТСЖ «Действие» в количестве 71 человек, владеющие *** кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,11 % голосов». Из указанных сведений становится непонятным, какой площадью обладают 100 % Членов ТСЖ «Действие». От какой площади рассчитывался кворум при проведении собрания Членов ТСЖ, оформленного протоколом №... от дата. Согласно предыдущему протоколу общего собрания членов ТСЖ «Действие» от дата - Общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ «Действие» составляла - *** кв.м. На каком основании Ответчик уменьшил площадь реестра членов ТСЖ «Действие», на основании каких документов Ответчик исключил Членов ТСЖ «Действие»из реестра, остаётся неизвестным. Истцы считают, что Ответчик намеренно занизил площадь, которой обладают 100 % Членов ТСЖ «Действие», исключив из него неугодных ФИО ТСЖ, и увеличив себе шанс получить необходимый кворум. Из вышеизложенного следует, что нарушение процедуры проведения данного собрания существенные. Истцы неоднократно обращались к Председателю» ФИО, с просьбой предоставить на ознакомление реестр членов ТСЖ «Действие», на основании которого принимался подсчет кворума по общему собранию Членов ТСЖ «Действие», а также просили ознакомить с бланками решений Членов ТСЖ «Действие», принявших участие в общем собрании Членов ТСЖ, оформленном протоколом №... от дата. Истцам так и не предоставили запрашиваемые документы на ознакомление. В соответствии с этим, была направлена соответствующая жалоба в Государственную жилищную инспекцию адрес. В электронном виде в системе ГИС ЖКХ также отсутствует электронный формат реестра Членов ТСЖ «Действие». Также, Ответчик незаконно произвел переизбрание части Правления ТСЖ «Действие», исключив не угодных ему членов - ФИО., ФИО и ФИО, т.к. именно данные лица требовали предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Действие», в т.ч. по движению денежных средств, а также по инициативе данных членов правления было принято решение «Освободить Председателя Правления ТСЖ «Действие» ФИО от дополнительных должностных обязанностей (работа инженера, паспортиста, бухгалтера и иных должностей) которые не обязан выполнять председатель ТСЖ. В качестве объяснения в протоколе №... от дата указано не только то, что данные члены «долгое время без уважительной причины не участвуют в деятельности Правления», но также указано, что они «не являются собственниками жилья». Член Правления ТСЖ «Действие»- ФИО в период с дата по дата являлся Председателем Правления ТСЖ «Действие», никаких ранее вопросов о его членстве не возникало. 

Просят признать недействительными решения общего собрания Членов ТСЖ «Действие», в многоквартирных домах адрес, оформленных Протоколом №... от дата.

В ходе рассмотрения дела, истцы представили уточненный подсчет кворума указав, что 

В реестр членов ТСЖ «Действие» включены несовершеннолетние лица:

*** – ФИО – *** кв.м., *** ФИО *** кв.м., *** ФИО – *** кв.м., *** ФИО – *** кв.м., *** ФИО – *** кв.м.

Из реестра Членов ТСЖ «Действие не исключены лица, которые утратили свое право быть Членами ТСЖ в связи со сменой собственника, либо никогда не являлись собственниками указанного помещения: 

***

ФИО ФИО

***

Право собственности зарегистрирован на иное лицо

***

ФИО

***

Смена права собственности. На момент подписания бланка решения уже был другой собственник 

***

ФИО

***

Смена собственности. Новый собственник подписал бланк решения, но не вступил в ТСЖ

***

ФИО

*** 

При полной перепроверке реестра Членов ТСЖ «Действие», на предмет соответствия Члена ТСЖ с данными, находящимися в Росреестре, общая площадь всех членов ТСЖ «Действие» должна составлять *** кв.м.

Исходя из данных технических паспортов на многоквартирные дома, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме №... составляет *** кв.м общая площадь жилых и нежилых помещений в доме №... составляет *** кв.м.

Согласно реестру Членов ТСЖ «Действие»: площадь жилых и нежилых помещений в доме № №... составляет *** кв.м площадь жилых и нежилых помещений в доме №...» составляет *** кв.м.

