Дело № 2-1776/2020

Поступило в суд 20.04.2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года 

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гайворонской О.В., 

при секретаре Гинда О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Любимый дом» о предоставлении информации о деятельности юридического лица, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Любимый дом» об истребовании документов и информации. В обоснование иска указав, что является собственником 1/74 доли в праве собственности на нежилое помещение на подземной автомобильной стоянке, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Также указала, что по результатам голосования собственников нежилых помещений (парковочных мест) автопарковки, был определен способ управления нежилых помещений (парковочных мест) автопарковки - Управляющая компания ООО УК «Любимый дом». Истец обратилась с запросом о предоставлении документов. О результате рассмотрения запроса, просила сообщить в письменном виде в течение 10 календарных дней по электронной почте. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме (парковке) по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения). ДД.ММ.ГГГГ на электрону почту истца поступило уведомление с электронной почты ООО УК «Любимый дом» о направлении в ее адрес ответа посредством «Почта России», однако документы не поступили. Истец неоднократно направляла запросы о предоставлении указанной информации. Исполнители жилищно-коммунальных услуг не являются ни государственными органами, ни органами местного самоуправления, и на их отношения с потребителями Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ не распространяется. ООО УК «Любимый дом» по сегодняшний день не предоставило ей информацию и документы. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам. Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу. ООО УК «Любимый дом» нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила и нормы технической эксплуатации парковки, а именно в парковки: разбиты окна (8 шт.), некоторые заделаны листами железа, однако ею ежемесячно производится оплата за коммунальные услуги в размере 843,92 руб. Остекление на лестничных клетках должно быть исправным, должна присутствовать фурнитура на окнах и дверях (ручки, скобянка) (пункт 4.8.14). Согласно проекту парковки имеются окна, на протяжении года истец просила устранить данные нарушения, однако ООО УК «Любимый дом» оставил все ее заявления без внимания. Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии и обладает необходимыми для этого средствами и ресурсами. Законом установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений - парковок за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами - парковочных мест в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт парковочных мест с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском». Также истец полагает необходимым определить ко взысканию с ООО УК «Любимый дом» в пользу истца в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 500 руб., подлежащих взысканию за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, истец просила обязать ответчика ООО УК «Любимый дом», в течение двадцати дней, со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу ФИО1 для ознакомления следующие документы: 

годовую бухгалтерскую отчётность, включая бухгалтерский баланс приложения к нему;

сметы доходов и расходов ООО УК «Любимый дом» на текущий год и год, предшествующий текущему; отчёт о выполнении сметы доходов и расходов ООО УК «Любимый дом» за год, предшествующий текущему;

протокол общего собрания ООО УК «Любимый дом» от ДД.ММ.ГГГГ (созванный по инициативе ООО УК «Любимый дом»), бюллетени с доверенностями на голосование к протоколу общего собрания, заседаний правления и ревизионной комиссии ООО УК «Любимый дом», на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества подземной автостоянки и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий и предшествующие годы);

4.заключение ревизионной комиссии (ревизора) ООО УК «Любимый дом» по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности за текущий год и предшествующий текущему году;

годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в подземной автостоянки и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги);

сведения о заключении ООО УК «Любимый дом» договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в подземной автостоянки и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров -

охраны (сторожей) с должностными инструкциями, трудовыми договорами;

Б) дворников;

организацию по обслуживанию ворот,

Г) организацию по обслуживанию пожарной сигнализации,

Д) организацию по обслуживанию откачки воды, 

Е) организацию обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в подземной автостоянки и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключённых договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно.

2. Информация о средствах должна содержать размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием собственников.

Обязать ответчика ООО УК «Любимый дом», в течение двадцати дней, со дня вступления решения суда в законную силу, безвозмездно заменить разбитые окна в количестве 8 штук в нежилом помещение на подземной автомобильной стоянке, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО УК «Любимый дом» в пользу истца в случае неисполнения решения суда в течении пяти дней после вступления в законную силу неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще, просила рассматривать дело без ее участия. Ранее представитель истца требования поддерживал в полном объеме. После перерыва в судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще. 

Представители ответчика ООО УК «Любимый дом» в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Поддержали доводы отзыва на иск. 

Суд, выслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные в суд доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

Суд, выслушав позицию представителей истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 с г. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/74 доли в праве собственности на нежилое помещение - подземную автомобильную стоянку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде парковочного места №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники нежилого здания автопарковка по адресу: 

<

адрес> провели общее собрание, в том числе по вопросу заключения договора на обслуживание автопаркинга расположенного по адресу 

<

адрес> с УК «Любимый дом», утверждения договора на обслуживание автопаркинга по адресу 

<

адрес>), а также утверждению тарифа на обслуживание парковки в размере 843,92 рубля. По результатам собрания, собственники утвердили текст договора на техническое обслуживание и содержание подземной автопарковки. Данный договор был подписан между собственниками и ответчиком.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на нормативно-правовые акты, относящиеся к деятельности в сфере управления многоквартирными домами.

Однако суд считает необходимым указать, что из материалов дела следует, а истцом не оспорено, что подземная автомобильная стоянка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически является отдельно стоящим нежилым объектом, не являющимся общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>. 

Таким образом, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", на которое ссылается истец, на правоотношения по рассмотрению ООО УК «Любимый дом» запроса собственника парковочного места ФИО1, а также на предоставление ей информации, указанной в ее запросе – не распространяются. 

Кроме того, доводы ФИО1 о нарушении действиями ООО УК «Любимый дом» положений Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу. 

При этом, ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» установлено, что предоставление информации осуществляется в порядке, который устанавливается соглашением лиц, участвующих в обмене информацией.

Однако, истицей не предоставлено доказательств того, что между ней и ответчиком заключено соглашение, содержащее обязанность предоставления ей информации, поименованной ею в ее запросах в адрес ответчика и исковых требованиях. 

При этом, Законом «О защите прав потребителей» предусмотрено, что: потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах) /ст. 8/. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа. Изготовитель (продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование), место нахождения (адрес) и режим работы уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. Уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель в случае обращения потребителя обязаны довести до его сведения информацию о себе и изготовителе (продавце) (фирменное наименование (наименование), место нахождения (адрес), режим работы, государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица, фамилию, имя, отчество (если имеется), государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя). Уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель вправе довести до сведения потребителей информацию о себе посредством ее размещения на своем сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", информацию об изготовителе (продавце) посредством размещения на своем сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" ссылки на страницу сайта изготовителя (продавца) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащую информацию об изготовителе (продавце). /ст. 9/. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей. /ст. 10/ 

Таким образом, законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме, в связи с чем объем информации, истребуемой истцом и поименованный в исковых требованиях, выходит за пределы, установленные к обязательному раскрытию вышеприведенными нормативными актами и требование истца у ответчика иной информации нельзя признать правомерным.

Кроме того, как было указано ранее, к правоотношениям по предоставлению ООО УК «Любимый дом» информации, поименованной в запросах и исковых требованиях ФИО1, являющейся собственником парковочного места, касающегося обслуживания подземной автопарковки, не применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, нормы, закрепленные в нормативно-правовых актах, касающихся осуществления деятельности в сфере управления многоквартирными домами. Поскольку подземную автостоянку следует рассматривать как нежилое здание, в составе которого находятся нежилые помещения (парковочные места).

Кроме того, ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании сторона истца не указали цель получения информации о финансовой деятельности ответчика – юридического лица. 

Как предусмотрено положениями п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о предоставлении ей для ознакомления документов ответчика, поименованных в просительной части исковых требований, удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, как было указано ранее, собственники автопарковок утвердили текст договора на техническое обслуживание и содержание подземной автопарковки. Данный договор был подписан между собственниками и ООО УК «Любимый дом». 

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался обеспечить надлежащее содержание и техническое обслуживание автопарковки, инженерного оборудования, мест общего пользования. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Кроме того, в п. 1.7. Договора стороны предусмотрели Услуги, не являющиеся предметом настоящего Договора такие как текущий ремонт элементов автопарковки (косметический ремонт, ремонт стен, кровли, пола, замена электропроводки, замена осветительных приборов, ремонт и (или) замена стеклопакетов), замена дверей в местах общего пользования, замена двери (рольставни) на въезде и выезде проковки, оказываются Исполнителем по заявке Заказчика после оплаты, и оплачиваются отдельно от оплаты по данному Договору.

При этом, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно представленного в суд акта осмотра помещения автопарковки, расположенной по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи автопарковки для обслуживания ООО УК «Любимый дом, семь окон были повреждены. При этом, собственниками решение о ремонте оконных стеклопакетов либо их замене – не принималось, соответствующие денежные средства ООО УК «Любимый дом» для этого не выделялись. Также сособственниками нежилых помещений – автопарковок по 

<

адрес> поручений по решению вопроса о безвозмездной замене разбитых окон /как указано в иске/ в нежилом помещении на подземной автомобильной стоянке, расположенной по 

<

адрес> - ООО УК «Любимый дом» не давалось. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что разрушение/порча имущества собственников, в том числе оконных блоков на автопарковке по 

<

адрес> произошло по вине ответчика истцом суд не представлено. 

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, требования ФИО1 о возложении обязанности по безвозмездной замене стеклопакетов в нежилом помещении подземной автомобильной стоянки по 

<

адрес> удовлетворению не подлежат. 

Поскольку оснований для удовлетворения требований истицы не имеется, суд не находит оснований для взыскания судебной неустойки с ответчика по заявленным основаниям. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Любимый дом» об истребований информации, возложении обязанности по замене стеклопакетов, а также взыскании судебной неустойки, следует отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-1776/2020 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-001545-24).

На «____» _________ 20___года решение в законную силу не вступило.

Судья-