Дело №2-1303/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 24 ноября 2017 года 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А.,

при секретаре судебного заседания Старновской А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Восток-1» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в октябре 1999 года ее муж ФИО3 купил гараж №91 по ул. Верхне-Набережной у ГСК «Восток-1» за 15000 рублей, однако право собственности на гараж не оформил. Согласно акта о приемке законченных строительством гаражей ГСК «Восток-1» от 18 октября 1999 года строительство гаража было произведено на основании Постановления мэра г.Тында №157/5 от 14 июня 1989 года, и он не является самовольной постройкой. С момента приобретения гаража они с мужем добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом. Муж делал в нем ремонт, убирал прилегающую территорию, оплачивали электроэнергию. В гараже постоянно находилась автомашина. Считает, что гараж был построен на земельном участке, который был отведен и предоставлен специально для строительства гаражей ГСК «Восток-1», и было получено разрешение на строительство, с соблюдением строительных норм и правил. Факт добросовестного, открытого непрерывного владения гаражом №91 по ул. Верхне-Набережной г. Тында на протяжении 18 лет могут подтвердить владельцы других гаражей, расположенных по соседству с их гаражом. Каких-либо претензий по вопросу владения гаражом мужу никто не предъявлял. 03 мая 2017 года ФИО3 умер, поэтому чтобы включить гараж в наследственную массу, необходимо признать ее право собственности на спорный гараж. 

Просит признать за ней право собственности на гараж №91, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011302:2314. 

Определением суда от 17 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.Тында. 

Истец ФИО2, представитель ГСК «Восток-1», представитель Администрации г.Тында в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представитель Администрации г.Тында просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении гражданского дела при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на исковых требованиях. Просила признать за ФИО2 право собственности на гараж №91, расположенный по адресу: 

<

...>.

Судом были исследованы письменные доказательства, представленные в материалах дела.

Свидетельство о заключении брака 1-ОТ №509554 от 24 июня 2000 года, согласно которому ФИО3 и ФИО2 заключили брак 24 июня 2000 года. 

Свидетельство о смерти 1-ОТ №729442 от 04 мая 2017 года, согласно которому ФИО3 умер 03 мая 2017 года в г.Тында Амурской области. 

Акт от 18 октября 1999 года о приемке законченных строительством гаражей ГСК «Восток-1». Заключение главного архитектора г.Тында от 19 июня 2000 года. План земельного участка под капитальный гараж ФИО3

В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а так же в их совокупности и признаются допустимыми. 

Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не представлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств не заявлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1,3,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с октября 1999 года ФИО3 владел и пользовался капитальным гаражом №91, расположенным в 

<

...> который был им приобретен за 15 000 рублей у ГСК «Восток-1». Указанные сведения дают достаточные основания полагать, что ФИО3 добросовестно владел указанным помещением, поскольку начало владения гаражом не было связано с нарушением правовых норм. 

В судебном заседании установлено, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> ГСК «Восток-1», за кем-либо не зарегистрировано, притязания третьих лиц на указанное жилое помещение, спор о праве отсутствуют.

О добросовестности истца при владении спорным нежилым помещением свидетельствует отсутствие какой-либо информации и документов о принадлежности данного нежилого помещения другим лицам в период срока исковой давности, предпринимаемые истцом попытки узаконить владение гаражом. 

Непрерывность владения истцом нежилым зданием в течение всего давностного срока подтверждается объяснениями истца. Сведений о том, что спорное нежилое здание выбывало из владения истца, суду не представлено. 

Открытость владения ФИО3 и ФИО2 недвижимым имуществом подтверждается тем обстоятельством, что они ни от кого не скрывали факт своего владения гаражом, а также использовали здание по назначению - для хранения личного автомобиля. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что речь идет именно о фактическом владении недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку ФИО3 и ФИО2 имели и реализовали возможность непосредственно в любое время пользоваться нежилым помещением по адресу: 

<

...> ГСК «Восток-1».

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав».

Представленными стороной истца доказательствами установлено, что ФИО3 и ФИО2 собственниками гаража, расположенного по адресу: 

<

...> ГСК «Восток-1», не являлись, но с 1999 года (18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным нежилым помещением как своим собственным, то есть срок, необходимый для приобретения недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с п.1, п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истек.

Сведений о том, что в течение этих 18 лет кто-либо из заинтересованных лиц оспаривал законность владения ФИО3 и ФИО2 гаражом, суду не представлено. Требованиями истца права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приходится супругой умершего 03 мая 2017 года ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований и их удовлетворении. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Восток-1» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – капитальный гараж №91 по ул. Верхне-Набережной в ГСК «Восток-1», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья В.А. Меринов 

Мотивированное решение вынесено судом 24 ноября 2017 года.