Следует исключить из подсчета бюллетени обладающие площадью *** кв.м. а именно: от ФИО (5адрес площадь *** кв.м), ФИО (адрес, площадь *** кв.м)), ФИО (адрес, площадь *** кв.м), ФИО (5адрес площадь *** кв.м), ФИО ((адрес, площадь *** кв.м) ФИО (адрес площадь *** кв.м), т.к. от первых пяти членов поступили на адрес суда письменные заявления, а ФИО заявила о подделке бюллетеня в судебном заседании.

Учитывая тот факт, что в материалы ГЖИ Самарской области сдан протокол с бланками решений, бланки решений в виде копий подлежат исключению, в противном случае, их учет в подсчете противоречит Приказу Минстроя России от дата №...

Исключению из подсчета подлежат копии бюллетеней:

*** (ФИО) + *** (ФИО) + *** (ФИО) + *** (ФИО) + *** (ФИО) = ***.м

От заявленного числа проголосовавших необходимо исключить *** кв.м. - *** - *** = *** кв.м.

В конечном итоге получается

*** % подтвержденных участвовавших в голосовании. Кворума нет.

Также следует признать незаконным исключение из реестра Членов ТСЖ «Действие» площадей квартир в общем размере *** кв.м. 

Просят признать недействительными решения общего собрания Членов ТСЖ «Действие», в многоквартирных домах адрес оформленных Протоколом №... от дата.

В судебном заседании истец ФИО и его представитель – ФИО, действующая на основании доверенности от дата №..., истцы ФИО, ФИО ФИО, ФИО поддержали заявленные требования с учетом дополнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях к исковому заявлению. 

Ответчик - председатель правления ТСЖ «Действие» ФИО, представитель ответчика ТСЖ «Действие» - ФИО, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования. 

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования признал по основаниям, пояснив, что собрание проведено с нарушениями.

Истцы ФИО, ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, до начала заседания направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, до начала заседания направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГЖИ Самарской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Г.К., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчики и третьи лица надлежащим образом извещены о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от дата №....

Истцу ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от дата №....

Истец ФИО является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от дата №....

Истцу ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности, *** в совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Истцу ФИО на праве общей долевой собственности в размере №... доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата на имя ФИО

Как следует из свидетельства о заключении брака от дата №..., ФИО и ФИО заключили брак дата, супругам присвоена фамилия ФИО. 

Истцу ФИО Д.В. на праве общей долевой собственности в размере №... принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата.

Истцу ФИО на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №....

Истец ФИО является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №....

Истец ФИО является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №....

Согласно протоколу №... от дата общего собрания членов ТСЖ/ТСН «Действие» МКД, расположенного по адресу: адрес, приняты следующие решения:

Выбрать председателем собрания – ФИО, собственника квартиры №.... Выбрать секретарем собрания – ФИО, собственника квартиры №.... Возложить обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря общего собрания собственников.

Принять решение о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Действие» - ФИО, ФИО, ФИО – в связи с тем, что долгое время без уважительной причины не участвуют в деятельности Правления и не являются собственниками жилья. 

Принять решение о выборе новых членов Правления ТСЖ «Действие»: - ФИО, собственник квартиры №... дома *** ФИО, собственник пом. кад. №... – ФИО, собственник кв. №... дома ***. 

Принять решение об утверждении отчета о работе Председателя, правления, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Действие» за дата 

Принять решение об утверждении Отчета Ревизионной комиссии ТСЖ «Действие» за дата

Принять решение о распределении прибыли от приносящей доход деятельности в ТСЖ «Действие».

Принять решение об утверждении сметы доходов ТСЖ «Действие» на дата

Принять решение о проведении мероприятий, направленных на оптимизацию работы ТСЖ «Действие» внести изменения в штатное расписание ТСЖ «Действие» и утвердить его в новой редакции: - Вывести из штатного расписания следующие должности: управляющий, дворник, уборщица, вахтер. – Установить с дата следующие ставки: председателя – 60 тыс. руб., главный бухгалтер – 25 тыс. руб. (полставки) слесарь-сантехник – 28 тыс. руб. электрик – 16,5 тыс. руб., паспортист – 8,5 тыс. руб. (полставки).

