Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 об оспаривании решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об оспаривании решений общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежат комнаты № и № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в форме очно-заочного голосования, по результатам проведения которого приняты решения по повестке дня:

- выбор председателя и секретаря общего собрания;

- выбор счётной комиссии общего собрания;

- утверждение сметы доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2017 год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в размере 40 руб. 14 коп. согласно постановления Красногорского муниципального р-на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

- утверждение платы за содержание и ремонт помещения;

- принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- выбор способа формирования фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора; на специальном счете; открытом на имя регионального оператора; принадлежащем Управляющей организации;

- выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям Жилищного кодекса РФ (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

- определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем Управляющей организации);

- принятие решения о размере ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который не должен быть менее минимального размера взноса, установленного 

<

адрес>;

- принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости (смете) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта;

- выбор управляющей организации (ООО «УК Путилково») и утверждение договора с управляющей организацией (ООО «УК Путилково»);

- выбор места для размещения решения общего собрания помещений в многоквартирном доме;

- определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истица считает решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконными, поскольку она не извещалась о проведении данного собрания, принятые на собрании решения не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, истица указывает, что подсчет голосов на общем собрании не достоверен, поскольку в расчетах отсутствует общая площадь многоквартирного дома, из которой должны высчитываться количество голосов каждого собственника.

На основании изложенного, истица обратилась в суд.

Представитель истицы по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником комнат № и № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в форме очно-заочного голосования, по результатам проведения которого приняты решения по повестке дня:

- выбор председателя и секретаря общего собрания;

- выбор счётной комиссии общего собрания;

- утверждение сметы доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2017 год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в размере 40 руб. 14 коп. согласно постановления Красногорского муниципального р-на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

- утверждение платы за содержание и ремонт помещения;

- принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- выбор способа формирования фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора; на специальном счете; открытом на имя регионального оператора; принадлежащем Управляющей организации;

- выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям Жилищного кодекса РФ (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

- определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем Управляющей организации);

- принятие решения о размере ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который не должен быть менее минимального размера взноса, установленного 

<

адрес>;

- принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости (смете) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта;

- выбор управляющей организации (ООО «УК Путилково») и утверждение договора с управляющей организацией (ООО «УК Путилково»);

- выбор места для размещения решения общего собрания помещений в многоквартирном доме;

- определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятые на общем собрании решения оформлены протоколом № заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем общего собрания ФИО4, секретарем общего собрания ФИО5, являющейся также членом счетной комиссии, и членами счетной комиссии ФИО2, ФИО6

Сведений об инициаторах общего собрания, а также о проведении очного голосования суду не представлено.

В представленном в материалах дела протоколе заочного голосования не указана общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, в связи с чем отсутствуют основания полагать о наличии кворума общего собрания для принятия соответствующих решений.

Кроме того, суду не представлено сведений о надлежащем извещении собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании в форме очно-заочного голосования, а также доведения в установленный законодательством срок до сведения собственников результатов голосования на общем собрании и принятых решениях.

Таким образом, суд считает принятые решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными, поскольку данные решения приняты на общем собрании с нарушением процедур, установленных жилищным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 об оспаривании решений общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова