Дело № 2-390/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика администрации города Шимановска Амурской области ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, 

при секретаре Харитоновой СВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Шимановска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Шимановский районный суд с исковым заявлением к администрации г. Шимановска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержала и суду пояснила, что в её владении и пользовании находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была простроена Горпромхозом, и перешла в её пользование с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты она владеет открыто и непрерывно объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несла бремя содержания жилья, оплачивала за услуги электроэнергии. Предприятие Горпромхоз ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в данной квартире. Квартира из её владения никогда не выбывала. Претензий от прежнего собственника жилого помещения, равно как и от третьих лиц, она получала. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Шимановска ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что из заявления ФИО2 следует, что в её владении находится недвижимое имущество, квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира предоставлена ФИО6 в пользование ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Горпромхозом, который ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован администрацией г. Шимановска. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в данной квартире, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной, добросовестно несет бремя содержания спорного имущества, осуществляет текущий ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий бывшим собственником, либо другими лицами к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров по поводу владения и пользования имуществом не возникало. Согласно сообщению комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г.Шимановска № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности города Шимановска. При наличии доказательств администрация г.Шимановска не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 не возражали относительно удовлетворения искового заявления ФИО2, суду пояснили, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет регистрацию в данном жилом помещении, занимается его содержанием, ремонтом. Считают, что требование ФИО4 может быть удовлетворено, их права при этом не нарушаются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шимановского нотариального округа в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. В связи с чем, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> Удмурдской АССР, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ предприятие г. Шимановска Горпромхозом предоставило во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Предприятие г. Шимановска Горпромхозом ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время предприятие г.Шимановска Горпромхозом не существует, сведения о его правопреемниках отсутствуют. Регистрация права собственности на указанную квартиру не проводилась. С указанного периода и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, право собственности может быть признано за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом по истечении срока приобретательной давности - пятнадцати лет, исчисляемого по окончании срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления №, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Стороной истца представлен ордер, выданный администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которой ФИО7 на семью, состоящую из двух человек, получила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. При этом сведения о принадлежности данного объекта недвижимого имущества отсутствуют. 

Как следует из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не проводилась. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> выдал справку о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Шимановска. следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится. 

Таким образом, как усматривается из представленных доказательств, истец ФИО2, являясь добросовестным владельцем и пользователем, в течение всего времени, с момента приобретения ею жилого помещения в пользование и владения с ДД.ММ.ГГГГ и до обращения в суд, предпринимала действия, характерные именно для собственника имущества, в частности, использовала квартиру по назначению, проживая в ней, совершала расходы по оплате налога и услуги электроэнергии, проводила капитальный и текущий ремонт. Вследствие чего, суд приходит к выводу, что в течение всего периода времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 считала себя полноценным и законным собственником квартиры. Действия ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимого имущества характеризуется открытостью и непрерывностью, что в частности подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Учитывая изложенное, мнение стороны ответчика, не возражавшего относительно заявленных исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление, и признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Удмурдской АССР, право собственности на объект недвижимого имущества — жилое помещение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: