К делу № 2- 787/2019 год.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Акобян А.М.

с участием представителя истца ООО УЖК «Сервис-Дом» -ФИО1, действующей на основании доверенности от 20 февраля 2019 года,

представителя истца ООО УЖК «Сервис-Дом» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 22 марта 2019 года,

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, участвующей в судебном заседании на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УЖК «Сервис-Дом» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд

у с т а н о в и л:

Истец ООО УЖК «Сервис-Дом» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УЖК «Сервис-Дом» на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 01 октября 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: водоснабжение и электроэнергию.

Ответчики с 27 января 2015 года являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 и ФИО7 являются несовершеннолетними детьми.

За период с 01 ноября 2016 года по 31 января 2019 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 124 096 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, просят суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2016 года по 31 января 2019 года в сумме 124 096 рублей 59 копеек и компенсировать оплаченную госпошлину в сумме 3 681 рублей 93 копеек.

В судебном заседании представители истца ООО УЖК «Сервис-Дом» ФИО1 и ФИО2 Р,К. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, согласно иска.

Ответчик ФИО3, выступающий от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признал. Признал тот факт, что он со своей семьей пользуется принадлежащей им квартирой, в том числе электроэнергией и водоснабжением, при этом суду пояснил, что он согласен с тем, что должен оплачивать коммунальные платежи, но не оплачивает их принципиально, поскольку считает, что истец платежи присваивает. Кроме того, он не оплачивает платежи по обслуживанию многоквартирного дома, так как, считает, что услуги управляющая компания оказывает не качественные, но достоверно подтвержденных сведений этому суду представить не может.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, в части оплаты задолженности за потребление электроэнергии и водоснабжения. В удовлетворении требований по оплате задолженности по обслуживанию многоквартирного дома просит суд отказать, поскольку услуги управляющая компания предоставляет не качественные.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила, с учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчикам принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании Протокола №1 от 01 октября 2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ООО УЖК «Сервис-Дом» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, в том числе и водоснабжение, и электроэнергию.

Из предоставленного в материалы дела расчета задолженности ответчиков, акта сверки взаимных расчетов, расшифровки начислений, по состоянию с 01.11.2016 года по 31.01.2019 года у ответчиков имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 124 096 рублей 59 копеек. 

Из счета-квитанции на оплату ЖКУ за январь 2019 года, выданной ООО УЖК «Сервис-Дом» следует что, у плательщиков ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 начислено к оплате с учетом долга за предыдущие периоды в сумме 124 096 рублей 59 копеек, за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов ( в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании ответчиком и его представителем не оспаривался расчет задолженности, представленный истцом.

Кроме того, не оспаривалось возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и электроснабжению, более того, истцом и его представителем признана в судебном заседании обязанность по оплате указанной задолженности.

К утверждению ответчиков о том, что услуги по обслуживанию дома управляющей компанией исполняются не качественно, суд относится критически, поскольку ответчиком не представлено сведений о том, что такие факты имели место быть, акты о предоставлении некачественной услуги, обращения с претензиями в управляющую компанию, обращения в суд и так далее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании данной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 28 этого же Постановления в случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания ( статьи 21,26, 28 ГК РФ и статьи 56,60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Собственники квартиры ФИО6 и ФИО7 являются несовершеннолетними, в связи с чем, обязанность по оплате задолженности по жилому помещению и коммунальных услуг должна быть возложена на их родителей: ответчиков ФИО3 и ФИО5.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании было установлено, что при подаче настоящего искового заявления в суд истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 681 рублей 93 копеек.

Принимая во внимание требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчиков ФИО3 и ФИО5 в пользу ООО УЖК «Сервис-Дом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 681 рубль 93 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УЖК №Сервис-Дом» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ООО УЖК «Сервис-Дом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2016 года по 31 января 2019 года в сумме 124 096 рублей 59 копеек и в счет компенсации оплаты государственной пошлины в сумме 3 681 рублей 93 копеек, а всего взыскать 127 778 ( сто двадцать семь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 52 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: