Мотивированное 

решение

 по делу 

УИД: 52RS0041-01-2025-000709-75

изготовлено 29.08.2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 19 августа 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Световой Е.Н.,

с участием представителей истца ФИО3, адвоката Фильченковой А.Е., третьего лица ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407\2025 по исковому заявлению ФИО7 к администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3, действующая от имени ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес>, в котором просит признать за ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а так же на земельный участок, общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, образуемый в кадастровом квартале №

Исковые требования обоснованы со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ, ст. 35 Конституции Российской Федерации тем, что родители ФИО1 – ФИО2 и ФИО5 с 1975 г. работали в колхозе «Крутецкий» (ООО «Родник»), в 1976 году от колхоза получили жилое помещение для постоянного проживания по адресу: 

<

адрес>, в этом же году были зарегистрированы в нем. В 1992 г. ФИО2 и ФИО5 купили дом, и семья переехала по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> переехал по месту своей регистрации, женился и проживал там с семьей. В настоящее время ФИО1 развелся, зарегистрирован и проживает в квартире один. В конце 2024 г. ФИО2 в интересах ФИО1 пыталась оформить регистрацию перехода права собственности на квартиру, но ООО «Родник» сообщило ей, что указанное имущество не находится у них на балансе, а передано в администрацию Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес>. Администрация Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> на запрос предоставило сведения, что сведения о собственниках земельного участка и жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Согласно технического плана жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> расположена в многоквартирном доме, имеет общую площадь 51,3 кв.м., кадастровый номер квартиры отсутствует. Земельный участок под данной квартирой не сформирован, подтверждающих документов не имеет, кадастровый номер отсутствует. По заявлению ФИО2 был составлен межевой план земельного участка, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №.м., образуемый земельный участок находится в кадастровом квартале №. ФИО1 является добросовестным владельцем, открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается, он на протяжении 20 лет пользовался указанной квартирой: сменил окна, неоднократно менял и ремонтировал крыльцо, примыкающее к входу в квартиру, провел воду в квартиру, газ, заменил полы, дверные блоки и двери. Регулярно оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок он использует по назначению: высаживает овощные и ягодные культуры, плодовые деревья и кустарники, обкашивает траву. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, лишен возможности реализовать право быть собственником.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения, его представитель ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержала, привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении. 

Представитель истца адвокат Фильченкова А.Е. доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был и уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица ООО «Родник» в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Треть лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она является собственником 

<

адрес>, собственность оформляла через суд. Подтвердила, что ФИО7 более 20 лет проживает в 

<

адрес> указанного дома, пользуется квартирой и земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно, как собственник, в квартире делает ремонт, провел воду.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 проживает квартире, находящейся в двухквартирном доме по 

<

адрес> больше 20 лет. Проживая в этой квартире, он женился, у них родился ребенок. ФИО1 за это время за свой счет провел в квартиру воду, отремонтировал полы, сделал косметический ремонт. В 2024 г. ФИО1 

<

данные изъяты>, до этого жил в квартире постоянно и непрерывно, пользовался квартирой и земельным участком открыто и добросовестно, как собственник. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ФИО7 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Бутурлинский муниципальный округ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован один. Регистрация ФИО7 сохраняется до настоящего времени на протяжении более 27 лет.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в зарегистрированном браке, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги за 2002-2006 года, квартира по адресу: 

<

адрес> Бутурлинский муниципальный округ 

<

адрес> принадлежит ФИО1 Сведений о вводе в эксплуатацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а так же иных сведений, касающихся непосредственно указанного жилого помещения, в архиве не обнаружено. 

ООО «Родник» сообщило, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Бутурлинский муниципальный округ 

<

адрес> не находилось и не находится на балансе ООО «Родник», земельный участок по указанному адресу так же не находится на балансе Общества, это земли сельских поселений, а не сельскохозяйственного назначения.

Из ответа администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> следует, что сведения о собственниках земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес> Бутурлинский муниципальный округ 

<

адрес>, отсутствуют.

Из показаний представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО9, свидетеля ФИО6 следует, что ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет квартирой по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, он проживает в данной квартире, делает в ней ремонт, благоустраивает, поддерживает в жилом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, то есть ведет себя в отношении указанного жилого помещения, как собственник. Кто либо свои права на данную квартиру, кроме ФИО1 ни заявил, ООО «Родник» и администрация Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> в ходе рассмотрения дела не высказали претензий относительно указанной квартиры и не заявили прав на нее, не истребовали ее из пользования и владения ФИО1

Согласно технического плана жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> расположена в многоквартирном доме, имеет общую площадь 51,3 кв.м., кадастровый номер квартиры отсутствует.

Суд находит, что соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Бутурлинский муниципальный округ 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации и возникнет с момента такой регистрации. 

Истцом заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 294 кв.м., образуемый в кадастровом квартале №

Судом установлено, что земельный участок не сформирован, на кадастровом учете не состоит, государственный кадастровый учет в отношении данного земельного участка не проведен. ФИО2 обратилась с заявлением о межевании земельного участка, на основании ее заявления составлен межевой план земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера - межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка, ранее земельный участок не был сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, т.к. права собственности на квартиру отсутствуют, сформировать земельный участок некому. Образуемый земельный участок располагается в кадастровом квартале №, площадь и конфигурация образуемого земельного участка определена с фактическим использованием, в результате кадастровых работ установлена фактическая площадь, которая составила №., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на образуемом земельном участке расположена часть многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, полученной судом в ходе рассмотрения дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном земельном участке. 

Поскольку земельный участок не сформирован, данных о предоставлении его в пользование или владение, не имеется, фактически земельный участок находится в границах населенного пункта, то законом предусмотрен внесудебный порядок предоставления таких земельных участков. Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что ФИО7 владеет и пользуется квартирой, расположенной на земельном участке с 1997 г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации), то он вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно (п. 4 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ). Вопросы предоставления земельных участков в границах населенных пунктов, относятся к ведению органа местного самоуправления, в связи с чем ФИО7 не лишен права обратиться в администрацию Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес>, после оформления права собственности на квартиру, по вопросу предоставления ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку суд защищает лишь нарушенное право, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на указанный в исковом заявлении земельный участок, не имеется, в предоставлении земельного участка ему не отказано, права приобрести земельный участок в собственность, он не лишен. 

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пол. муж., паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №)

право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО7 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №м., образуемый в кадастровом квартале №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.Е. Зимина