Дело № 2-489\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма «ФЛЭТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу № (№) ООО фирма «ФЛЭТ» признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника. В отношении имущества ООО фирма «ФЛЭТ» (далее – Должник) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Гражданин ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) являлся учредителем Должника с номинальной стоимостью доли (данные обезличены) (данные обезличены) рублей (50% от уставного капитала).

На момент введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО фирма «ФЛЭТ» единственным его учредителем и Генеральным директором являлся отец ФИО1 – ФИО3.

Документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности Должника, не были переданы конкурсному управляющему, в связи с чем Арбитражный суд Нижегородской области определением от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу № (№) обязал бывшего руководителя ФИО3 передать конкурсному управляющему все документы Должника, а также материальные и иные ценности. Указанное определение до настоящего времени не исполнено.

В настоящее время бухгалтерский учет Должника восстанавливается конкурсным управляющим путем направления запросов о предоставлении документов контрагентам и в государственные органы.

Анализ имеющихся в распоряжении конкурсного управляющего документов, а также выписок о движении денежных средств по расчетным счетам Должника позволил сделать следующие выводы.

1. ООО фирма «ФЛЭТ» являлось застройщиком и осуществляло строительство многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) (далее – Дом).

Между Должником и ФИО1 было заключено большое количество договоров долевого участия в строительстве Дома.

Все договоры участия в долевом строительстве, заключенные с ФИО1, содержали в себе условия о существенной отсрочке оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости, причем указанные условия отсутствовали в договорах с иными дольщиками, не являющимися заинтересованными лицами по отношению к Должнику.

Значительная часть заключенных с ФИО1 договоров не оплачена, оставшаяся часть – оплачена частично.

В дальнейшем, по всем договорам участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир) ФИО1 возмездно уступил свои права иным гражданам, несмотря на отсутствие полной оплаты по договорам со своей стороны.

Нежилые помещения, переданные в собственность ФИО1 по неоплаченным договорам участия в долевом строительстве, до настоящего времени числятся в собственности ФИО1

Подробная информация о договорах долевого участия в строительстве, заключенных между Должником и ФИО1, отражена в прилагаемой к настоящему заявлению Таблице 1, а также подтверждается копиями соответствующих договоров. Договоры предоставляются истцом в виде фотокопий из материалов первого дела о банкротстве ООО фирма «ФЛЭТ» (№ А43-8340/2015, прекращено), т.к. иных копий в распоряжении конкурсного управляющего в настоящее время не имеется (по причине их непредоставления Должником и ФИО1).

Конкурсным управляющим в адрес ФИО1 направлялся запрос о предоставлении копий договоров, заключенных между ним и Должником, а также документов, подтверждающих оплату по ним. Указанный запрос был получен ответчиком, однако ответа на него не поступило. 

К числу частично оплаченных договоров, заключенных между Должником и ФИО1, относятся следующие договоры долевого участия в строительстве:

(№)-О-II-1 от 03.09.2012г. (далее – Договор (№));

(№)-О-II-20 от 21.06.2013г. (далее – Договор (№));

(№)-О-II-10 от 21.06.2013г. (далее – Договор (№));

(№)-О-II-14 от 21.06.2013г. (далее – Договор (№));

(№)-О-II-47 от 24.10.2014г. (далее – Договор (№));

(№)-О-II-55 от 24.10.2014г. (далее – Договор (№));

(№)-О-II-57 от 24.10.2014г. (далее – Договор (№));

(№)-O-II-65 от 24.10.2014г. (далее – Договор (№)).

По условиям вышеуказанных договоров ФИО1 (Дольщик) направляет собственные денежные средства на строительство 5-ти этажного 149-ти квартирного (адрес обезличен) (II очередь строительства) в городе Балахна Нижегородской области, в порядке долевого участия в строительстве, а ООО фирма «ФЛЭТ» (Застройщик) обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику следующую недвижимость:

по Договору (№) – встроенное нежилое помещение (№) общей площадью 39,4м2;

по Договорам №(№) - жилые квартиры (1, 2 и 3-х комнатные) разной площадью.

В соответствии с пп. 3.2 вышеуказанных договоров срок оплаты определен:

по Договору (№) до (ДД.ММ.ГГГГ.).; 

по Договорам №(№) до (ДД.ММ.ГГГГ.).; 

по Договорам №(№) в течение 90 дней с момента заключения Договора, т.е. до 23.01.2015г.

