№ 2-3086/2024

22RS0011-02-2024-003452-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретарях Кошель Е.Д., Кукушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Белон плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» о возмещении материально ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанном иском к ответчикам, в котором просил признать действия ответчиков по неведению услуги «вознаграждение председателю совета МКД с квартиры» в платежных документах, выставляемых на оплату собственникам многоквартирного ... в ... вознаграждения председателю Совета дома в размере 50 руб. с квартиры незаконными; обязать ответчика начислять отдельной строкой в платежном документе, выставляемом на оплату собственникам многоквартирного ... в ... вознаграждения председателю Совета дома в размере 50 руб. с квартиры; обязать ответчиков в солидарном порядке возместить истцу ущерб за неначисление отдельной строкой в платежных документах, выставляемых на оплату собственникам многоквартирного ... в ... «вознаграждения председателю Совета МКД» за период с *** по *** (15 месяцев) в сумме 60 000 руб., а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке понесенные истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2000 руб.

В обоснование требований указано, что истец на основании п.7 решения собрания собственников от *** МКД по ... в ... был избран Председателем Совета дома, с условием выплаты вознаграждения в размере 50 руб. с квартиры в месяц. И деньги по этой статье стали собираться с ***, с *** истец стал их получать, что подтверждается платежными документами.

*** решением собрания собственников ... в ... с УК «Светлова» был расторгнут договор управления, а с УК «Белон плюс» заключен новый договор управления, при этом никаких изменений в части вознаграждения председателю совета дома не было, то есть оно осталось в силе.

С *** решение собрания собственников МКД по ... от *** вступило в законную силу, и дом перешел под управление ответчика УК «Белон плюс». Чтобы продолжать выплачивать вознаграждение ответчики потребовали предоставить новое решение собрания собственников МКД по ... о выплате вознаграждения председателю совета дома.

Истцом был предоставлен протокол решения собрания собственников от ***, но ответчика МУП РКЦ не удовлетворило решение собрания собственников от ***, и они потребовали нового решения собрания собственников дома, пояснив, что протокол собрания собственников МКД ... устарел в связи с переходом в новую управляющую компанию.

Данное требование истец считает неправомерным, так как переход дома под управление другой управляющей компании не меняет решения собрания собственников в части выплаты вознаграждения председателю совета дома.

Между тем ответчики проигнорировали решение собрания о выплате вознаграждения и отказали истцу в его законных требованиях.

Ответчик ООО «Белон плюс», сославшись на то, что вознаграждение Председателя Совета дома подлежит налоговому учету, отказался вводить отдельную строку в платежном документе для сбора денежных средств для вознаграждения истцу, то есть истец не смог получать свое денежное вознаграждение от собственников квартир за период с *** по ***, чем ему причинен ущерб в размере 60 000 руб. (15 месяцев х 4000 руб.).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, истцом представлены письменные пояснения по делу.

Представители ответчиков ООО «Белон плюс», ООО «РКЦ» в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об условиях и порядке выплаты вознаграждения председателю совета дома.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Полномочия председателя многоквартирного дома предусмотрены частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником ... жилом многоквартирном ... в ....

Согласно протоколу от *** общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ФИО1 был избран в совет многоквартирного дома, а также из состава членов совета дома был избран его председателем (вопросы 5, 6 повестки). Также указанным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., было принято решение об утверждении выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 50 руб. с квартиры в месяц с *** (вопрос 7 повестки).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от *** по второму вопросу повестки принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Светлова». По пятому вопросу принято решение заключить договор управления (в версии собственников дома ...) на обслуживание и ремонт многоквартирного дома ... с управляющей организацией ООО «Белон плюс». Также указанным общим собранием по восьмому вопросу утвержден новый тариф по статье «Содержание жилья» в размере 15 руб. с кв.м. в месяц (расчет в приложении к протоколу). По двадцатому вопросу принято решение продлить полномочия председателя совета дома ФИО1 на три года до ***.

