Дело №2-1663/2025

24RS0013-01-2024-007003-45

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В., 

с участием представителя процессуального истца – помощника прокурора Петрова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Емельяновского района Красноярского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «УЮТ ЖКК» о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора Емельяновского района Красноярского края, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО УК «УЮТ ЖКК» о возложении обязанности. 

Требования мотивированы тем, что прокуратура Емельяновского района по поручению прокуратуры Красноярского края и на основании обращения ФИО1, взятого на особый контроль Генеральным прокурором Российской Федерации, провела проверку соблюдения ООО УК «УЮТ ЖКК» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По ее результатам выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Установлено, что ООО УК «УЮТ ЖКК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: п.

<

адрес> согласно договору управления многоквартирным домом от 21 декабря 2022 года №96. В ходе проведенного осмотра прокуратурой Емельяновского района совместно со специалистом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 02 октября 2024 года подвального помещения МКД установлены следующие нарушения. 1. Наличие течей запорной арматуры системы отопления и горячего водоснабжения (нарушение п.п.5.2.1, 5.2.4, 5.3.2, 5.3.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 2. Частичное отсутствие или неисправность тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения и горячего водоснабжения (нарушение п.п.2.6.13, 4.1.9, 5.2.22, 5.3.11 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 3. Наличие течей запорной арматуры и трубопроводов системы холодного водоснабжения (нарушение п.5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 4. Замачивание грунтов основания подвального помещения (нарушение п.4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 5. Не обеспечено надежное крепление канализационных трубопроводов (нарушение п.4.1.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 6. Нарушение штукатурно-окрасочного слоя (нарушение п.3.2.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). На ООО УК «УЮТ ЖКК», как на организацию, выбранную собственниками указанных жилых домов в целях их управления, возложена обязанность осуществлять управление и содержание общего имущества в жилом доме в соответствии с требованиями законодательства и в интересах собственников помещений, однако, достаточных мер, направленных на организацию работы по надлежащему содержанию жилого дома, не принято, что нарушает права и законные интересы собственников помещений. Прокуратурой района 09 октября 2024 года в адрес ООО УК «УЮТ ЖКК» внесено представление об устранении выявленных нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по результатам его рассмотрения нарушения устранены частично (с учетом дополнительного ответа управляющей организации от 06 декабря 2024 года №946/1). Так, произведены работы по устранению течей запорной арматуры системы отопления и горячего водоснабжения (1), течей запорной арматуры и трубопроводов системы холодного водоснабжения (3), замачивания грунтов основания подвального помещения (4), обеспечено надежное крепление канализационных трубопроводов (5). Вместе с тем, нарушение по частичному отсутствию или неисправности тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения и горячего водоснабжения (2) и нарушение штукатурно-окрасочного слоя не устранены, запланировано проведение ремонтных работ. Непринятие ООО УК «УЮТ ЖКК» необходимых мер по соблюдению требований законодательства нарушает жилищно-коммунальные права проживающих граждан и других лиц, которые могут находиться в МКД, влияет на обеспечение надежности теплоснабжения жилого дома. Не проведение ремонта имущества, финансирование которого осуществляется за счет средств граждан, нарушает жилищные права, гарантированные Конституцией Российской Федерации.

На основании изложенного, просит возложить на ООО УК «УЮТ ЖКК» обязанность провести работы по тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения и горячего водоснабжения, расположенных в многоквартирном доме по адресу: п

<

адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Возложить на ООО УК «УЮТ ЖКК» обязанность провести косметический ремонт мест общего пользования (подъездов), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, с целью устранения нарушений штукатурно-окрасочного слоя, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель процессуального истца помощник прокурора Петрова Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО УК «УЮТ ЖКК» ФИО2, действующая на основании доверенности от 02 декабря 2024 года в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. До судебного заседания представила заявление о признании иска ответчиком. Последствия признания ответчиком иска и принятия его судом представителю ответчика ООО УК «УЮТ ЖКК» ФИО2 разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав процессуального истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп.5 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно п.5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии с п.5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

На основании п.5.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Пунктом 17 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, закреплен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, который включает среди прочих: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, прокуратурой Емельяновского района проведена проверка по обращению ФИО1, по факту соблюдения ООО УК «УЮТ ЖКК» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено, что ООО УК «УЮТ ЖКК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, согласно договору управления многоквартирным домом от 21 декабря 2022 года №96.

В ходе проведенного осмотра прокуратурой Емельяновского района совместно со специалистом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 02 октября 2024 года подвального помещения МКД по адресу: п. 

<

адрес> установлены следующие нарушения. 1. Наличие течей запорной арматуры системы отопления и горячего водоснабжения (нарушение п.п.5.2.1, 5.2.4, 5.3.2, 5.3.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 2. Частичное отсутствие или неисправность тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения и горячего водоснабжения (нарушение п.п.2.6.13, 4.1.9, 5.2.22, 5.3.11 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 3. Наличие течей запорной арматуры и трубопроводов системы холодного водоснабжения (нарушение п.5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 4. Замачивание грунтов основания подвального помещения (нарушение п.4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 5. Не обеспечено надежное крепление канализационных трубопроводов (нарушение п.4.1.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170). 6. Нарушение штукатурно-окрасочного слоя (нарушение п.3.2.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170).

Прокуратурой Емельяновского района 09 октября 2024 года в адрес ООО УК «УЮТ ЖКК» внесено представление об устранении выявленных нарушений законодательства.

По результатам его рассмотрения ООО УК «УЮТ ЖКК» нарушения устранены частично: произведены работы по устранению течей запорной арматуры системы отопления и горячего водоснабжения; течей запорной арматуры и трубопроводов системы холодного водоснабжения; замачивания грунтов основания подвального помещения; обеспечено надежное крепление канализационных трубопроводов. 

Вместе с тем, нарушение по частичному отсутствию или неисправности тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения и горячего водоснабжения и нарушение штукатурно-окрасочного слоя ООО УК «УЮТ ЖКК» не устранены.

На основании ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно письменному заявлению представителя ответчика ООО УК «УЮТ ЖКК» ФИО2, действующей на основании доверенности от 02 декабря 2024 года, ООО УК «УЮТ ЖКК» признает в полном объеме заявленные исковые требования заместителя прокурора Емельяновского района провести работы по тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения и горячего водоснабжения, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> провести косметический ремонт мест общего пользования (подъездов), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: п.

<

адрес> с целью устранения нарушений штукатурно-окрасочного слоя в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что последствия признания ответчиком иска и принятия его судом представителю ответчика ООО УК «УЮТ ЖКК» ФИО2 разъяснены и понятны, принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.

На основании установленных юридически значимых обстоятельств по делу и представленных доказательств, оцененных в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заместителя прокурора Емельяновского района Красноярского края возложить на ООО УК «УЮТ ЖКК» обязанность провести работы по тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения и горячего водоснабжения, расположенных в многоквартирном доме по адресу: п.

<

адрес>; провести косметический ремонт мест общего пользования (подъездов), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с целью устранения нарушений штукатурно-окрасочного слоя.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости исполнения ответчиком обязанности в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Емельяновского района Красноярского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «УЮТ ЖКК» о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ООО УК «УЮТ ЖКК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) провести работы по тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения и горячего водоснабжения, расположенных в многоквартирном доме по адресу: п.

<

адрес> провести косметический ремонт мест общего пользования (подъездов), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: п.

<

адрес>, с целью устранения нарушений штукатурно-окрасочного слоя в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.