Дело № 2-1035/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 27 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

судьи Голевой Н.В.,

с участием прокурора Роппель О.В.,

при секретаре Байсагурове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Свои требования мотивируют тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Кемерово, ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**. В данной квартире зарегистрированы ответчики. Считает, что они утратили право пользования жилым помещением, т.к. они не являются собственниками квартиры, в квартире они не проживают, членами его семьи не являются. Добровольно ответчики отказываются сняться с регистрационного учёта, чем нарушают его права, как собственника.

Просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам право пользования имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от **.**,** (в ред.от **.**,**) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства …», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Кемерово, ....

Решением Центрального райсуда ... от **.**,** с ответчиков ФИО2 и ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г.Кемерово, ..., путем продажи с торгов.

Решение вступило в законную силу.

Возбуждено исполнительное производство. Квартира передана на торги. 

**.**,** между истцом и ООО «Выгодное решение» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... 

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке.

Решением Ленинского райсуда ... от **.**,** в иске ответчиков к истцу, ООО «Выгодное решение», МТУ ФА по управлению госимуществом о признании торгов недействительными отказано.

Решение вступило в законную силу.

После заключения договора купли-продажи ответчики добровольно из квартиры не выписались, но квартиру освободили, вывезли все вещи, в квартире не проживают, расходы по ее содержанию не несут. 

Какое-либо соглашение о праве пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. 

Членами семьи нового собственника ответчики не являются.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, не оспорено стороной ответчиков. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчики перестали быть собственниками спорного жилого помещения, а ФИО5 членом семьи этих собственников, выехали из квартиры, то они утратили и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация в указанной квартире сама по себе право пользования ответчика жилым помещением не порождает. 

Судом в судебном заседании не установлены основания права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Следовательно, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО6, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Кемерово, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Голева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2019 года