дело № 2-138/2017

решение

именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании исковых требований указано, что истцу в аренду сроком на 

<

данные изъяты> года был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Когда истец получила в аренду земельный участок, на нем никаких строений и сооружений возведено не было. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и распоряжением Главы муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» своими силами и за счет собственных средств она начала строительство жилого дома для личных нужд.

В ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора аренды по заявлению ФИО1 земельный участок был предоставлен в аренду на новый трехлетний срок.

В силу сложившихся обстоятельств и в связи с материальными затруднениями завершить строительство жилого дома в сроки установленные договором аренды земельного участка не представилось возможным.

Поскольку истец собиралась и далее заниматься личным подсобным хозяйством и благоустройством земельного участка, она обратилась в КУ «ПИ и ЗО» МО «ЛМР» РТ с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, так как я не успела зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект незавершенного строительства. ФИО1 было отказано в продлении срока аренды и рекомендовано обратиться в суд.

Наличие объекта незавершенного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом. Также имеется разрешение на строительство и градостроительный план. Истец считает, что несвоевременное оформление права собственности на объект незавершенного строительства не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недостроенный жилой дом, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУ Палата имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Судом установлено, что распоряжением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ С. (ФИО1 – после регистрации брака) Г.И. предоставлен в аренду сроком на 

<

данные изъяты> года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. С. (ФИО1) Г.И. рекомендовано заключить с Палатой имущественных и земельных отношений Лениногорского муниципального района договор аренды на указанный земельный участок (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ и С. (ФИО1) Г.И. был заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). 

Начальником отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ С. (ФИО1) Г.И. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке, предоставленном в аренду, на срок 

<

данные изъяты> года (л.д. 20).

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ С. (ФИО1) Г.И. вновь предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. С. (ФИО1 – после регистрации брака) Г.И. также рекомендовано заключить с Палатой имущественных и земельных отношений Лениногорского муниципального района договор аренды на указанный земельный участок (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ и С. (ФИО1) Г.И. был заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеется объект незавершенного строительства, застроенный площадью 

<

данные изъяты> кв.м., процент готовности - 

<

данные изъяты>% (л.д. 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, истек.

Таким образом, объект незавершенного строительства, право собственности, на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и на основании разрешения на строительство.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

ФИО1 обратилась в КУ Палата имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, на котором находится незавершенный строительством жилой дом.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ председателя Палаты следует, что С. (ФИО1) Г.И. для заключения договора аренды на новый срок, необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом незавершенный строительством (л.д. 32).

Доказательств того, что истец обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке и ей было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, чем были нарушены ее права, истец суду не представила.

Поскольку предметом рассматриваемого дела является признание права на недвижимое имущество, которое никем не оспаривается, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 Доказательств того, что права истца на указанный объект нарушены, также суду не представлены.

По мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как спор о праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно возможность судебной защиты не утрачена.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету МО «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна С.В. Иванова 

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2017 г.

Секретарь __________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-138/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.