В настоящее время за ФИО1 в пользу ООО фирма «ФЛЭТ» числится неоплаченная задолженность в размере (данные обезличены) (данные обезличены) (пять миллионов двести семьдесят пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей. Подробная информация по суммам оплаты и по суммам задолженности по каждому договору отражена в Таблице 1 (расчет задолженности по договорам долевого участия в строительстве, заключенных между ООО фирма «ФЛЭТ» и ФИО1). 

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 ст.4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

2. Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.)г. между ООО фирма «ФЛЭТ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи сооружения (далее – договор купли-продажи), согласно которому ООО фирма «ФЛЭТ» (Продавец) обязуется передать (продать), а ФИО1 (Покупатель) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора купли-продажи сооружение, назначение: объект производственного назначения, протяженность 264 м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен), теплотрасса общей протяженностью 240 м.п. от тепловой камеры расположенной в 18м северо-западнее (адрес обезличен) до границы участка (адрес обезличен) (далее – теплотрасса).

В силу п. 4 договора купли-продажи стоимость теплотрассы определена сторонами в сумме 500 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи ФИО1 производит за счет собственных средств до (ДД.ММ.ГГГГ.)(адрес обезличен) денежных средств в счет оплаты стоимости приобретаемой теплотрассы должна осуществляться не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи теплотрассы и перехода права собственности на Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что договор является одновременно актом приема-передачи.

(ДД.ММ.ГГГГ.). переход права собственности на теплотрассу был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер государственной регистрации: (№)-(№)

Однако оплата по договору купли-продажи сооружения от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 до настоящего времени не произведена. За ФИО1 в пользу ООО фирма «ФЛЭТ» числится задолженность в размере (данные обезличены) (пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

3. Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.)г. между ООО фирма «ФЛЭТ» и ФИО4 был заключен Договор (№)-О-III-5 участия в долевом строительстве (далее - договор). 

Согласно п.1.1 указанного договора ООО фирма «ФЛЭТ» (Застройщик) организует строительство 5-ти этажного 149-ти квартирного (адрес обезличен) (III очередь строительства) в городе Балахна Нижегородской области. 

В силу п.1.2 договора ФИО4 (Дольщик) в порядке долевого участия в строительстве направляет собственные денежные средства на строительство вышеуказанного дома, а ООО фирма «ФЛЭТ» (Застройщик) обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику встроенное нежилое помещение (№) общей площадью 108,7м2.

Стоимость долевого участия и порядок расчетов по договору определены в п.3 договора.

Согласно п.3.1 договора стоимость долевого участия в строительстве согласована сторонами в размере (данные обезличены) ((данные обезличены) (данные обезличены) рублей 00 копеек), из расчета стоимости одного метра квадратного общей площади встроенного нежилого помещения (данные обезличены) (Двадцать семь тысяч шестьсот рублей 00 копеек).

Денежные средства в размере (данные обезличены) ((данные обезличены) рублей 00 копеек), перечисляются «Дольщиком» на расчетный счет «Застройщика» до (ДД.ММ.ГГГГ.). (п.3.2 Договора).

Во исполнение условий договора ФИО4 в качестве оплаты по договору передала ООО фирма «ФЛЭТ» сберегательные сертификаты на общую сумму (данные обезличены)три миллиона) рублей.

Оплата подтверждается:

1) актом приема-передачи ценных бумаг от 06.08.2014г., согласно которому ФИО4 передала ООО фирма «ФЛЭТ» два сберегательных сертификата:

- серия СЦ (№) на сумму (данные обезличены)пятьсот тысяч) рублей,

- серия СЦ (№) на сумму (данные обезличены) (пятьсот тысяч) рублей;

2) актом приема-передачи ценных бумаг от 02.09.2014г., согласно которому ФИО4 передала ООО фирма «ФЛЭТ» четыре сберегательных сертификата:

- серия СЦ (№) на сумму (данные обезличены) (пятьсот тысяч) рублей,

- серия СЦ (№) на сумму (данные обезличены) (пятьсот тысяч) рублей,

- серия СЦ (№) на сумму (данные обезличены) (пятьсот тысяч) рублей,

- серия СЦ (№) на сумму (данные обезличены) (пятьсот тысяч) рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. конкурсным управляющим ООО фирма «ФЛЭТ» ФИО2 в Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк» был сделан запрос о предоставлении информации о том, когда и кем были приобретены вышеуказанные сертификаты, а также кем и когда сертификаты предъявлены к оплате и кому переданы по ним денежные средства.

