№2-1320/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г.Норильск

Норильский городской уд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Ковалевой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г.Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением имущества Администрации г.Норильска с ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2064 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для эксплуатации склада №. Срок аренды земельного участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ с одновременным распространением своего действия на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора – с ДД.ММ.ГГГГ Согласие стороны о распространении условий договора на период с ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о признании арендатором долга, имевшего место в момент заключения договора. Стороны в п.3.1 Договора согласовали размер арендной платы за период с 2001 по 2014 год: 2001 год – 204929 рублей 75 копеек; 2002 год – 148608 рублей; 2003 год – 355008 рублей; 2004 год – 355008 рублей; 2005 год - 355008 рублей; 2006 год – 355008 рублей; 2007 год – 355008 рублей; 2008 год – 355008 рублей; 2009 – 116366 рублей 52 копейки; 2010 год – 57724 рубля 24 копейки; 2011 год – 71468 рублей 79 копеек; 2012 год – 11244 рубля; 2013 -11244 рубля; 2014 год – 11244 рубля. Договором определено, что срок внесения арендной платы ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала. С учетом распространения действия договора на прошлые периоды первый платеж составил 2720036 рублей со сроком оплаты ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка» прекращено право аренды с ФИО1 и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Земельный участок предоставлен ответчику в собственность на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2691 970 рублей 10 копеек. Ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Задолженность не погашена и подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, с ответчика согласно п.4.2 Договора подлежит взысканию пени в сумме 889233 рубля 96 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, по последнему известному месту жительства. Сведениями об изменении места жительства и причинах неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела слушанием, ответчик суду не представил. 

Суд, исходя из факта надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания дела, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем сторона истца не возражает. 

Суд, исследовав в полном объеме представленные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участком с кадастровым №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, площадью 2064 кв.м.( 792,8 кв.м- площадь здания, 1271 кв.м – зона технического обслуживания), для эксплуатации здания склада №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 30 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного Распоряжения между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ФИО1 был заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым №, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, площадью 2064 кв.м.( 792,8 кв.м- площадь здания, 1271 кв.м – зона технического обслуживания), для эксплуатации здания склада №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

П.1.5 Договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на отношения. возникшие между сторонами до заключения договора –с ДД.ММ.ГГГГ.

П.2.3.3. Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Статьей 3 Договора был установлен размер арендной платы: 2001 год – 204929 рублей 75 копеек; 2002 год – 148608 рублей; 2003 год – 355008 рублей; 2004 год – 355008 рублей; 2005 год - 355008 рублей; 2006 год – 355008 рублей; 2007 год – 355008 рублей; 2008 год – 355008 рублей; 2009 – 116366 рублей 52 копейки; 2010 год – 57724 рубля 24 копейки; 2011 год – 71468 рублей 79 копеек; 2012 год – 11244 рубля; 2013 -11244 рубля; 2014 год – 11244 рубля. Указано, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

П.3.5. Договора было предусмотрено, что не использование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы. 

Согласно п.3.8 Договора, Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия настоящего договора на отношения возникшие между сторонами до заключения настоящего договора, за период предшествующий заключению настоящего договора (первый платеж), подлежит уплате арендатором в течение 30 дней с даты заключения договора.

Договор аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами.

Сторонами также подписаны расчеты арендной платы за периоды, указанные в договоре аренды.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации г.Норильска № было прекращено право аренды ответчика на вышеуказанный земельный участок и расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. П.2 Распоряжения земельный участок с кадастровым № был передан ответчику в собственность с установлением выкупной цены 112449 рублей 82 копейки. 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, цена участка определена 112449 рублей 82 копейки. Договор подписан сторонами. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 2691 970 рублей и пени 3106536 рублей.

Согласно ответу на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался выплачивать задолженность по тем основаниям, что истец пропустил срок исковой давности по взысканию части арендных платежей, и указал на оплату аренды за период 2015 года.

На сегодняшний день задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, сумму задолженности не оспорил, документов, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного договора аренды земельного участка, поэтому у суда нет оснований не доверять произведенным расчетам. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 2691970 рублей 10 копеек.

Договором аренды земельного участка № в п. 4.2. было установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной паты. Расторжение договора, окончание его срока действия не освобождает арендатора от необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени ( п.5.4).

Истцом заявлена неустойка в размере 889233 рубля 96 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ходатайств о несоразмерности размера заявленной неустойки ответчиком не заявлялось. 

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26106 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Норильск, в лице Управления имущества Администрации г.Норильска, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск, в лице Управления имущества Администрации г.Норильска, задолженность по договору аренды в сумме 2691 970 рублей 10 копеек, пени 889233 рубля 96 копеек, а всего 3581204 рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Норильск государственную пошлину в размере 26106 рублей 02 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 11 июля 2017 года.