дело №

УИД 26RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногвардейский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> о признании сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> о признании сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указывает, что в период работы в колхозе «Красная Звезда» 

<

адрес> села 

<

адрес>, истец купил квартиру в двухквартирном жилом доме.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красная Звезда» в лице поверенного ФИО3 

<

адрес>, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 колхоз продал, а истец купил 1/2 часть целого жилого домовладения, находящегося в 

<

адрес> №, 

<

адрес>,3 х 9,7; перекрытие железобетонное, крытый шифером и служебные строения, возведенные на участке земли, мерою 0,12 кв. м.; 1А часть домовладения продана за 24936 рублей, сумму получил с покупателя колхоз «Красная Звезда».

Договор купли-продажи нотариально удостоверен.

Указанный договор истец не зарегистрировал по своей невнимательности.

Фактически истцом была куплена 

<

адрес>, поскольку жилой дом является двухквартирным.

Земельный участок площадью 0,19 га был предоставлен истцу в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок 1900 кв. м. по 

<

адрес> зарегистрировано на имя истца в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования Привольненского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О многоквартирных домах на территории муниципального образования Привольненского сельсовета 

<

адрес>» утвержден перечень многоквартирных домов на территории Привольненского сельсовета согласно приложению. В Приложении указаны населенные пункты, номера адресного элемента и квартиры в нем, в том числе 

<

адрес>,2.

Сделка состоялась в 1992 году и государственная регистрация не требовалась. Основанием приобретения права собственности являлся договор купли-продажи, нотариально удостоверенный.

Препятствием для осуществления государственной регистрации является отсутствие регистрации договора в исполкоме и несоответствие площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи и в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ: в договоре- 10,3 х 9,7 = 99,91 кв. м., а в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ- 92,8 кв. м.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь 1/2 домовладения - 101,0 кв. м.

Истец проживает в квартире по настоящее время, делает периодически ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд:

Признать заключенным договор купли-продажи между продавцом колхоз «Красная Звезда» 

<

адрес> и мною, покупателем, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Признать за мной, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 92,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, в судебном заседании на иске настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исходя из чего, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам.

Согласно положений подпункта 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красная Звезда» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/2 часть целого домовладения, находящегося в 

<

адрес>,3 х 9,7, перекрытия железобетонные, крытый шифером. Указанное домовладение принадлежит колхозу «Красная Звезда» на основании акта ввода в эксплуатацию и состоит на балансе колхоза «Красная Звезда». 1/2 часть домовладения продана за 24936 рублей, сумма получена продавцом от покупателя при подписании договора. Договор удостоверен государственным нотариусом в реестре за №.

Из правки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № полезная площадь 1/2 домовладения - 101,0 кв. м, стоимость 1/ДД.ММ.ГГГГ6 рублей.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Привольненского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О многоквартирных домах на территории муниципального образования Привольненского сельсовета 

<

адрес>» утвержден перечень многоквартирных домов на территории Привольненского сельсовета согласно приложению. 

Из п. 7 приложения к постановлению администрации муниципального образования Привольненского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п следует, что в 

<

адрес> имеются многоквартирные дома, в том числе по 

<

адрес>,2.

Согласно справке Привольненского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 действительно проживает в 

<

адрес>, имеет состав семьи: жена – ФИО5.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, объект индивидуального строительства, по адресу 

<

адрес>, 356050 

<

адрес>, инвентарный №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

адрес>,8 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 0,19 га, в 

<

адрес>, предоставлен ФИО2 в собственность, на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № площадью 1900 кв. м, адрес 

<

адрес>, Красногвардейский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 9/1, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости: помещение; описание объекта недвижимости: адрес: 256050, край Ставропольский, р-н Красногвардейский, 

<

адрес>; сведения об основной характеристике объекта недвижимости: площадь 92,8 кв. м; дополнительная информация: вид жилого помещения: квартира; назначение: жилое помещение. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – отсутствуют.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она знакома с истцом, проживает в 

<

адрес> с 1986 года. Ей известно, что 1991-1992 годах ФИО2 купил в колхозе «Красная Звезда» квартиру по 

<

адрес>. Ей также известно, что при оформлении собственности у ФИО2 возникли проблемы, поскольку в договоре указана неверная площадь, а изменить договор не представляется возможность, поскольку колхоз ликвидирован. С момента приобретения квартиры ФИО2 со своей семьей проживают в ней. ФИО2 провел газ, установил паровое отопление, перекрыл крышу, делает косметический ремонт, пользуется ей как своей собственной.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес>, по соседству с истцом. Ей достоверно известно, что ФИО2в. купил квартиру по 

<

адрес> у колхозе «Красная Звезда». Она видела документы. Двор домовладения ухожен, истец имеет хозяйство. Неоднократно за это время дала ремонт. Населенный пункт у них не большой, все друг друга знают

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей, которые подтверждают факт того что данным недвижимым имуществом истец распоряжается как своей собственностью, постоянно производит улучшения жилья, оплачивает коммунальные услуги, у суда нет, поскольку не установлено какой-либо заинтересованности с их стороны и показания подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

По правилам ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент заключения договора купли-продажи), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», введена в действие часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 5 и ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ, и ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в их взаимосвязи, по обязательственным отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, часть вторая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. Нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после ДД.ММ.ГГГГ, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона, договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, в полной мере соответствует действовавшим на момент его заключения нормам материального права - гражданского законодательства: договор заключен в письменной форме, зарегистрирован специалистом Привольненского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано продавцом, как установлено в судебном заседании именно ФИО2 и принято и принято покупателем, поскольку он проживал в домовладении.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

На момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР, не предусматривавшие необходимость государственной регистрации права.

Таким образом, на момент действия норм Гражданского кодекса РСФСР сделка купли-продажи недвижимого имущества не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили сделку.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании заключенным договора купли-продажи между продавцом колхоз «Красная Звезда» 

<

адрес> и покупателем ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также о признании за ФИО2 права собственности на квартиру. 

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> о признании сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи между продавцом колхоз «Красная Звезда» 

<

адрес> и покупателем ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 07 04 451291 выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС 

<

***>, право собственности на квартиру общей площадью 92,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 92,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.

<

адрес>