Согласно ответу Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» денежные средства по спорным сертификатам были переданы ФИО1 (копия ответа от (ДД.ММ.ГГГГ.). прилагается).

В адрес ФИО1 направлялся запрос о предоставлении информации по вопросу получения им денежных средств в размере 3 000 000 (трех миллионов) рублей по вышеуказанным сберегательным сертификатам. Ответа на запрос не поступило. 

В распоряжении конкурсного управляющего не имеется никаких документов, подтверждающих, что ФИО1 внес денежные средства, полученные от обналичивания сберегательных сертификатов в кассу либо на расчетный счет ООО фирма «ФЛЭТ». В связи с указанным конкурсный управляющий считает возможным полагать, что указанную сумму ФИО1 присвоил и она подлежит взысканию как неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 1102ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истец просит: Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма «ФЛЭТ» задолженность по договорам участия в долевом строительстве в размере 5 275 388 (пять миллионов двести семьдесят пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей, в том числе:

1) по договору (№)-О-II-1 участия в долевом строительстве от 03.09.2012г. в размере (данные обезличены) рублей;

2) по договору (№)-О-II-20 участия в долевом строительстве от 21.06.2013г. в размере (данные обезличены) рублей;

3) по договору (№)-О-II-10 участия в долевом строительстве от 21.06.2013г. в размере (данные обезличены) рублей;

4) по договору (№)-О-II-14 участия в долевом строительстве от 21.06.2013г. в размере (данные обезличены) рублей;

5) по договору (№)-О-II-47 участия в долевом строительстве от 24.10.2014г. в размере (данные обезличены) рублей;

6) по договору (№)-О-II-55 участия в долевом строительстве от 24.10.2014г. в размере (данные обезличены) рублей;

7) по договору (№)-О-II-57 участия в долевом строительстве от 24.10.2014г. в размере (данные обезличены) рублей;

8) по договору (№)-O-II-65 участия в долевом строительстве от 24.10.2014г. в размере (данные обезличены) рублей;

3. взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма «ФЛЭТ» (данные обезличены) ((данные обезличены)) рублей задолженности по договору купли-продажи сооружения от 30.01.2015г.;

4. взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма «ФЛЭТ» (данные обезличены) ((данные обезличены)) рублей неосновательного обогащения,

а, всего (данные обезличены) (восемь миллионов семьсот семьдесят пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей.

Позднее истец уточнил свои требования, в связи с тем, что в первоначальном исковом заявлении, в просительной части в пункте 3, была допущена опечатка в цифровом указании суммы задолженности. Истец просит: 

1. взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма «ФЛЭТ» задолженность по договорам участия в долевом строительстве в размере (данные обезличены) ((данные обезличены)) рублей, в том числе:

1) по договору (№)-О-II-1 участия в долевом строительстве от 03.09.2012г. в размере (данные обезличены) рублей;

2) по договору (№)-О-II-20 участия в долевом строительстве от 21.06.2013г. в размере (данные обезличены) рублей;

3) по договору (№)-О-II-10 участия в долевом строительстве от 21.06.2013г. в размере (данные обезличены) рублей;

4) по договору (№)-О-II-14 участия в долевом строительстве от 21.06.2013г. в размере (данные обезличены) (данные обезличены) рублей;

5) по договору (№)-О-II-47 участия в долевом строительстве от 24.10.2014г. в размере (данные обезличены) рублей;

6) по договору (№)-О-II-55 участия в долевом строительстве от 24.10.2014г. в размере (данные обезличены) рублей;

7) по договору (№)-О-II-57 участия в долевом строительстве от 24.10.2014г. в размере (данные обезличены) рублей;

8) по договору (№)-O-II-65 участия в долевом строительстве от 24.10.2014г. в размере (данные обезличены) рублей;

2. взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма «ФЛЭТ» (данные обезличены) ((данные обезличены) тысяч) рублей задолженности по договору купли-продажи сооружения от 30.01.2015г.;

3. взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма «ФЛЭТ» (данные обезличены) (данные обезличены) ((данные обезличены)) рублей неосновательного обогащения,

а, всего (данные обезличены) ((данные обезличены)) рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что все документы, подтверждающие внесение денежных средств ответчиком представлены. Не представлены документы лишь на сумму (данные обезличены) руб.

