№ 2-2446 (18) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Ачинск Красноярский край 

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Левичевой О.Ю., 

при секретаре Шмуратко Т.В.

с участием помощника Ачинского межрайпрокурора ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к Ли 

<

данные изъяты>, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ЮВР мкр., 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 18.04.2014г. указанная квартира предоставлена ФИО3 и члену его семьи сроком действия с 18.04.2014г. по 18.04.2019г. Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 08.11.2017г., зарегистрированного 14.11.2017г. В соответствии с условиями договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, размер которой составляет 2415, 01 руб. в месяц. За период действия договора ответчиком неоднократно допускалась просрочка оплаты за жилое помещение и по состоянию на 31.05.2018г. составила 7 245, 03 рубля. 19.02.2018г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости обращения с заявлением о расторжении договора коммерческого найма, поскольку является собственником другого жилого помещения, внесения оплаты задолженности за найм жилого помещения. Однако, до настоящего времени оплата за найм не произведена в полном объеме, необходимые документы для расторжения договора коммерческого найма не представлены. Задолженность по коммерческому найму по состоянию на 31.05.2018г. составляет 7245,03 руб., пени за просрочку платежей 2221,60 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а также выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д.2).

Представитель истца ФИО4, уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, при этом поступило заявление о прекращении производства по иску в части взыскания с ФИО3 суммы основного долга за найм жилого помещения в размере 7245, 03 руб., пени в размере 2221,60 руб., всего 9 466, 63 руб. прекратить, в связи с добровольным погашением задолженности за найм жилого помещения, на остальных требованиях настаивает. Последствия прекращения производства по ст.220,221 ГПК РФ разъяснены и понятны. (л.д.59). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части взыскания с ФИО3 суммы основного долга за найм жилого помещения в размере 7245, 03 руб., пени в размере 2221,60 руб., всего 9 466, 63 руб. прекращено. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, при этом указал, что задолженность за найм им оплачена в полном объеме, о чем представил платежное поручение от 27.06.2018г., № просит расторгнуть договор найма (л.д.55,56).

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, возражений либо ходатайств не представила, в связи с неявкой ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> мкр.ЮВР в 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> и составляет муниципальную казну. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 и распоряжения администрации 

<

адрес> от 10.11.2010г. №-о (л.д.46) между Администрацией 

<

адрес> и ФИО3 заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № с учетом членов семьи – дочери ФИО5, супруги ФИО6, сроком действия с 10.11.2010г. по 10.11.2013г. (л.д.41-42) 

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении на новый срок договор найма жилого помещения (л.д.11) и распоряжения Главы 

<

адрес> от 18.04.2014г. №-р (л.д.10) с ФИО3 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом членов семьи- матери ФИО2 (л.д.3-4), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. ЮВР 

<

адрес> сроком на 5 лет с 18.04.2014г. по 18.04.2019г. 

Согласно п.1.2 указанного договора жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО3 для проживания. В соответствии с п.2.1.2. договора не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с нарушением нанимателем его условия, либо, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель имеет право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей (п.3.2.2.).

В соответствии с вышеуказанным договором наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения ежемесячно не позднее 1-го числа за прожитым месяцем, которая составляла на момент заключения договора 1722,88 руб. в месяц (п.п. 2.2.3, 4.1, 4.2, 4.3). 

КУМИ администрации 

<

адрес> в адрес ФИО3 направлялись уведомления о размере платы за наем жилого помещения в 2014 году по договору найма коммерческого использования за 2014,2015,2016, 2017 гг. (л.д.6-9).

В связи с неисполнением обязанностей по оплате, нанимателю ФИО3 19.02.2018г. КУМИ администрации 

<

адрес> было направлено требование о погашении задолженности в размере 7 611, 02 руб. в течение 30 дней с момента получения уведомления, и разъяснено, что в случае неисполнения требований, договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д.19).

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору найма на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7245, 03 руб., в связи с чем, начислена пени за просрочку платежей в размере 2221,60 руб. (л.д.28,29-39), на момент рассмотрения дела задолженность по оплате за найм и пени ответчиком оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.06.2018г. (л.д.58), расчетом истца на 30.06.2018г. (л.д.60-70). 

Согласно Выписки из ЕГРН от 08.12.2017г. ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

При таких обстоятельствах, договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ФИО3, ФИО2 выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация 

<

адрес> освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> в размере 300 руб. в солидарном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес>, заключенный между администрацией 

<

адрес> и Ли 

<

данные изъяты>. 

Выселить Ли 

<

данные изъяты> и члена его семьи ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ли 

<

данные изъяты>, ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Ответчиками может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Левичева

Мотивированное решение составлено 18 июля 2018 года