№2-2381/2025

УИД 91RS0006-01-2025-003019-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре с/з Таранцовой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бахчисарая Республики Крым о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание магазина на объект капитального строительства – магазин общей площадью 17,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:01:010105:7787, по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора аренды, истцу предоставлено право возводить создания на земельном участке соответствующего объекта недвижимости и содержат ограничения только в части правового режима земельного участка и предельно допустимых параметров разрешенного строительства. Истцом в 2025 году за счет собственных средств на данном земельном участке осуществлено строительство одноэтажного здания – магазина общей площадью 17,7кв.м. По заказу истца были выполнены кадастровые работы по подготовке технического плана нежилого здания (магазина). Однако государственным регистратором прав Госкомрегистра Республики Крым истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание магазина в связи с не предоставлением разрешения на строительство и на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Истец указывает, что им исчерпаны все меры досудебного урегулирования спора, поэтому полагает, что его право собственности на нежилое здание (магазин) подлежит судебной защите и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить, но с учетом показаний судебного эксперта и заключения судебной экспертизы, считать правильной площадь здания – 17,8кв.м.

Ответчик возражений против удовлетворения требований истца, не предоставил, просил рассматривать дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между истцом и ответчиком, истцу во временное пользование за плату сроком на 10 лет передан земельный участок площадью 251+-6кв.м. с кадастровым номером 90:01:010105:7787, по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: магазины.

Согласно п.4.3 указанного договора, истцу предоставлено право возводить на земельном участке здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченных органов правил, нормативов.

С целью внесения сведений о вновь созданном объекте недвижимости в ЕГРН по заказу истца был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ технический план нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 251+-6кв.м. с кадастровым номером 90:01:010105:7787. 

<

адрес> объекта 17,7кв.м., объект является капитальным строением и расположен в границах участка.

Согласно уведомления Госкомрегистра Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание, в связи с не предоставлением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам; здание магазина находится в границах земельного участка, с кадастровым номером: 90:01:010105:7787, и соответствует правовому режиму земельного участка – виду разрешенного использования (магазины) и категории земель (земли населенных пунктов); угрозу жизни и здоровью граждан здание магазина не создает. 

<

адрес> здания составляет 17.8кв.м.

Допрошенный в судебном заседании судебный эксперт ФИО3 показал, что общая площадь по результатам обмеров составляет 17,8кв.м. Подтвердил свои доводы изложенные в заключении.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

В материалы дела не предоставлено доказательств того, что органом местного самоуправления принималось решение о сносе самовольной постройки в соответствии с п.4 ст.222 ГК РФ.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В п.п. 41,42,45 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ №44 от 12.12.2023г. также указано, что арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Правила землепользования и застройки города Бахчисарай, Градостроительные регламенты, содержат виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков для каждого из видов и параметры разрешенного строительства.

Так под кодом 4.4. содержится такой вид разрешенного использования земельных участков как магазины. Согласно ст.40 «Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)» код 4.4 магазины является основным видом разрешенного использования земельных участков и предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для магазинов торговая площадь которых составляет до 0,08га на 100кв.м. торговой площади.

Судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:01:010105:7787, на котором истцом выстроено нежилое здание - магазин, общей площадью 17,8 кв.м., имеет правоустанавливающий документ – договор аренды, находится во владении и пользовании истца на законных основаниях, а выстроенный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем магазина, предельный размер земельного участка и параметры застройки соответствуют установленному коду разрешенного использования земельного участка 4.4; согласно Правилам землепользования и застройки, выстроенное нежилое здание (магазин) соответствует установленным требованиям законодательства (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам); не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению судебного эксперта и его показаниям в суде не имеется, поскольку судебный эксперт имеет соответствующую квалификацию и опыт, заключение не содержит каких-либо сомнений и противоречий, судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению судом.

Выбранный истцом способ защиты своего нарушенного или оспоренного права соответствует способам защиты гражданских прав, указанным в ст.12 ГК РФ, путем признания права.

Поскольку удовлетворение иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, то понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИСЛ 173-294-314 73, право собственности на объект капитального строительства – магазин общей площадью 17,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:01:010105:7787, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом на нежилое здание (магазин).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 04.12.2025.

Председательствующий И.А. Дегтярев