Дело № 2-3027/2019 

51RS0002-01-2019-003580-54 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.09.2019

(с учетом выходных дней)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, 

ответчика ИП ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска в защиту неопределенного круга лиц к ИП ФИО1 (ИНН ***) о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ИП ФИО1 осуществляет управление многоквартирным домом №*** по проезду Рыбный в городе Мурманске. Указанной управляющей компанией ненадлежащим образом осуществляется содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. В связи с поручением Комитета, *** МКУ «НФУ» было проведено обследование имущества многоквартирного дома адрес***, в ходе которого были выявлены нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома.

Истец просит обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома адрес***.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, согласно представленному акту выявленных недостатков в содержании общедомового имущества от *** №***, оформленному в ходе проведения комиссионного обследования, осуществленного в порядке в подготовки дела к судебному разбирательству согласно определению суда на основании ст. 150 ГПК РФ.

Ответчик ИП ФИО1 в судебном заседании не оспаривал необходимый перечень работ согласно акту выявленных недостатков в содержании общедомового имущества от *** №***. Пояснил, что работы носят эстетический характер, не являются первостепенными, ввиду чего просил увеличить заявленный истцом срок для выполнения работ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп.4 ч.6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10 установлено все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила №170), определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, также в Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В силу п. 2.6.2. Правил №170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Исходя из положений п. 4.2.3.1. Правил №170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2. Правил №170).

В соответствии с п. 4.2.3.13 Правил №170 окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ответчик ИП ФИО1 (ИНН ***) осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом по адресу: ***

Согласно акту от *** №*** при проведении обследования указанного многоквартирного дома выявлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома. 

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ судом было назначено проведение комиссионного обследования. К судебному заседанию представлен акт комиссионного обследования №*** от ***, которым подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также приведен перечень необходимых к выполнению текущих работ, а именно:

-со стороны торцевого фасада дома (левый, со стороны подъезд № 1):

выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя в районе 5 этажа площадью до 2,0 кв.м.

со стороны торцевого фасада дома (правый, со стороны подъезд № 3):

выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя промежуточного карниза площадью до 1, 1 кв.м;

заменить металлического покрытия промежуточного карниза площадью до 1,1 кв.м.

со стороны главного фасада дома:

выполнить заделку трещин на венчающем карнизе в районе квартиры № ***;

выполнить восстановление штукатурного слоя в полном объеме с окраской в прикарнизной зоне в районе подъезда № 3 площадью до 1,0 кв.м;

-удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе подъезда № 1 площадью до 3,0 кв.м;

-удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе 3 этажа подъезда № 2 площадью до 2,5 кв.м.;

выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя промежуточного карниза площадью 1,8 кв.м;

выполнить восстановление металлического покрытия промежуточного карниза площадью до 1,8 кв.м.;

- со стороны дворового фасада дома:

- выполнить заделку трещин на венчающем карнизе в районе квартиры № ***;

выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя в прикарнизной зоне в районе подъезда № 3 площадью до 2,0 кв.м;

выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя цоколя площадью 1,5 кв.м;

выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя в районе 4-5этажа между подъездами №№ 1 и 2 площадью до 6,5 кв.м.;

выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя промежуточного карниза площадью 2,5 кв.м;

заменить металлическое покрытие промежуточного карниза площадью до 2,5 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным принять во внимание представленные вышеуказанный акт комиссионного обследования №*** от ***. При этом суд исходит из того, что доказательств полного устранения выявленных в содержании общего имущества недостатков ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, при проведении в порядке ст. 150 ГПК РФ комиссионного обследования, оформленного актом №*** от ***, представитель ответчика присутствовал, с актом знакомился, замечаний либо несогласия с отраженными в акте недостатками и перечнем требуемых текущих работ не выразил.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, с учетом вышеназванных норм, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения в законную силу разумными и достаточными, а доводы ответчика в данной части – несостоятельными.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска в защиту неопределенного круга лиц к ИП ФИО1 (ИНН ***) о возложении обязанности произвести ремонтные работы - удовлетворить.

Обязать ИП ФИО1 (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда законную силу организовать и обеспечить в многоквартирном доме адрес*** выполнение работ по текущему ремонту фасада, а именно: 

Со стороны торцевого фасада дома (левый, со стороны подъезд № 1):

- выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя в районе 5 этажа площадью до 2,0 кв.м

Со стороны торцевого фасада дома (правый, со стороны подъезд № 3):

- выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя промежуточного карниза площадью до 1,1 кв.м;

- заменить металлическое покрытие промежуточного карниза площадью до 1,1 кв.м;

Со стороны главного фасада дома:

- выполнить заделку трещин на венчающем карнизе в районе квартиры № ***;

- выполнить восстановление штукатурного слоя в полном объеме с окраской в прикарнизной зоне в районе подъезда № 3 площадью до 1,0 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе подъезда № 1 до 3,0 кв.м.;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе 3 этажа подъезда № 2 до 2,5 кв.м;

- выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя промежуточного карниза площадью до 1,8 кв.м;

- выполнить восстановление металлического покрытия промежуточного карниза площадью до 1,8 кв.м;

Со стороны дворового фасада дома:

- выполнить заделку трещин на венчающем карнизе в районе квартиры № ***;

- выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя в прикарнизной зоне в районе подъезда № 3 площадью до 2,0 кв.м;

- выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя цоколя площадью до 1,5 кв.м;

- выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя в районе 4-5 этажа между подъездами №1 и №2 площадью до 6,5 кв.м;

- выполнить окраску восстановленного штукатурного слоя промежуточного карниза площадью до 2,5 кв.м;

- заменить металлическое покрытие промежуточного карниза площадью до 2,5 кв.м;

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН ***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина