Дело № 2-190/2020

УИД 56RS0033-01-2019-003009-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г.Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., 

при секретаре Филипповой О.М., 

с участием помощника прокурора Советского района г. Орска Малышевой Натальи Владимировны, представителя ответчика Моисеевой Натальи Викторовны, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что по условиям договора купли-продажи от 23 ноября 2017 года приобрел у ФИО3, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме зарегистрирован ФИО2, который после заключения договора купли-продажи жилое помещение не занимает, членом его семьи не является, однако с регистрационного учёта не снимается. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательства по снятию с регистрационного учета в сумме 5000 руб.

Судом к участию в деле в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен прокурор Советского района г. Орска. 

Определением от 13 февраля 2020 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Определением от 10 марта 2020 года производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В суд с последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности места его пребывания. В связи с этим дело рассмотрено в порядке ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с участием представителя ответчика - адвоката Моисеевой Н.В. 

Представитель ответчика- адвокат Моисеева Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в иске отказать.

Заслушав участников судебного заседания, заключение помощника прокурора Советского района г. Орска Малышевой Н.В., полагавшей заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 23 ноября 2017 года следует, что ФИО2 ОГ., действуя от имении ФИО3 на основании доверенности, продал ФИО1 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается материалам дела.

Из п.7 условий договора купли-продажи от 23 ноября 2017 года следует, что ФИО2 обязался выписаться из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> срок до 15 декабря 2017 года.

Справкой отдела адресно-справочной информации УВМ УМВД России по Оренбургской области подтверждается, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

При этом из материалов дела следует, что ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> фактически не проживает, адрес его проживания не известен. 

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик собственником и членом семьи собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1 не является, из жилого помещения выехал добровольно, письменное соглашение о праве пользования указанным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось. На основании изложенного суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил. 

Регистрация граждан является способом учета граждан по месту пребывания или жительства. 

Так как ФИО2 ВГ. утратил право пользования спорным жилым помещением, в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета. 

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд принимает во внимание, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, подтверждения которой договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23 ноября 2017 года и иные материалы дела не содержат. 

Учитывая, что в силу прямого указания закона, соглашение о неустойке, совершенное в ненадлежащей форме, недействительно, то требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 5000 руб. в качестве неустойки удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки отказать. 

Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 01 июня 2020 года.

Судья 

<

данные изъяты> Кучерявенко Т.М.

<

данные изъяты>