Принять решение о заключении договоров на оказание клининговых услуг – по уборке подъездов многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес с ИП ФИО с дата до дата с дальнейшей пролонгацией, стоимость 30 000 руб. в месяц; - по уборке прилегающей территории многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес с ИП ФИО с дата до дата с дальнейшей пролонгацией, стоимость 25 000 руб. в месяц; - по организации работы консьерж сервиса в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес с ИП ФИО с дата до дата с дальнейшей пролонгацией, стоимость 126 500 руб. в месяц; Согласовать проект договоров на оказание услуг по уборке подъездов многоквартирных домов, по уборке прилегающей территории, по адрес с ИП ФИО с дата до дата с дальнейшей пролонгацией. 

Принять решение о проведении косметического ремонта в холле 1 этажа и утвердить расходы в части косметического ремонта входной группы в домах №... и №... Стоимость работ: 100 руб. за кв.м. – покраска стен, 150 руб. за кв.м. – покраска потолка. Расходные материалы: шпаклевка, грунтовка, краска. 

Принять решение о произведении возмещения МКД ТСЖ «Действие» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. 12.04.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») и в связи с изменением тарифов на электроэнергию, воду (холодную и горячую), отопление. 

Принять решение об установке водомата рядом с домом 104Б. 

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными. 

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как поясняют истцы и не оспаривается ответчиками, уведомление о проведении ТСЖ «Действие» дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес», было размещено на стендах «Информация», расположенных на первых этажах около лифтов в адрес Председателем правления ФИО с указанием повестки дня дата, подтверждений более раннего размещения данного уведомления ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, инициатором собрания нарушен срок уведомления членов ТСЖ о проведении внеочередного общего собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Действия» было размещено менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, а именно за 9 дней. Вместе с тем, день публикации сообщения в соответствии с действующим законодательством не засчитывается в десятидневный срок. 

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что в реестр членов ТСЖ «Действие» ответчиками включены несовершеннолетние собственники помещений, дееспособность которых в силу статей 26 и 28 ГПК РФ ограничена и они не вправе являться членами ТСЖ, а именно: ФИО – адрес – площадь *** кв.м.; ФИО – адрес – площадь *** кв.м.; ФИО – адрес – площадь *** кв.м.; ФИО – адрес, площадь *** кв.м., ФИО – адрес – площадь *** кв.м. 

Таким образом, площади данных помещений в общем размере *** кв.м. подлежат исключению из общей площади помещений членов ТСЖ «Действие» и не подлежат учету при подсчете кворума. 

Из реестра членов ТСЖ «Действие» также подлежат исключению лица, утратившие право членства в ТСЖ в связи со сменой собственника помещения, а именно: ФИО – адрес площадью *** кв.м., поскольку согласно выписке из ЕГРН от дата №№... собственником указанной квартиры с дата года является ФИО; ФИО – адрес площадью *** кв.м., поскольку согласно выписке из ЕГРН от дата №..., собственником указанной квартиры с дата является ФИО; ФИО и ФИО – адрес площадью *** кв.м. по *** доле в праве общей долевой собственности (по *** кв.м.), поскольку согласно выписке из ЕГРН от дата №..., указанная квартира с дата находится в собственности ФИО 

Таким образом, площади данных помещений в общем размере *** кв.м. подлежат исключению из общей площади помещений членов ТСЖ «Действие» и не подлежат учету при подсчете кворума. 

Кроме того, суд полагает безосновательным исключение из реестра членов ТСЖ «Действие» собственников помещений, не зарегистрировавших свое право собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм, членом ТСЖ может быть лицо, которому принадлежит помещение на законном основании, в данном случае, на основании договоров долевого участия в строительстве дома, договоров инвестирования и т.д., независимо от регистрации права собственности на это помещение в государственном органе.

Таким образом, ответчиками необоснованно исключены из реестров членов ТСЖ «Действие» следующие собственники помещений: ФИО – собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата; ФИО собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата; ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата; ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата; ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата; ФИО Д.В. - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата; ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес, площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес «Б», площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес «Б», площадью 87,5 кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес «Б», площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес «Б», площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес «Б», площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м., являющийся ФИО ТСЖ «Действие» с дата, ФИО - собственник нежилого помещения – офиса в адрес площадью *** кв.м., являющийся членом ТСЖ «Действие» с дата.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не устанавливает для дольщика обязанности осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру на основании договора в течение какого-либо срока, но вместе с тем, независимо от того, оформил участник долевого строительства своё помещение через Управление Росреестра или нет, права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникают у участника долевого строительства с момента передачи имущества.

Большинство указанных лиц вступило в Члены ТСЖ «Действие» задолго до издания Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно действующему законодательству - закон обратной силы не имеет, а именно, согласно ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие гражданского законодательства во времени: акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, стороной ответчика необоснованно исключены при подсчете кворума голоса членов ТСЖ, не оформивших собственность на помещения, обладающих в совокупности площадью 1946,5 кв.м., в связи с чем, указанная площадь подлежит включению в общую площадь членов ТСЖ и подлежит учету при подсчете кворума общего собрания. 

Кроме того, суд учитывает показания опрошенных свидетелей ФИО, ФИО, которые пояснили, что заполняли бюллетени голосования, участвовали в заочной части голосования, передавали заполненные бюллетени, однако в материалах, представленных ГЖ Самарской области, бюллетени указанных собственников в материалах дела отсутствуют. 

Исходя из данных технических паспортов на многоквартирные дома, общая площадь жилых и нежилых помещений в адрес составляет *** кв.м. общая площадь жилых и нежилых помещений в адрес составляет *** кв.м.

Согласно реестру членов ТСЖ «Действие», площадь жилых и нежилых помещений в адрес составляет *** кв.м. площадь жилых и нежилых помещений в адрес составляет *** кв.м.

Вместе с тем, учитывая площади помещений, подлежащие исключению из реестра членов ТСЖ, а также площади помещений, подлежащие включению в реестр членов ТСЖ, общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ «Действие» по адресу: адрес составляет (*** кв.м. 

Из подсчета кворума подлежат исключению бюллетени следующих собственников: ФИО – адрес площадью *** кв.м., ФИО, адрес площадью *** кв.м.; ФИО – адрес площадью *** кв.м.; ФИО – адрес площадью *** кв.м., ФИО – адрес площадью *** кв.м., поскольку указанные лица, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, направили в адрес суда письменные заявления, в которых указали, что участия в общем собрании членов ТСЖ/ТСН «Действие» МКД, расположенного по адресу: адрес не принимали, в голосовании не участвовали, бюллетени не подписывали, в связи с чем, из подсчета кворума подлежит исключению площадь в размере *** кв.м. (***

Из подсчета кворума также подлежит исключению площадь жилого помещения – адрес – собственник ФИО в размере *** кв.м., которая в судебном заседании пояснила, что в голосовании участия не принимала, бюллетень для голосования не заполняла, подпись в бюллетени ей не принадлежит. 

Из подсчета кворума также подлежат исключению площади помещений собственников, бюллетени которых в материалах ГЖИ Самаркой области представлены в копиях, в противном случае, их учет в подсчете противоречит Приказу Минстроя России от дата №..., а именно, из подсчета кворума подлежат исключению площади следующих помещений: собственник ФИО площадь помещения *** кв.м.; ФИО, площадь помещения *** кв.м., ФИО, площадь помещения *** кв.м., ФИО. площадь помещения *** кв.м., ФИО, помещения площадью *** кв.м., а всего *** кв.м. 

На основании изложенного, из подсчета кворума подлежит исключению площадь в размере *** кв.м. 

Как следует из протокола №... от дата общего собрания членов ТСЖ/ТСН «действие» МКД, расположенных по адресу: адрес всего в общем собрании приняли участие члены ТСЖ/ТСН «Действие» в количестве 71 человек, владеющие *** кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ***% голосов. 

Однако, учитывая исключение бюллетеней собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес площадью *** кв.м., площадь проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений составит ***), что составляет *** Таким образом, кворум внеочередного общего собрания членов ТСЖ/ТСН «Действие» многоквартирных домов по адресу: адрес проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №... от дата, отсутствовал.

На основании изложенного, принимая во внимание нарушение сроков извещения о собрании, отсутствие кворума внеочередного общего собрания членов ТСЖ/ТСН «Действие» многоквартирных домов по адресу: адрес проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Действие», в многоквартирных домахадрес, оформленных Протоколом №... от дата. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Действие» в многоквартирных домах №адрес оформленных Протоколом №... от дата. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья: подпись Курмаева А.Х. 

.

.

.