№ 2-2150/2021 74RS0007-01-2021-001490-84

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе :

председательствующего Л.В. Икаевой, при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, мотивируя правомочиями собственника, обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> по основаниям ст. 29 Жилищного кодекса РФ в перепланированном состоянии с демонтажем и монтажом внутренних перегородок (л.д.6-7 ).Требования основаны на том, что занимая истцом квартира до перепланировки имела общую площадь 34,10 кв. метра. С целью улучшений условий проживания истцом без получения разрешительных документов был выполнен демонтаж внутренней перегородки между помещениями ванны и санузла, монтаж дверного проема между помещением санузла и коридора, демонтаж внутренней перегородки между помещением кухни и коридором

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Администрация г. Челябинска представителя в судебное заседание не направила, при надлежащем извещении. В материалы дела представлены возражения согласно которым администрация г. возражает против удовлетворения требований истца, поскольку ФИО2 за получением разрешения на перепланировку не обращалась, отказ в согласовании перепланировки не обжаловала ( л.д.43-44).

Третье лицо ООО «УК «Флагман» в судебное заседание представителя не направило. Сообщило, что жалоб от жильцов при проведении перепланировки в 

<

адрес> по проспекту Комсомольскому в г. Челябинске не поступало (л.д.30-31)

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежим удовлетворению.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с ГК РФ и договором на создание и использование архитектурного проекта.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования, владения, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 являясь собственником 

<

адрес> в г. Челябинске общей площадью 34,10 кв. метра, произвела перепланировку внутренних помещений квартиры. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, характеристикой жилого дома и техническим паспортом квартиры (л.д. 8-14).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры истца составляет 32,9 кв. метра. В квартире произведен демонтаж дверной коробки, демонтаж внутренней перегородки (л.д.14).

Самовольная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам строительного проектирования. Работы по демонтажу перегородки в сантехкабине между туалетом и ванной и перегородки между коридором и кухней, выполненные в 

<

адрес> в г. Челябинске, не оказывают отрицательного влияния на целостность конструктивных элементов здания, несущую способность надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан Данные обстоятельства подтверждены техническим заключением №-Ха( л.д.18-20).

Произведенная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, что экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области ( л.д.18).

Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/КЖГС разъяснило ФИО6 право на обращение в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном виде( л.д.15)

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возражения администрации горда Челябинска о том, что ФИО2 не обращалась в административном порядке за сохранением жилого помещения в перепланированном виде не соответствуют действительности и опровергнуты исследованными доказательствами. Способ защиты права выбирает гражданин и он не несет обязанности обжаловать отказ муниципалитета, тем более в отсутствие такового, при наличии информационно -рекомендательного письма.

Истцом представлены доказательства соответствия перепланировки градостроительным регламентам, санитарным и строительным нормам и правилам, поэтому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Исковые требования ФИО3. о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> произведенной перепланировкой законны, обоснованны, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. 

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить, принадлежащую на праве собственности ФИО2 

<

адрес> в г. Челябинске, в перепланированном состоянии с демонтажем и монтажом внутренних перегородок.

Общую площадь квартиры считать равной 32,9 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок, путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева