Дело № 2-226/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Козиновой Е.В.,

участием прокурора Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО8 и ФИО9, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО3 в местный бюджет задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 153 839 рублей 65 копеек и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 47 214 рублей 54 копейки, мотивируя требования следующим.

На основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 на состав семьи из трех человек: ФИО3 и ее несовершеннолетних дочерей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по заявлению ФИО3 был зарегистрирован ее сын – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с п. 5.1 договора ответчик ФИО3 обязалась вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 4 200 рублей ежемесячно, однако ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 839 рублей 65 копеек и пени в размере 47 214 рублей 54 копеек.

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя, на исковых требованиях настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО8 и ФИО9, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно по адресам, указанным в исковом заявлении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд, в соответствии с требованиями закона, направлял ответчикам извещения по адресу последнего известного адреса места жительства, однако ответчиками извещения не были получены.

Сообщение о дате рассмотрения дела также было размещено на интернет-сайте Норильского городского суда (район Талнах).

Таким образом, сообщение суда ответчиками не получено по обстоятельствам, зависящим от них самих.

Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления по адресу места регистрации, суду не представлено, поскольку ответчики имели возможность обеспечить получение адресованной им почтовой корреспонденции.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом позиции истца, суд, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Кузнецовой Е.Н., поддержавшей требования истца, и указавшей о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 на состав семьи из трех человек - ФИО3, ее несовершеннолетних дочерей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора найма жилого помещения коммерческого использования (л.д.6-8, 9).

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора ответчик ФИО3 приняла обязательство вносить истцу плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 4 200 рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению законного представителя в жилое помещение был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5). Дополнительным соглашением несовершеннолетний в договор не включался.

Согласно акту о факте проживания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, а также ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО8 и ФИО9 проживают в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеют задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 339280 рублей 17 копеек (л.д. 13). 

В соответствии с пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования 

<

адрес>, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 27-660, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: а) невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более; б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими в жилом помещении; в) использования нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей, а меры предупреждения, предпринятые наймодателем, оказались безрезультатными; г) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке; д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно требованиям ст.682Гражданского кодекса РФ и п.п. 4.1.3, 5.1Договора,наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленногожилого помещенияежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы занаемжилого помещениявозникает у нанимателя, с даты подписания договоракоммерческого наймажилого помещения,до момента освобождения жилого помещенияи передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Ответчик ФИО3 обязательства подоговорукоммерческогонайма надлежащим образом не исполняет, оплату не производит с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет задолженность по оплате запользованиежилым помещением, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 839 рублей 65 копеек, что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д. 15). 

Поскольку ответчик ФИО3 надлежащим образом обязательства подоговорунаймажилого помещенияпо оплате за пользование жилым помещением не исполняла, в связи с чем, требованиеовзыскании задолженности подоговору коммерческогонаймав размере 153 839 рублей 65 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст.155Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату зажилое помещениеи коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

С ДД.ММ.ГГГГ редакция ст. 155 ч.14 Жилищного кодекса РФ изменена и предусматривает, что за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.

Суд, проверив представленный истцом расчет (л.д. 16-17) пени за просрочку платежа, период, за который она рассчитана, ставки рефинансирования, соглашается с ним, признает его правильным, в связи с чем, полагает требования истца в частивзысканияс ответчика ФИО3 пени за просрочку внесения платы зажилое помещениепо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 214 рублей 54 копеек, также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.688Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие вжилом помещениик моменту расторжениядоговора, подлежатвыселениюизжилого помещенияна основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 1 ст.17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст. 17 КонституцииРФ. 

Согласно ч.1 ст.35Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда. 

Исходя из положений ч. 2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договорнаймажилого помещенияможет бытьрасторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы зажилое помещениеза шесть месяцев, еслидоговоромне установлен более длительный срок, а при краткосрочномнаймев случае невнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговоромсрока платежа.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещениянаниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моментурасторжения договора, подлежатвыселениюизжилого помещенияна основании решения суда.

В связи с заключениемдоговора на срок более 1 года основанием длярасторжениядоговоранаймаявляется невнесение платы за срок более шести месяцев.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате запользованиежилым помещением по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что платежи ответчиком не производятся с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за шесть месяцев, задолженность не погашается.

Поскольку ответчик ФИО3 был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое невнесение текущих платежей по договору коммерческого найма жилого помещения, в том числе более шести месяцев подряд, при указанных обстоятельствах суд признает существенным изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для его расторжения, поскольку иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФдля расторжения договора наймажилого помещениякоммерческогоиспользования № от ДД.ММ.ГГГГ ивыселенияв силу ст.688 Гражданского кодекса РФ ФИО3, а также несовершеннолетних ФИО4, ФИО8 и ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда вступившего в законную силу о выселении из занимаемогожилого помещения или признании утратившим правопользованияжилым помещением.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, в доход местного бюджета подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в размере 5 810 рублей 54 копейки (153839,65 руб. + 47214,54 руб.) – 200000,00 руб.) х 0,01 %) + 5200,00 руб.) + 600 рублей), которая должна быть взыскана с ответчика ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, в бюджет муниципального образования 

<

адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 839 рублей 65 копеек, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 47 214 рублей 54 копеек, а всего в размере 201 054 рубля 19 копеек.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета муниципального округа 

<

адрес> в размере 5 810 рублей 54 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Иванова