Ответчик иск признал в сумме (данные обезличены) руб. - по договору (№)-О-III-1 участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей признаю в полном объеме, поскольку документы он не смог найти и предоставить.

При этом указал следующее. Между ответчиком и ООО «фирма Флэт» были заключены договоры долевого участия указанные в исковом заявлении. Договоры были зарегистрированы в установленным порядке. В договорах предусматривалась отсрочка платежа. Договора на квартиры оплачивались частично перечислением денежных средств на расчетный счет, частично внесением в кассу ООО «фирма Флэт» и частично передачей ценных бумаг в ООО «фирма Флэт». Все квартиры оплачены ответчиком в полном объеме. Договор купли продажи сооружения от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком оплачен в полном объеме путем внесения ценной бумаги: сертификата серии СЦ (№) выпущенного ОАО «Сбербанк России» (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму (данные обезличены) ((данные обезличены) рублей). Денежные средства по указанным в исковом заявлении сертификатам ответчик получал. Все полученные суммы сданы в кассу ООО «Фирма Флэт», а именно (данные обезличены) рублей (ДД.ММ.ГГГГ.) и (данные обезличены) рублей (ДД.ММ.ГГГГ.).

Заслушав стороны, исследовав материалы дело, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу № (№) ООО фирма «ФЛЭТ» признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника. В отношении имущества ООО фирма «ФЛЭТ» (далее – Должник) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

ФИО1 в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) являлся учредителем Должника с номинальной стоимостью доли (данные обезличены) (50% от уставного капитала).

На момент введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО фирма «ФЛЭТ» единственным его учредителем и Генеральным директором являлся отец ФИО1 – ФИО3.

Документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности Должника, не были переданы конкурсному управляющему, в связи с чем Арбитражный суд Нижегородской области определением от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу № (№) обязал бывшего руководителя ФИО3 передать конкурсному управляющему все документы Должника, а также материальные и иные ценности. Указанное определение до настоящего времени не исполнено.

Анализ представленных в суд документов, а также выписок о движении денежных средств по расчетным счетам Должника позволил сделать следующие выводы. ООО фирма «ФЛЭТ» являлось застройщиком и осуществляло строительство многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен).

Между ответчиком и ООО «фирма Флэт» были заключены договоры долевого участия указанные в исковом заявлении. Договоры были зарегистрированы в установленным порядке. В договорах предусматривалась отсрочка платежа. Договора на квартиры оплачивались частично перечислением денежных средств на расчетный счет, частично внесением в кассу ООО «фирма Флэт» и частично передачей ценных бумаг в ООО «фирма Флэт». Все квартиры оплачены ответчиком в полном объеме следующим образом:

сумма по договору

дата поступления

сумма поступления

примечания

(адрес обезличен)

(данные обезличены)

13.02.2014

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(адрес обезличен)

(данные обезличены)

29.11.2013

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

05.07.2013

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

18.11.2014

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(адрес обезличен)

(данные обезличены)

27.02.2015

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

26.12.2014

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены) (данные обезличены)

(адрес обезличен)

(данные обезличены)

12.11.2014

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены) (данные обезличены)

2. Договор купли продажи сооружения от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком оплачен в полном объеме путем внесения ценной бумаги: сертификата серии СЦ (№) выпущенного ОАО «Сбербанк России» (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму (данные обезличены) (пятьсот тысяч рублей).

3. Денежные средства по указанным в исковом заявлении сертификатам ответчик получал. Все полученные суммы сданы в кассу ООО «Фирма Флэт», а именно (данные обезличены) рублей (ДД.ММ.ГГГГ.) и (данные обезличены) рублей (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 ст.4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В тоже время доказательств оплаты по договору (№)-О-III-1 участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 22 400 рублей в суд не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 1102ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При вышеуказанных обстоятельствах сумма (данные обезличены) руб. подлежит взысканию в пользу истца. В удовлетворении иных требований истцу суд находит необходимым отказать.

В силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере (данные обезличены) руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО фирма «ФЛЭТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО фирма «ФЛЭТ» (данные обезличены) руб., уплаченную госпошлину-(данные обезличены).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи через Канавинский районный суд в месячный срок с момента составления мотивированного решения.

Судья Л.И. Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И.Корнилова