Согласно приложению к протоколу собрания от *** в размер платы по статье «Содержание жилья» входит: уборка лестничных клеток – 0,76 руб./кв.м., уборка дворовой территории – 1,05 руб./кв.м., текущий ремонт – 5,34 руб./кв.м., лифт – 3,00 руб./кв.м., аварийно-диспетчерское обслуживание – 1,50 руб./кв.м., управление МКД ..., в том числе услуги МУП «РКЦ» и система «Город» - 3,20 руб./кв.м., обслуживание общедомовых приборов учета – 0,15 руб./кв.м., итого 15,00 руб. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от *** по восьмому вопросу принято решение об утверждении вознаграждения председателю совета дома ФИО1 в размере 50 руб. в месяц с квартиры.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от *** по шестому вопросу принято решение об избрании председателем многоквартирного дома ФИО1 По вопросу седьмому принято решение об утверждении вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 50 руб. с квартиры в месяц с ***.

Из представленных в материалы дела квитанций за *** следует, что в платежный документ строка «вознаграждение председателю совета дома» ответчиками включена не была.

На жалобу ФИО1 от *** МУП «РКЦ» был дан ответ, в котором разъяснено, что МУП «РКЦ» производит формирование начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иные обязательные платежи по многоквартирному дому ..., на основании договорных правоотношений с управляющей организацией ООО «Белон плюс». Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, МУП «РКЦ» не вправе самостоятельно осуществлять определенное действие в пользу другого лица, не являющегося стороной договора. В отношении данных договоров действует общий порядок изменения и расторжения, предусмотренный главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предоставленный протокол общего собрания собственников от *** действовал в период управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Светлова», был обязателен к исполнению всеми собственниками, а также действующей управляющей организацией. По вопросу исполнения протокола общего собрания собственников от ***, необходимо обратиться в ООО «Белон плюс».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой ... в ..., с *** является ООО «Белон Плюс», что подтверждается приказом инспекции строительного и жилищного надзора ... от ***, договором управления от ***, и не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела.

В соответствии с пп.3 п.4.1 вышеуказанного договора управления многоквартирным домом ... от ***, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги (цена договора) включает в себя, в том числе, вознаграждение председателю совета дома.

При этом пп.3 п.4.1.1 договора установлено, что вознаграждение председателю совета дома, размер платы и исходные показатели для расчета утверждаются общим собранием. 

Согласно справке ООО «Белон плюс» от ***, председатель многоквартирного дома по ... ФИО1 никогда не состоял в трудовых или договорных отношениях с ООО «Белон плюс».

Из пояснений представителей ответчиков в судебном заседании следует, что от собственников помещений в многоквартирном доме по ... в ... в спорный период платежей в счет вознаграждения председателю совета дома не поступало.

Действующим жилищным законодательством выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома не предусмотрена, в связи с чем управляющая организация не вправе выплачивать вознаграждение председателю совета дома за счет средств, поступающих от жильцов за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, если жильцы этого дома не приняли такое решение на общем собрании. 

Общим собранием собственников помещений председателю совета дома за оказанные услуги устанавливается вознаграждение. При этом, порядок и способы оплаты данного вознаграждения также должны определяться решением общего собрания.

В данном случае самостоятельного решения общего собрания собственников, которым был бы определен источник финансирования вознаграждения председателя совета многоквартирного дома, его порядок, размер и способы, в том числе путем включения отдельной строкой в платежном документе, собственниками не принималось.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО УК "Белон плюс" о возмещении материального ущерба в полном объеме.

Доводы стороны истца о том, что принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выплате вознаграждения председателю совета дома обязательны для исполнения, судом отклоняются, поскольку указанными решениями на ООО «Белон плюс» не возлагалась обязанность включить такую оплату в квитанции, выставляемые собственникам помещений в МКД.

То обстоятельство, что ранее ООО «УК «Светлова» вознаграждение председателю совета дома выплачивалось, не могут повлиять на выводы суда ввиду того, что основания выплаты такого вознаграждения в иные, чем спорный период, не подлежали проверки судом при рассмотрении настоящего спора. Оценке подлежала возможность выплаты вознаграждения на основании решения собственников дома, названного истцом.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании материального ущерба, соответственно не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Белон плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» о возмещении материального ущерба отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем.

Председательствующий А.А. Изембаева

Мотивированное решение суда составлено ***.