№2-116/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года с.Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хулхановой Е.К., при секретаре Домшоевой В.С., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика, генерального директора Фонда развития и поддержки предпринимательства Иволгинского района РБ, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Микрокредитной компании фонда развития и поддержки предпринимательства Иволгинского района Республики Бурятия о прекращении ипотеки, 

установил :

Обращаясь в суд, истец просит принять решение о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указывая, что 22.06.2013 года между ответчиком и ООО «Фарт и К» было заключено денежное обязательство, которое было обеспечено ипотекой. Предметом договора ипотеки стала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. 30.08.2016 года ООО «Фарт и К» было ликвидировано. Считает, что основное обязательство, которое было обеспечено ипотекой прекратилось в связи с ликвидацией ООО «Фарт и К», а залог квартиры прекращается в связи с прекращением основного обязательства, обеспеченного ипотекой. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 дней с момента поступления в орган регистрации решения суда о прекращении ипотеки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 суду пояснил, что вступил в должность генерального директора ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении предыдущего руководителя Фонда Р.Э.Ж. было возбуждено уголовное дело, обвинение до настоящего времени не предъявлено. Считает, что настоящее гражданское дело подлежит приостановлению до принятия правового решения по уголовному делу, поскольку заключенный договор микрозайма между Фондом и ООО «Фарт и К», а также последующий договор ипотеки между Фондом и истцом, содержит признаки мошеннических действий. Также суду показал, что 04 мая 2018 года подано заявление на в отдел полиции на предмет проверки действий гендиректора ООО «Фарт и К», а также заявление в налоговую инспекцию о восстановлении ликвидированного ООО «Фарт и К». Указывает, что обязательства по возврату займа ООО «Фарт и К» не выполнены в полном объеме.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы дела, суд не нашел предусмотренных законом оснований для приостановления производства по делу, находит исковые требования подлежащими рассмотрению по существу и принятию решения об удовлетворении требований, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Судом установлено, что 15 июля 2013 года между некоммерческим фондом развития малого предпринимательства Иволгинского района в лице директора Р.Э.Ж. и ООО «Фарт и К» в лице генерального директора ФИО4 заключен Договор о предоставлении микрозайма №28/13-м. В соответствии с данным договором, фонд обязался предоставить заемщику микрозайм в сумме 600000 рублей на срок до 25 июля 2014 года под 5 % годовых. 

Согласно Договору ипотеки 28/13-м от 15 июля 2015 года, заключенному между некоммерческим фондом развития малого предпринимательства Иволгинского района в лице директора Р.Э.Ж. и ФИО1, последняя передала в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

п.2.1. Договора ипотеки предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Фарт и К», возникших на основании договора о предоставлении микрозайма №-м от ДД.ММ.ГГГГ. 

22.07.2013 года внесена регистрационная запись об ипотеке №.

Решением ИФНС России №9 по Республике Бурятия от 06 мая 2016 года принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Фарт и К».

30.08.2016 года ООО «Фарт и К» снято с учета в налогом органе в связи с внесением в ЕГРЮЛ записи об исключении юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность. 

12.02.2018 года внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, Микрокредитная компания Фонд развития и поддержки предпринимательства Иволгинского района Республики Бурятия стала именоваться как Фонд развития и поддержки предпринимательства Иволгинского района Республики Бурятия.

В силу ч.11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

П.1 ст.25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано выше, в силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), которая согласно п. 8 ст.63 ГК РФ считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Но если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

Доказательств о том, что на момент прекращения обязательств ООО " Фарт и К» по договору о предоставлении микрозайма в связи с его ликвидацией 30.08.2016 года, Фонд развития и поддержки предпринимательства обратилось с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суду не представлено.

Ответчик не реализовал свое право на подачу иска об обращении взыскания на заложенное имущество в период действия договора о залоге, а также в период, когда обязательство, обеспеченное залогом, не было исполнено. Как следует из представленных документов, обязательства по возвращению займа должны быть исполнены не позднее 25 июля 2014 года. Истцом настоящее заявление подано по истечении трехлетнего срока после наступления срока исполнения обязательства, доказательств, свидетельствующих о невозможности совершения своевременных и достаточных действий для защиты своих нарушенных прав, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с исключением ООО " Фарт и К» из Государственного реестра юридических лиц, требования ответчика к ООО " Фарт и К» по договору о предоставлении микрозайма, считаются погашенными. Поскольку, в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, договор ипотеки 28/13-и от 15.07.2013 года подлежит прекращению с прекращением обязательства ООО " Фарт перед ответчиком по договору и предоставлении микрозайма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Регистрационная запись об ипотеке № от 22.07.2013 года.

Взыскать с Фонда развития и поддержки предпринимательства Иволгинского района Республики Бурятия в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение 30 дней с даты составления мотивированного решения

Судья 

Решение изготовлено 16.05.2018 года