ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н., 

при секретаре судебного заседания Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» обратилось с иском в суд, в обоснование которого указало, что ** между обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... заключен договор № управления многоквартирным домом.

** между ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор № управления многоквартирным домом.

ФИО3, ** года рождения, на основании договора приватизации № от ** являлась собственником 1\4 доли жилого помещения – квартиры, площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... .... По данному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО4 (внук, совладелец 1\4 доли), ФИО2 (внучка, владелец 1\4 доли), ФИО5 (правнучка, совладелец 1\4 доли).

ФИО3 умерла **.

Сумма задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** составляет 42 171,33 рублей.

ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» просит суд взыскать с наследников ФИО3, умершей **, задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** соразмерно принадлежащей ФИО3 1\4 доли в праве собственности на квартиру в размере 10 542,83 рублей, пени за просрочку платежа 3 354,56 рублей, понесенные почтовые расходы по отправке искового заявления почтой России 60,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 555,90 рублей; всего взыскать 14 514,09 рублей.

В судебное заседание истец ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» представителя не направил, о его дате и времени извещен надлежаще. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управляющей компании.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о его дате и времени извещались по известному суду адресу, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно статье 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, определение о чем, занесено в протокол судебного заседания.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО7, ФИО8 не явились, о его дате и времени извещались судом по известному адресу.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Исходя из пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Правилами части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО3 являлась собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ..., ..., ....

Право собственности ФИО3 возникло на основании договора от ** на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией Ангарского городского округа.

Сособственниками указанного жилого помещения наряду с ФИО3 являются ФИО4 (1\4 доли), ФИО2 (1\4 доли), ФИО5 (1\4 доли).

Согласно имеющейся в деле справки о составе семьи № от ** в настоящее время в указанной квартире зарегистрировано 3 человека: ФИО4, ФИО2, ФИО5, а ФИО3 снята с регистрационного учета ** по смерти.

** между ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... заключен договор № управления многоквартирным домом.

** между ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор № управления многоквартирным домом. По указанному договору истец оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом.

ФИО3 умерла **, о чем составлена запись акта о смерти № от **.

После ее смерти было заведено наследственное дело №, наследство приняли ее дочь ФИО1 и внучка ФИО2 До настоящего времени ответчики не получили свидетельства о праве на наследство.

Наследство состоит из 1\4 доли квартиры по адресу: ..., ..., .... Кадастровая стоимость указанного жилого помещения составляет 1 333 545,19 рублей, а стоимость доли – 333 386,30 рублей.

Таким образом, наследниками после смерти ФИО3, принявшими наследство, являются ответчики ФИО1 и ФИО2 

В силу положений пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ определяет, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, закон связывает факт принятия наследства с моментом обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а не с фактом получения свидетельства о праве на наследство. 

ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление», обращаясь с иском в суд, предъявила требования к наследникам, которые после вступления в наследство являются собственниками 1\4 спорной доли квартиры.

Разрешая спор в указанной части, суд исходил из следующего.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Следовательно, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора, является принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества.

Из расчетов задолженности, представленных истцом видно, что долг за содержание жилья рассчитан за период с ** по ** в сумме 10 542,83 рублей.

Принимая во внимание, что ответчики являются наследниками спорной доли квартиры, за которую образовалась задолженность, последняя подлежит взысканию с них в солидарном порядке, поскольку размеры их долей в настоящее время не определены.

Исходя из содержания статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. 

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

Согласно пункту 6.6 договора управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчики, унаследовав 1\4 долю спорной квартиры, добровольно оплату за текущий ремонт, содержание жилья, соразмерно принадлежащей им доли, не вносят.

Доказательств иного ответчики суду не представили.

Наряду с этим, истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 пени за несвоевременное внесение платежей за жилье.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, действующей в новой редакции, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действовавшая редакция указанной нормы предусматривала, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требования истца о взыскании пени с ответчиков основаны на законе.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт неисполнения ответчиками обязательств, то с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию пени в сумме 3 354,56 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилье и ответчики суду не представили.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец при подаче иска в суд произвел оплату почтовых расходов в сумме 60,80 рублей за направление иска ответчику и государственной пошлины в размере 555,90 рублей.

Факт несения истцом почтовых расходов подтверждается кассовыми чеками от ** на сумму 50,00 рублей и 10,80 рублей, факт оплаты государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от ** на сумму 228,71 рублей, № от ** на сумму 335,49 рублей.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать указанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ** по ** в сумме 10 542,83 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 3 354,56 рублей, а также в возмещение судебных расходов по оплате почтовых расходов в сумме 60,80 рублей, государственной пошлины в сумме 555,90 рублей; всего взыскать 14 514,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 11.06.2020.