Дело № 2-2445/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А., 

при секретаре Головановой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 

10 сентября 2018 года 

дело по иску администрации Советского административного округа г.Омска к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского административного округа города Омска обратилась в суд с требованием к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальное состояние.

В обоснование требований указала, что Государственной жилищной инспекцией Омской области по информации АО «Омскгоргаз» выявлен факт самовольной перепланировки квартиры 

<

адрес>. В ходе перепланировки и (или) переустройства на кухне отсутствует газовая плита, на газовой трубе установлена заглушка. Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 В администрацию округа собственник квартиры с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не обращался. 

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Советского АО г.Омска собственнику направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГг. привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако, до настоящего времени собственник жилого помещения перепланированное помещение в первоначальное положение не привел. 

Просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Омскгоргаз».

В судебном заседании представитель Администрации Советского АО г.Омска ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснил, что техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в доме 

<

адрес> осуществляет 

<

данные изъяты>. В администрацию Советского АО г.Омска для дачи разрешения на отключение газоиспользующего оборудования ФИО1 не обращалась. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что когда она приобрела квартиру 

<

адрес> в ней была установлена газовая плита, которая была подключена к газу. Она обращалась в АО «Омскгоргаз» с заявлением на отключение газа в ее квартире. Заглушку на газовой трубе устанавливали сотрудник АО «Омскгоргаз», гибкий шланг, соединяющий газовую трубу и газовую плиту она убрала сама. Заглушку на газовой трубе поставили ДД.ММ.ГГГГ., газовую плиту она сама убрала ДД.ММ.ГГГГ., т.к. ей сказали, что она это может сделать сама. В администрацию Советского АО г.Омска с заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии она не обращалась, разрешение на переоборудование квартиры и отключение газоиспользующего оборудования не получала. 

Представители третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Омской области, АО «Омскгоргаз» - в судебное заседание не явились, о дне времени рассмотрения дела извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 18 Положения об администрации Советского АО г.Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 29.06.2011г. №422, администрация Советского АО г.Омска принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилых помещении в соответствии с порядком; осуществляет приемку работ по такому переустройству; определяет сроки и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние в случаях самовольного переустройства, перепланировки жилого помещения; обращается в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения или о продаже с публичных торгов жилого помещения, которое самовольно переустроено, перепланировано и не приведено в прежнее состояние в установленном порядке.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п.п. 5.5.2, 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится специализированными организациями. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 7).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. в Государственную жилищную инспекцию Омской области поступило обращение АО «Омскгоргаз», из которого следует, что в АО «Омскгоргаз» обратилась ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>, с заявлением о демонтаже газового оборудования в связи с неиспользованием. При выходе ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу выяснилось, что газовая плита отсутствует, в кухне установлена электрическая плита. Газоиспользующее оборудование демонтировано без соблюдения необходимых мер безопасности, газовая плита отключена без установки заглушки на газопровод, т.е. отключение газа и подключение электричества произведено самовольно. На газопровод установлена заглушка работниками АО «Омскгоргаз» при обследовании (ДД.ММ.ГГГГ.), газоснабжение прекращено.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире 

<

адрес> отсутствует газовая плита, на трубопроводе газоснабжения многоквартирного дома установлена заглушка и опломбирована сотрудниками АО «Омскгоргаз». Распоряжение администрации Советского АО г.Омска на переустройство системы газоснабжения собственником на момент проверки не предъявлено. (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Советского АО г.Омска ФИО1 направлено требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, а также отсутствие доказательств того, что ко времени рассмотрения дела ответчиком установлена газовая плита и подключена к трубе газопровода в вышеуказанной квартире, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилого помещения, в котором произведено переустройство, обязана восстановить его в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией Советского АО г.Омска исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 привести кв.

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно установить газовую плиту и подключить ее к трубе газопровода.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018г. Решение не вступило в законную силу.