Дело № 2-2541/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Максименко Ю.С., при секретаре Шамеловой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 13.05.2015 года между ООО «Управляющая компания «№Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, участник обязался оплатить цену договора, в том числе, в размере 2 572 500 рублей, а ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 115, расположенной на 9-м этаже в секции 2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства участник исполнил в полном объеме. Соглашением от 07.11.2016 года в порядке переуступки, право требования по вышеуказанному договору, перешло к нему. Ответчик, обязавшийся передать ему объект долевого строительства в срок не позднее 01.04.2018 года, нарушил свои обязанности, объект передан ему 06.03.2019 года. Пролагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с 02.04.2018 года по 06.03.2019 год в размере 450 573 рублей 38 копеек, исходя из 339 дней просрочки. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил ему моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу невозможности длительный период времени использовать квартиру по целевому назначению, который он оценивает в 100 000 рублей. 07.06.2019 года им в адрес ответчика была направлена претензия, полученная ответчиком 17.06.2019 года. Однако до настоящего времени его требования потребителя ответчиком в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем, с ООО Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» подлежит взысканию штраф. 

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 450 573 рублей 38 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее предоставил возражения по иску из которых следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной. Также пояснил, что возражает против взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку ранее решением Железнодорожного городского суда Московской области компенсация морального вреда уже была взыскана, а несение истцом расходов по оплате услуг представителя вызывает сомнения, поскольку представителем является сестра истца. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Судом установлено, что 13 мая 2015 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «№Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру ООО «Управляющая компания «№Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», а последняя обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых со 02 декабря 2017 года. 

Согласно Приложению № к Договору, застройщик обязался после окончания строительства дома, передать участнику, в том числе, квартиру с условным № 115, расположенную на 9 этаже в секции 2 дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,30 кв.м., стоимостью 2 572 500 рублей. 

Свои обязательства по оплате цены объектов долевого строительства, в том числе, спорного, ООО «Управляющая компания «№Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» исполнило, что подтверждается заключенным 29.06.2015 года между ООО «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «№Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» соглашением о прекращении обязательств зачетом встречного однородного требования. 

27.09.2016 года между ООО «Управляющая компания «№Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ» было заключено соглашение №, по которому ООО «Управляющая компания «№Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» уступило ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ» свои права требования к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», в том числе, в части квартиры с условным номером 115. Цена уступаемых прав составила 1 987 800 рублей и была ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ» полностью и в срок уплачена, что подтверждается справкой от 01.11.2016 года. 

07.11.2016 года между ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ» и ФИО1 было заключено соглашение №, по которому ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ» уступило свои права требования к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРО» в части квартиры № 115 ФИО1 Цена уступки прав требования составила 2 149 015 рублей 50 копеек. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 02.11.2016 года.

06.03.2019 года объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что ответчик передал истцу квартиру с нарушением срока, предусмотренного договором, суд находит подлежащим взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», в настоящее время ООО «Специализированный застройщик МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.04.2018 года по 06.03.2019 год. Неустойка за указанный период времени составляет 450 573 рубля 38 копеек (2 572 500 х 7,75% : 150 х 339). Однако учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и представленные им доказательства в обоснование снижения размера неустойки, принимая во внимание период просрочки (11 месяцев), суд находит подлежащим данное ходатайство удовлетворить и снизить размере неустойки до 300 000 рублей. Оснований для снижения размера неустойки в большем размере, суд не усматривает, поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства на 11 месяцев, что является существенным периодом. Размер неустойки за 11 месяцев просрочки в размере 300 000 рублей вполне адекватен характеру и сроку нарушения обязательства. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку вина последнего в ненадлежащем исполнении своих обязательств, установлена. Однако с учетом характера и степени нравственных страданий истца, суд находит подлежащим взыскать компенсацию в размере 30 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что, 07.06.2019 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия ответчиком была получена 17.06.2019 года, однако до настоящего времени не исполнена.

В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 165 000 рублей (300 000 + 30 000) :2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также то, что неисполнение требований потребителя в добровольном порядке имело место на протяжении 3-х месяцев, принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 15 000 рублей (исходя из 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителя).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.04.2018 года по 06.03.2019 года в размере 300 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 345 000 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2019 года