Дело № 2-1934/2020

УИД 55RS0007-01-2020-002616-75 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Мартиросян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Три-С» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обосновании требований указав, что между истцом и ООО «Стройбетонинвест» был заключен договор № К2-108 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в с к оторыим истцу передано право требования однокомнатной 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 33,62 кв.м (строительная площадь) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон». Уступка права требования являлась возмездной. Общая стоимость квартиры составила 650 000 руб., что подтверждается копией квитанции. При завершении строительства жилого дома мне был выдан пакет документов для регистрации права собственности на жилое помещение: договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Генеральному директору ООО ДК «Стройбетон», заявление в Росреестр Омской области от ООО «Стройбетонинвест», справка о полном расчете за квартиру, акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был изготовлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №-А, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Со всеми документами истец обратилась в Росреестр Омской области для регистрации своего права собственности на указанную квартиру в №. Истцу было указано, что регистрацию права собственности на квартиру осуществить невозможно в силу того, что организация, выдавшая документы истцу на квартиру ликвидирована. Было разъяснено право на обращение в суд. На сегодняшний день ООО «Стройбетонинвест», правопреемник ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон» ликвидированы. Правопреемник ООО «Три-С» в стадии ликвидации. Таким образом, истец, владея и пользуясь своей квартирой, не имеет возможности получить правоустанавливающие документы из Росреестра Омской области на недвижимое имущество. На основании изложенного, со ссылками на положения законодательства, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый № (л.д. 2-2 оборот).

Определением о принятии заявления и подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены конкурсный управляющий ФИО1, Администрация г. Омска (л.д. 1).

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что после приобретения жилого помещения как владелец заключала с управляющей компанией договор на управление, квартиру предоставила для проживания своей дочери ФИО4 В настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении. Право собственности мне необходимо оформить для того, чтобы стать собственником жилого помещения и зарегистрироваться по месту проживания. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ТРИ-С» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 184), о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на иск не направил, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствии или об отложении дела в суд не поступало.

В судебном заседании представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, конкурсный управляющий ФИО1, Администрация г. Омска участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 98,99,149).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон» (заказчик) и ООО «Стройбетонинвест» (инвестор) был заключен договор № об инвестиционной деятельности, предметом которого реализация инвестиционного проекта по стороительству 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный адрес), расположенного по адресу: 

<

адрес> ( почтовый адрес) (п. 1.1. договора). (л.д. 54)

Согласно п. 1.2. указанного договора в рамках реализации договора инвестор передает заказчику инвестиции для строительства объекта, а заказчик принимает и использует полученные инвестиции в соответствии с условиями договора. По окончании срока действия договора заказчик передает инвестору в качестве расчета по договору квартиры, расположенные в строящемся объекте. Количество квартир, их номера, количество комнат, а также общая проектная площадь каждой квартиры указывается в Протоколе распределения квартир (Приложение к договору № 1), который подписывается уполномоченными представителями сторон и является неотъемлемой частью настоящего договора. (л.д. 54)

Из протокола распределения квартир – приложения № к договору № об инвестиционной деятельности, заключенному между ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон» (заказчик) и ООО «Стройбетонинвест» (инвестор) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> подъезде строящегося жилого дома, подлежит передаче ООО «Стройбетонинвест». (л.д. 60)

В силу п. 1.3. договора, дата ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбетонинвест» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) был заключен договор № уступки права требования, в соответствии с условиями которого ООО «Стройбетонинвест» уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме право требования, принадлежащее Стороне-1, в части однокомнатной 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) у заказчика - ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон» (п. 1.1. договора). (л.д. 63)

Право требования на указанную квартиру возникло у ООО «Стройбетонинвест» на основании договора об инвестиционной деятельности №, заключенного между ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон» и ООО «Стройбетонинвест» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора). (л.д. 54)

Наряду с уступкой прав ООО «Стройбетонинвест» передает, а ФИО2 полностью принимает на себя все обязательства ООО «Стройбетонинвест» по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в части уступаемого права (п. 1.4. договора). (л.д. 63). 

Таким образом, ООО «Стройбетонинвест» уступило ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес> (почтовый адрес), подлежащую передаче ООО «Стройбетонинвест» заказчиком после строительства дома.

Согласно разделу 2 договора № уступки права требования, уступка права требования, осуществляемая по договору, является возмездной. Стоимость уступленного права требования составляет 555 000 рублей и является окончательной, изменению не подлежит (л.д. 63).

Расчет по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> (строительный адрес) был произведен полостью, ООО «Стройбетонинвест» не имеет претензий к ФИО2, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Стройбетонинвест» (л.д. 8). 

При этом расчет по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) также был произведен полностью, ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон» не имеет претензий к ООО «Стройбетонинвест», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон». (л.д. 7). 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями законодательства, расчет по договору произведен ФИО2 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ДСК «Стройбетон» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО ДСК «Стройбетон» передает, а ФИО2 принимает завершенную строительством однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 33,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес). Стороны друг к другу претензий не имеют (л.д. 6).

По информации ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области от 17.06.2020 года в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах или о переходе прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не имеется. (л.д. 88)

Согласно копии лицевого счета № ООО УК «Наш Дом», обслуживающей указанный дом, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. (л.д. 111) 

ДД.ММ.ГГГГ для регистрации за собой права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. (л.д. 73-74). 

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 47, 51-52)

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО2 просит о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указывая на то, что ООО «Стройбетон», ООО «ДСК «Стройбетон» в настоящее время не существуют, юридические лица ликвидированы, ООО «Три-С» находится в стадии ликвидации.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет и пользуется спорным жилым помещением на законном правовом основании. Юридическая действительность договора уступки не оспорена, возражений относительно правомерности притязаний ФИО2 ответной стороной не высказано, несмотря на созданные судом условия для реализации принципа состязательности и направленные участникам процесса копии определений с предложением предоставить суду мотивированные позиции по делу (л.д. 1-1 оборот).

Оценив фактическую основу иска, суд исходит из того, что избрание ФИО2 судебного способа защиты обусловлено сложившейся неопределенностью в правах на жилое помещение, поскольку в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. 

Особенности государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства определены ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данная норма закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п. 1 ст. 40 названного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 указанного выше закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В оформлении вещного права в досудебном порядке у истца имеются объективные препятствия, поскольку для регистрации/изменения регистрационных данных о собственнике имущества необходимо участие застройщика ООО «ДСК «Стройбетон» и продавца ООО «Стройбетон».

Из общедоступных сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной налоговой службы (http://egrul.nalog.ru), следует, что ООО «ДСК «Стройбетон», ООО «Стройбетон» прекратили свою деятельность путем присоединения к другим юридическим лицам – к ООО «ТРИ-С» и ООО «Дизайн цвета» соответственно. При этом последнее прекратило деятельность 03.10.2017 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ сведений об юридическом лице, как недействующего юридического лица.

Фактическое отсутствие ООО «ДСК «Стройбетон», ООО «Стройбетон» препятствует в оформлении жилого помещения в собственность истца ФИО2 во внеюрисдикционном порядке. В свою очередь, отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение ограничивает ФИО5 в правах на жилое помещение, поскольку титул собственника имущества в установленном порядке истцу не присвоен.

Оценивая правомерность избранного истцом способа защиты, суд исходит из юридического основания возникновения права истца на спорное жилое помещение, его правомерности и действительности.

Распространяя на спорные правоотношения положения действующего законодательства, суд учитывает предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения права собственности на имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу аб. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая во внимание, что ООО «Стройбетон» совершена уступка истцу существующего права требования в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, учитывая исполнение сторонами договора уступки своих обязательств и поступление жилого помещения в фактическое владение и пользование ФИО2, суд признает законную основу возникновения жилищных прав ФИО2 установленной и не опровергнутой.

Разрешая спор, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имеющем в силу ст. 126 Конституции РФ, ст. ст. 9,14 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» для судов общей юрисдикции обязательный информационный характер.

В пункте 58 указанного Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В свою очередь, п. 59 Постановления закрепляет, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что владение и пользование ФИО2 квартирой 

<

адрес> имеет законную правовую основу, в силу которой истец фактически осуществляет права собственника имущества, однако юридическим собственником жилого помещения не является, суд правовых препятствий для защиты имущественных прав ФИО2 не усматривает.

Согласно статье 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.

Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, а также принимая во внимание то обстоятельство, что сложившаяся неопределенность в юридической принадлежности жилого помещения исключает реализацию истцом ФИО2 законно возникших у нее жилищных прав, суд признает права ФИО2 нарушенными и подлежащими защите.

Принимая во внимание установленный и не опровергнутый законный характер владения и пользования ФИО2 квартирой 

<

адрес>, суд находит правовые условия для судебной защиты избранным истцом способом установленными и исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на однокомнатную 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Омска государственную пошлину в сумме 8 750 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2020.