УИД 72RS0006-01-2025-000034-60

№ 2-81/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 24 марта 2025 года 

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С., 

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4400 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2006 году истец ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с жилым домом расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО4, без составления письменного договора купли-продажи, денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество истец передала по расписке представителю продавца ФИО5. Правоустанавливающих документов не имелось. В настоящее время ФИО4 выехала за пределы Викуловского района и её место жительства истцу не известно.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО13 исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении. Истец ФИО1 суду пояснила, что спорный дом был построен ее отцом для ее родного брата ФИО9, который в последующем выехал в 

<

адрес>, для постоянного места жительства. Дом без правоустанавливающих документов в 2003 году был продан ФИО4, в котором она проживала вместе со свои сожителем ФИО5. В 2006 году ФИО4 и ФИО5 выехали за пределы района. Дом и земельный участок были приобретены у ФИО5 по распискам на совместные денежные средства с супругом ФИО14, при заключении договора истцу был передан технический паспорт на дом и договор купли- продажи между прежним владельцем ФИО9 и покупателем ФИО4. С момента приобретения она с супругом и детьми проживают в доме. 

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, предметное имущество в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.51,55) 

Третье лицо Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 54) 

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании пояснил, что является супругом истцу, не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок за ФИО1, последствия отказа от права собственности ему понятны. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец в 2006 году купила у ФИО4 и ФИО5 дом и земельный участок по 

<

адрес>, где с супругом ФИО14 и детьми проживают по настоящее время, следят за домом, возделывают участок, споров относительно их незаконного проживания в доме не имеется, за пределы района на постоянное место жительства истец не выезжала. 

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему: 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилья.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что судам необходимо учитывать при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Судом установлено, что согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес> имеет состав семьи: муж ФИО14, сын ФИО7, сын ФИО8 (л.д.10) 

Согласно справке администрации Балаганского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, и несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, ранее проживали с 1991 года по 24.04.2003г. – глава семьи ФИО9, жена ФИО10, дочь ФИО11, сын ФИО12, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала глава семьи ФИО4, сведений о выдаче свидетельства о праве собственности ФИО9 на спорный земельный участок не имеется (л.д.37) 

Как усматривается из копии записи акта о смерти ФИО9, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, получил от ФИО1 денежные средства за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, в сумме 55 тысяч рублей, претензий со стороны продавца не имеется (л.д.11-13).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО4 жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 55000 рублей, договор зарегистрирован в реестровой книге Администрации Балаганского сельского поселения № (л.д.14).

Согласно информации администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре жилых помещений, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции не значится, находится в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ – зона с особыми условиями использования территории «Территория слабого подтопления, прилегающая к зоне затопления территории Викуловского района Тюменской области, затапливаемой водами р. Ишим с притоками при половодьях и паводках 1-процентной обеспечиваемости» (л.д.38) 

Из копии технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что он имеет общую площадью 77,1 кв.м, субъект права – ФИО9, на основании справки Балаганской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-24) 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 4400 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 43) 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 77,1 кв.м., год завершения строительства 1992, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 44) 

Как следует из справки Отдела по имущественным и земельным отношениям Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся, в перечне бесхозяйных объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 48) 

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, находящегося во владении у ФИО1 составляет на момент рассмотрения настоящего дела более 15 лет. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 названного Постановления Пленума ВС РФ). 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 4400 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 77,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение по делу принято в окончательной форме 24.03.2025 года.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>